Zum Inhalt springen
Registrieren
0004 K 0012/ 2023
Aktiv
4 FOTOS

ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Stemwede, Nordrhein-Westfalen

Hänschenweg 4, 32351 Stemwede
Verkehrswert
51.750 €
Wohnfläche
140 m²
Termin
26.11.2026
in 52 Tagen

Kategorie

Landwirtschaft

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0004 K 0012/ 2023
AmtsgerichtRahden

Kenndaten

Wohnfläche140 m²
Nutzfläche233 m²
Grundstück1.097 m²
Baujahr1900
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen6Risiken7Wertanpassungen6

Fazit

Das Objekt richtet sich vor allem an handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren mit Erfahrung im ländlichen Raum, die bereit sind, eine umfassende energetische Sanierung und Grundrissoptimierung durchzuführen. Trotz des niedrigen Verkehrswerts von 51.750,00 € müssen erhebliche Investitionen in Heizungstechnik, Dach und Feuchtigkeitsbeseitigung einkalkuliert werden. Vor Gebotsabgabe sollte beim Versteigerungsgericht zwingend der Status des im Grundbuch eingetragenen Wohnrechts erfragt und das Risiko einer nachträglichen Baugenehmigung bei der Baubehörde geprüft werden.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Landwirtschaft · Bj. 1900 · vermietet

Versteigert wird ein im Außenbereich von Stemwede-Westrup gelegener Resthof, bestehend aus einem eingeschossigen Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche und zwei massiven Nebengebäuden auf einem 1.097 m² großen Grundstück. Das Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr um 1900 befindet sich in einem mäßigen baulichen Zustand mit erheblichem Renovierungsbedarf und Restnutzungsdauer von nur 12 Jahren. Es besteht keine Zentralheizung, die Beheizung erfolgt ausschließlich über drei Einzelöfen. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 51.750,00 € (davon 51.000,00 € für das Grundstück und 750,00 € für die als Zubehör bewerteten Kaminöfen). Im Grundbuch ist in Abteilung II ein Wohnrecht eingetragen.

Ausführliches Dossier

Das Bewertungsobjekt am Hänschenweg 4 in 32351 Stemwede, Ortsteil Westrup, umfasst ein mit einem freistehenden Einfamilienhaus und zwei Schuppen bebautes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.097 m². Die Liegenschaft befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB in ruhiger Einzellage. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 140 m², ergänzt durch eine Werkstattnutzfläche von ca. 13 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und weist rund 120 m² Nutzfläche auf; die beiden Nebengebäude bieten zusätzlich etwa 100 m² Nutzfläche. Das Ursprungsbaujahr datiert auf ca. 1900. Eine Teilsanierung fand um das Jahr 2000 statt (Bad, Teile der Elektrik, Betondecke, Schornsteinsanierung), Fenster wurden 1982 erneuert. Der Gesamtzustand ist mäßig mit einem deutlichen Unterhaltungsstau. Es existiert keine Zentralheizung; Warmwasser wird über dezentrale Elektroboiler erzeugt und die Beheizung erfolgt über drei Kaminöfen. Wesentliche Mängel betreffen Durchfeuchtungen an der Küchendecke, fehlende Dachentwässerungen sowie einen unfertigen Fassadenfugenbereich. Zudem entspricht der Zuschnitt mit gefangenen Räumen nicht zeitgemäßen Wohnansprüchen. Rechtlich ist in Abteilung II des Grundbuchs eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnrecht) verzeichnet. Für den südlichen Schuppenanbau sowie Innenumbauten liegen laut Bauakte keine Baugenehmigungen vor, sodass ein nachträgliches Genehmigungsverfahren erforderlich ist. Baulasten bestehen laut Verzeichnis nicht; das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche registriert. Das Abwasser wird über eine Kleinkläranlage entsorgt, Erschließungsbeiträge für die Straße sind abgegolten. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf insgesamt 51.750,00 € zum Stichtag 14.10.2024, wovon 51.000,00 € auf die Immobilie (abgeleitet aus dem Sachwertverfahren) und 750,00 € auf das Zubehör (drei Kaminöfen) entfallen. Der stützend ermittelte Ertragswert liegt bei 50.000,00 €. Aufgrund des niedrigen Einstiegspreises bietet das Anwesen Potenzial, verlangt jedoch eine stringente Kalkulation der Sanierungskosten sowie rechtliche Klärung des Wohnrechts.

Chancen
Risiken

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

!
22 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0004 K 0012/ 2023
AmtsgerichtRahden
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit26.11.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartLandwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Besichtigungsstatusinnenbesichtigung
Baujahr1900
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert51.750 €
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche233 m²
Grundstücksfläche1.097 m²
Anteilige Grundstücksfläche1.097 m²
Bodenrichtwert25 €/m²
Anteiliger Bodenwert27.425 €1.097 m² × 25 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeHänschenweg
Hausnummer4
PLZ32351
OrtStemwede
StadtteilWestrup

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert25 €/m²
Anteilige Bodenfläche1.097 m²
Anteiliger Bodenwert27.425 €
Verkehrswert51.750 €
BRW-Verhältnis1,89
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung24.325 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert27.425 €
Gebäude / Wohnung24.325 €
Verkehrswert51.750 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
1.097 m² Gesamtgrundstück = 1.097 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
1.097 m² × 25 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
47 €/m²
BRW-Verhältnis
47 €/m² / 25 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
51.750 € − 27.425 € = 24.325 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
21 Fakten
01Bewertung702Rechte603Ertrag304Zustand5
01

Bewertung

7 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

6 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

3 Fakten
Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete
04

Zustand

5 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
innenbesichtigung
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus und 2 Schuppen aus dem Jahr 1900 bebautes Grundstück. Es haben Modernisierungen stattgefunden. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 qm. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das Haus ist bewohnt.

Datenhinweise
  • · Sehr gute Datenbasis durch ein vollständiges Verkehrswertgutachten aus November 2024 mit durchgeführter Innenbesichtigung und amtlicher Bekanntmachung.
  • · Vollständige Ortsbesichtigung mit Innenbegehung am 14.10.2024 durch den Gutachter.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 02.10.2026, 23:42

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Minden-Lübbecke, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.