TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Spangenberg, Hessen

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um drei land- und forstwirtschaftliche Grundstücke in der Gemarkung Pfieffe (Stadt Spangenberg, Schwalm-Eder-Kreis) mit einer Katasterfläche von insgesamt 10.413 m². Die Grundstücke teilen sich auf in zwei benachbarte Grünlandparzellen in der Lage 'In der Mose' (Flur 2, Flurstücke 88 mit 1.390 m² und 89 mit 1.877 m²) sowie ein kombiniertes Grünland- und Waldgrundstück in der Lage 'Im Labach' (Flur 1, Flurstück 13/4 mit 7.146 m², davon ca. 6.313 m² Grünland und ca. 833 m² Laubholzbestand). Die Flurstücke weisen eine regelmäßige, langgestreckte Rechteckform auf, sind leicht geneigt und über geschotterte Wirtschaftswege erreichbar. Bauliche Anlagen sind auf den Grundstücken nicht vorhanden. Die Flächen liegen vollständig im baurechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB); der Flächennutzungsplan weist landwirtschaftliche Flächen aus und ein Bebauungsplan existiert nicht. Laut Kurzexposé der Sachverständigen sind die Parzellen verpachtet: Für die Flurstücke 88 und 89 wird eine Jahrespacht von je 25 € (zusammen 50 €) erzielt, für das Flurstück 13/4 beträgt die Jahrespacht 69 €, woraus sich ein jährlicher Gesamtertrag von 119 € ergibt. Rechtliche Einschränkungen sind überschaubar: Laut schriftlicher Auskunft des Landkreises und Fachstellen bestehen keine Baulasten, kein Denkmalschutz und keine registrierten Altlasten oder Grundwasserschäden. Auch Schutzgebietsausweisungen (FFH, Vogelschutz, Naturschutz oder Wasserschutz) liegen nicht vor. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine werterheblichen Rechte eingetragen. Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Mit einem festgesetzten Gesamtwert von 9.100 € (Teilwerte: 1.300 € für Flurstück 88, 1.800 € für Flurstück 89 und 6.000 € für Flurstück 13/4) bietet das Verfahren eine günstige Erwerbsmöglichkeit für Agrarflächen. Aufgrund der geringen Rendite richtet sich das Angebot primär an Selbstnutzer, Forstinteressierte oder Eigentümer angrenzender Parzellen zur Arrondierung.