TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Uetze, Niedersachsen

Zum Aufruf kommt eine Landwirtschaftsfläche mit einer Gesamtgröße von 6.871 m² in der Gemarkung Uetze (Flur 8, Flurstück 155), gelegen an der Örtlichkeit Kettlers Garten zwischen den Uetzer Ortsteilen Katensen und Krätze in der Region Hannover. Das Grundstück besitzt eine Breite von ca. 29 m und eine Tiefe von rund 236 m und wird über einen geschotterten Wirtschaftsweg erschlossen. Der nordöstliche Bereich des Flurstücks ist an den Bürgerwindpark Uetze verpachtet und mit einer Windenergieanlage nebst Zuleitungen bebaut. Für die Schwerlastzufahrt und den Kranstellplatz wurden Flächen befestigt und verdichtet. Die technischen Aufbauten gelten als Scheinbestandteile (§ 95 Abs. 1 BGB) und verbleiben im Eigentum des Betreibers. Der südliche und nordwestliche Geländeteil wird ergänzend als Pferdekoppel genutzt. Das Grundstück weist als Freifläche keinen klassischen Gebäudeunterhalt auf, zeigt aber bauliche Eingriffe im Anlagenbereich. Rechtlich lastet auf dem Flurstück ein dinglich gesichertes Windenergieanlagenrecht. Der zugrunde liegende Pachtvertrag läuft fest bis zum 31.12.2041 und sieht zwei fünfjährige Verlängerungsoptionen vor. Die jährliche Mindestpacht beläuft sich bis Ende 2033 auf rund 3.360 € und erhöht sich ab 2034 auf rund 4.032 €, jeweils zuzüglich 115 € Wegepacht jährlich. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Das Bewertungsobjekt stellt eine solide Renditeposition mit gesichertem Ertragshorizont dar. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 50.000 € bietet die Liegenschaft ein verlässliches Ertragsprofil. Bietinteressenten müssen jedoch berücksichtigen, dass eine anderweitige Nutzung für Jahrzehnte ausgeschlossen ist und die Windkraftanlage selbst nicht miterworben wird.