TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Usingen, Hessen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe (Az. 61 K 19/25) ist ein forstwirtschaftliches Grundstück in 61250 Usingen, Gemarkung Usingen, Flur 90, Flurstück 6999, Lagebezeichnung 'Am Steinhöhlchen'. Die Parzelle weist eine Gesamtgröße von 1.846 m² auf und ist im Grundbuch von Usingen eingetragen. Der Versteigerungstermin ist auf Freitag, den 20. November 2026 um 10:30 Uhr im Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe anberaumt. Das Bewertungsobjekt stellt eine reine Wald- und Forstfläche dar. Der Baumbestand setzt sich laut Schätzungsurkunde des Ortsgerichts Usingen aus Buche und Spitzahorn zusammen. Die Wertermittlung erfolgte auf Basis der Bodenrichtwerte des Geoportals Hessen (Stichtag 01.01.2024) mit 2,00 EUR/m² für den Waldboden (3.692,00 EUR) sowie einem Bestands- und Aufwuchswert von 0,13 EUR/m² (239,98 EUR), was gerundet zum festgesetzten Verkehrswert von 4.000,00 EUR führt. Bauliche Anlagen oder Erschließungsbauten auf dem Grundstück sind nicht vorhanden. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der Versteigerungsvermerk wurde am 15.04.2025 eingetragen. Im Grundbuch und Schätzgutachten sind keine wertmindernden Dienstbarkeiten wie Wohnungsrechte, Nießbrauch oder Altlastenverdachtsmomente vermerkt. Für den Ersteher gelten die einschlägigen wald- und naturschutzrechtlichen Bestimmungen des Landes Hessen, die eine bauliche Nutzung ausschließen und die ordnungsgemäße forstliche Bewirtschaftung vorgeben. Aus Investorensicht stellt das Objekt eine risikoarme Sachwertbeimischung dar, die sich vor allem für private Brennholznutzer, lokale Land- und Forstwirte oder als ökologische Ausgleichsfläche eignet. Durch das Fehlen von Gebäuden entfallen Instandhaltungs- und Leerstandsrisiken vollständig. Bieter sollten sich vor dem Versteigerungstermin über die genaue Zuwegung informieren und die Besonderheiten der Sicherheitsleistung bei der Gerichtskasse Frankfurt am Main beachten.