ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Schwabach, Bayern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Nürnberg sind drei unbebaute, landwirtschaftliche Grundstücke in der Gemarkung Ottersdorf im Stadtgebiet von Schwabach. Die amtliche Bekanntmachung umfasst das Flurstück 972 (Lage „Die Gern“) mit 14.130 m² und einem Verkehrswert von 77.000 €, das Flurstück 964 (Lage „Herrleacker“) mit 7.890 m² und einem Verkehrswert von 40.000 € sowie das Flurstück 1000 (Lage „Espanäcker“) mit 10.205 m² und einem Verkehrswert von 51.000 €. Insgesamt ergibt sich eine zu versteigernde Fläche von 32.225 m² bei einem kumulierten Verkehrswert von 168.000 €. Die Grundstücke stellen sich im Wesentlichen als gut arrondierte Ackerflächen dar. Die Flurstücke 972 und 964 weisen lehmige Sandböden mit Bodengrundzahlen von 33 bis 35 auf. Flurstück 1000 besteht im nördlichen Bereich aus Ackerland (anlehmiger Sand/Lehm) und im südlichen Bereich aus Grünland (Lehm, Bodengrundzahl 38). Die topografische Neigung ist mit 2 % bis 3 % gering. Alle drei Grundstücke besitzen eine direkte Zufahrt über bituminös ausgebaute Gemeindestraßen zwischen Obermannsbach und Untermannsbach. Flurstück 1000 wird durch die Straße zerschnitten, sodass südlich eine kleine Teilfläche von rund 230 m² liegt. Rechtlich liegen die Flächen im planungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB und sind im Flächennutzungsplan als Flächen für die Landwirtschaft dargestellt; Denkmalschutz besteht nicht. In Abteilung II des Grundbuchs sind Belastungen eingetragen, die im festgesetzten unbelasteten Verkehrswert nicht wertmindernd eingerechnet sind. Zu bestehenden Pachtverhältnissen lagen dem Gutachter keine Auskünfte vor, und eine Einsicht in das Altlastenkataster unterblieb mangels Verdachtsmomenten. Für Agrarinvestoren und ortsansässige Landwirte stellt der Erwerb eine solide Gelegenheit zur Flächenerweiterung in verkehrsgünstiger Lage südlich von Nürnberg dar. Vor Abgabe eines Gebots empfiehlt sich die genaue Prüfung der Grundbuchbelastungen in Abteilung II sowie die Klärung bestehender Bewirtschaftungsrechte vor Ort.