TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Schwabach, Bayern

Im Verfahren 3 K 128/24 des Amtsgerichts Nürnberg gelangen zwei unbebaute Liegenschaften zur Versteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Lfd. Nr. 1 (Gemarkung Schwabach, 2.635 m²) befindet sich im Stadtgebiet Schwabach nahe der Walpersdorfer Straße im Bereich Forsthof unweit der A6-Anschlussstelle Schwabach-Süd. Lfd. Nr. 2 (Gemarkung Ottersdorf, 4.290 m², Flurstück 603) liegt in der Flur 'In der Röte' der Gemeinde Büchenbach, rund 0,9 km südwestlich von Tennenlohe. Das Schwabacher Grundstück ist eine Landwirtschaftsfläche im Außenbereich nach § 35 BauGB und liegt überwiegend in der Bauverbotszone der Autobahn A6; es ist straßenseitig erschlossen, jedoch für eine eigenständige bauliche Nutzung ungeeignet. Laut Ortstermin wurde das Bodenniveau vor über zehn Jahren durch Autobahnbaumaßnahmen mit Aushub-/Humusmaterial aufgeschüttet. Das Ottersdorfer Grundstück ist ein unerschlossenes, ebenes bis leicht geneigtes Waldgrundstück mit 100 % Bestockung aus ca. 80-jährigen Kiefern (BHD ca. 30–32 cm), ohne Unterholz und ohne Pachtvertrag. Rechtlich unterliegt das Waldflurstück den Vorgaben des Landschaftsschutzgebiets LSG-00427.01. Beide Grundstücke weisen keinen Denkmalschutz auf. Altlasten sind laut Gutachter nicht anzunehmen (Z0-Material unterstellt). Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung betrieben. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 43.000 € (Schwabach) und 9.000 € (Ottersdorf) stellen die Objekte eine günstige Gelegenheit für Holzwirtschaft, Naturliebhaber oder als Tausch-/Arrondierungsfläche für angrenzende Nachbarn dar.