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Bayern

Zwangsversteigerungen in Schwabach

3 Termine bis 10.12.2026 · Terminliste vom 24.10.2026

Termine

3

Nächster Termin

29.10.2026, 10:30 Uhr

Amtsgericht

Nürnberg

Standortqualität

81,1 von 100

i

Standort-Score

81,1

Der Wert fasst amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Wohnen und Anbindung zusammen (0–100). Jede Kennzahl wird mit allen Orten derselben Ebene in Deutschland verglichen; ein höherer Wert heißt, dass der Ort dabei besser abschneidet.

81,10255075100

15 Kennzahlen bewertet · 100 % der vorgesehenen Kennzahlen vorhanden

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

Zu den TerminenTermine per E-MailStandortdaten

Aktuelle Termine in Schwabach

3 Objekte · Verkehrswerte 52.000 € bis 740.000 €

Details ansehenLandwirtschaftNähe Walpersdorfer Straße / In der Röte, Schwabach52.000 €6.925 m²Grundstücksfläche29.10.2026, 10:30 Uhrin 5 Tagen0003 K 0128/2024
Details ansehenLandwirtschaftDie Gern, Herrleacker, Espanäcker, Schwabach168.000 €32.225 m²Grundstücksfläche19.11.2026, 08:30 Uhrin 26 Tagen0003 K 0139/2024
Details ansehenSonstigesLimbacher Straße 10a, 91126740.000 €383 m²Wohnfläche10.12.2026, 10:30 Uhrin 47 Tagen0003 K 0147/2025

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Standort Schwabach

Amtliche Kennzahlen und bundesweite Einordnung

Einwohner

40.702

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Schwabach)Quelle

2025

Bev.-entwickl.

-1%

Indikator-ErklärungBevölkerungsentwicklung 5 JahreProzentuale Veränderung der Einwohnerzahl über die letzten fünf Jahre.Was bedeutet das?Mittelfristiger Trend – weniger schwankungsanfällig als der Jahreswert. Anhaltend negative Entwicklung erhöht das Leerstandsrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Schwabach, kreisfreie Stadt)Quelle

2025 · 5 J.

Breitband

99%

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Schwabach)Quelle

2023

Leerstand

0,8%

Indikator-ErklärungMarktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die marktaktive Quote, weil sie für diesen Ort vorliegt – sie ist die belastbarere Knappheitskennzahl und hat deshalb Vorrang vor der allgemeinen Leerstandsquote. Unter 3 % gilt ein Wohnungsmarkt als angespannt; dort lässt sich nach dem Zuschlag zügig vermieten. Über 5 % besteht struktureller Überhang mit Druck auf Miete und Wiederverkaufswert. Bundesweit rund 2,3 %. Die allgemeine Quote liegt meist höher, weil sie auch nicht vermietbaren Bestand mitzählt.Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schwabach)Quelle

2022

Mietwachstum

+25%

Indikator-ErklärungMietentwicklung 5 JahreProzentuale Mietentwicklung über fünf Jahre.Was bedeutet das?Stark positive Werte sprechen für angespannte Wohnungsmärkte – Achtung Mietpreisbremse. Negative Werte deuten auf Nachfrageschwäche hin.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2024DatenebeneKreisebene (Schwabach, kreisfreie Stadt)Quelle

2024 · 5 J.

Beschäftigung

70%

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schwabach)Quelle

2022

Pendlersaldo

-642

Indikator-ErklärungPendlersaldoSaldo aus Einpendlern und Auspendlern – positiv = Arbeitsplatzzentrum.Was bedeutet das?Der absolute Saldo bleibt als Rohkontext sichtbar. Für Vergleiche wird die relative Kennzahl je 1.000 Einwohner bevorzugt.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Schwabach, kreisfreie Stadt)Quelle

2025

Eigentum

49%

Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schwabach)Quelle

2022

Amtliche Kennzahlen

Schwabach in Zahlen: Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt

66 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur — jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. 36 davon lassen sich bundesweit vergleichen — 8 im oberen, 2 im unteren Bereich des Feldes.

81,1von 100Standortqualität36im Feld verglichen66Kennzahlen
Standortdaten ansehen
050100

Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.

Bundesweiter Vergleich

Schwabach in 5 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Schwabach in der Sicht Für Familien ab — Platz 161 von 9.896, also unter den besten 2 Prozent. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Beste Orte
81,1Platz 185 von 9.896
Für Familien
75,5Platz 161 von 9.896
Preisbewusst
67,5Platz 933 von 9.975
International
80,0Platz 476 von 9.929
Im Ruhestand
71,6Platz 308 von 9.895
Ranglisten ansehen

Schwabach im Überblick

Schwabach ist eine kreisfreie Stadt in Mittelfranken und liegt unmittelbar im südlichen Umfeld Nürnbergs. Die Stadt besitzt eine historische Altstadt, gewachsene Wohnquartiere und Gewerbeflächen. Bekannt ist Schwabach auch durch die Tradition des Blattgoldhandwerks.

Wirtschaft & Bildung

Die Wirtschaftsstruktur umfasst Verwaltung, Handel, Handwerk, Dienstleistungen und gewerbliche Betriebe im Verbund mit der Metropolregion Nürnberg. Bildungsangebote vor Ort und in Nürnberg, Fürth und Erlangen stärken die regionale Einbindung.

Verkehrsanbindung

Schwabach ist über Bahn, S-Bahn, Bundesstraßen und die Nähe zu Autobahnachsen in den Raum Nürnberg eingebunden. Die Verbindungen nach Nürnberg, Roth und Ansbach sind für Pendler und Versorgung prägend.

Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen

In Schwabach lässt sich der Immobilienkontext über Lage, Grundstückszuschnitt, baulichen Zustand und vorhandene Nutzungen einordnen. Bei Zwangsversteigerungen sind neben der Ortslage vor allem Gutachten, Grundbuchangaben, Rechte und Lasten sowie die Terminbekanntmachung maßgeblich. Für die gerichtliche Zuordnung ist im Datensatz AG Nürnberg genannt. Die Ortsanalyse zu Schwabach beschreibt das Umfeld neutral und ohne Preis- oder Ertragsprognose.

Demografie

Schwabach weist eine städtisch gemischte Bevölkerung mit Bestandsquartieren, Familienhaushalten und Pendlerbezügen auf. Die kompakte Lage im Ballungsraum führt zu einer differenzierten Nutzungsstruktur aus Wohnen, Gewerbe und Innenstadtfunktionen.

Stadtansicht von Schwabach
Bildnachweis anzeigenFoto: Wolfgang Sauber · CC BY-SA 3.0

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt

Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle

Details

Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.

Rechtsgrundlage
Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
Befristet bis
31.12.2029

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt

Quelle: Landesverordnungen

Details

Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)

Details

BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer BY3,5 %

Seit 1997 · fällig beim Zuschlag

Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.

⚖

ZuständigkeitAG Nürnberg

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Amtliche Stellen

Stadtverwaltung↗

Markt und Preise in Schwabach

Amtliche Marktpreise

Immobilienpreise in Schwabach

Amtliche Vergleichswerte je Quadratmeter Wohnfläche für Schwabach.

HäuserAmtlich
2.600€/m²
Preisniveau Weiterverkauf Ein- und Zweifamilienhäuser kreisfreie Stadt SchwabachDurchschnittspreis in €/m² Wohnfläche · Einzelwert, keine Spanne
EigentumswohnungenAmtlich
3.100€/m²
Mittlere Wohnflächenpreise Weiterverkauf Eigentumswohnungen kreisfreie Stadt SchwabachDurchschnittspreis in €/m² Wohnfläche · Einzelwert, keine Spanne
Wie diese Zahlen entstehen
Neubau gegen Bedarf in Schwabach: Gebaut wird gut drei Viertel dessen, was gebraucht wirdQuelle: Immobilienmarkt Bayern 2026, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern · Stand: 2025

Verfahren je Quartal

Rückblick auf 5 archivierte Verfahren in Schwabach: je Quartal die Anzahl der Zwangsversteigerungstermine sowie die Verkehrswerte (Median und Durchschnitt ab 5 Werten). Datenbasis ist unser Auktionsarchiv (erfasst seit Q3 2026) — es wächst mit jedem abgeschlossenen Termin.

  1. Q3 2026

    5 Verfahren

    Median
    45.000 €
    Durchschnitt
    106.000 €
    Niedrigster Wert
    39.000 €
    Höchster Wert
    295.000 €

Verkehrswerte sind gutachterliche Schätzwerte zum jeweiligen Termin — keine erzielten Verkaufspreise.

Rund um Schwabach

Schwabach auf Google Maps

Orts- und Gemeindeteile von Schwabach

8 Ortslagen — 8 × Gemeindeteil · Quelle: amtliches Gemeindeverzeichnis

  • Dietersdorf
  • Limbach
  • Oberbaimbach
  • Obermainbach
  • Penzendorf
  • Schaftnach
  • Unterreichenbach
  • Wolkersdorf

Weitere Orte in Bayern

Alle Städte und Gemeinden in Bayern von A–Z

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Schwabach gerade ein Termin läuft.

Weitere Themen: Steuerliche Rechenbeispiele für Zwangsversteigerungen · Bauzinsen live: Finanzierung von Zwangsversteigerungen · Standortanalyse bei Zwangsversteigerungen: Daten & Quellen · Ferienimmobilien ersteigern: Rendite und Risiken

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Schwabach

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Schwabach?

Auf dieser Seite stehen derzeit 3 Termine in Schwabach. Grundlage sind die öffentlichen Bekanntmachungen der Gerichte in Bayern, zugeordnet über Ortsname und Postleitzahl. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.

Welche Daten zeigt die Seite zu Schwabach?

Die Seite bündelt die laufenden Versteigerungstermine in Schwabach, amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit, soweit vorhanden die Marktpreise der Gutachterausschüsse, die Verfahren der vergangenen Quartale sowie Stadtteile und Nachbarorte in Bayern.

Wann findet der nächste angekündigte Termin für Schwabach statt?

Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 29.10.2026 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.

Welche Rolle spielt Amtsgericht Nürnberg bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Schwabach vor?

Für Schwabach sind 66 amtliche Kennzahlen hinterlegt, überwiegend für die Stadt selbst — unter anderem zu Bevölkerung, Demografie, Wirtschaft und Arbeitsmarkt. Sie stammen von Statistischen Ämtern und Bundesbehörden; die Seite „Schwabach in Zahlen“ führt jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle.

Wie aktuell sind die Termine und Kennzahlen?

Die Termine werden jede Nacht aus den Bekanntmachungen übernommen; die Seite wird danach beim nächsten Aufruf neu erstellt. Jede Kennzahl nennt ihr eigenes Bezugsjahr, die Ortsbeschreibung wurde zuletzt am 27.05.2026 überarbeitet. Vor einer Teilnahme am Termin alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts prüfen.

Kann ich Schwabach mit anderen Städten in Bayern vergleichen?

Ja. Unter „Weitere Orte in Bayern“ stehen die Nachbarorte mit eigenen Seiten, und die bundesweiten Ranglisten vergleichen alle Orte nach denselben amtlichen Kennzahlen. Die Einordnungen sind neutral und keine Anlageempfehlung.