ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Schwabach, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück (Flurstück 936) in der Gemarkung Ottersdorf, nahe der Erlbergstraße in 91126 Schwabach. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 9.583 m² auf und wird derzeit als Ackerfläche landwirtschaftlich genutzt. Die Lage zeichnet sich dadurch aus, dass das Grundstück mit seiner Westgrenze an der Erlbergstraße liegt, welche im südlichen Bereich bituminös ausgebaut ist. Westlich und südlich grenzt direkt eine offene, eingeschossige Wohnbebauung an. Das Grundstück ist unerschlossen und topografisch leicht abfallend von Norden nach Süden mit einer Neigung von ca. 2 %. Es hat einen länglichen, leicht gekrümmten Zuschnitt mit einer Länge von ca. 318 m und einer mittleren Breite von ca. 28 m. Laut Bodenschätzung handelt es sich um Ackerland mit der Bodenart anlehmiger Sand (SL) und einer Bodengrundzahl von 26. Ein zentrales Risiko stellt das Fehlen eines Bebauungsplans dar; die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich derzeit nach § 35 BauGB (Außenbereich). Obwohl das Grundstück im Flächennutzungsplan teilweise als Wohnbaufläche dargestellt ist und somit als Bauerwartungsland gilt, ist die zeitliche Entwicklung zu baureifem Land völlig unbestimmt. Zudem bestehen Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs (Blatt 740), deren eventuelle wertmindernde Auswirkungen im festgesetzten, unbelasteten Verkehrswert von 295.000 EUR nicht berücksichtigt wurden. Angaben zu eventuellen Pachtverträgen liegen nicht vor. Für spekulative Investoren und Entwickler bietet dieses Grundstück aufgrund der direkten Nähe zur bestehenden Wohnbebauung und der FNP-Darstellung als Wohnbaufläche ein hervorragendes langfristiges Entwicklungspotenzial (Land Banking). Da die Erschließung und Baulandausweisung jedoch rechtliche Schritte (wie eine Satzung nach § 34 BauGB oder einen Bebauungsplan) erfordern, die zeitlich nicht absehbar sind, ist Geduld und planerisches Geschick gefragt.