KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · leerstehend

Zum Aufruf im Rahmen einer Teilungsversteigerung kommt ein 1.846 m² großes forstwirtschaftliches Grundstück in 61250 Usingen. Das Flurstück befindet sich im Bereich 'Am Steinhöhlchen' und ist als reine Waldfläche mit Buche und Spitzahorn bestockt. Der amtliche Verkehrswert wurde durch das Ortsgericht Usingen auf 4.000,00 EUR festgesetzt, basierend auf einem Bodenwert von 2,00 EUR/m² sowie einem Baumbestandswert. Das Versteigerungsverfahren wird beim Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe unter dem Aktenzeichen 61 K 19/25 geführt. Das Grundstück eignet sich insbesondere für Forstinteressenten, Brennholznutzer oder Kapitalanleger im Bereich forstwirtschaftlicher Ausgleichs- und Naturflächen.

Biet-Score

Ausgeglichen · 69 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Versteigerungsobjekt bietet eine seltene und kostengünstige Gelegenheit zum Erwerb einer 1.846 m² großen forstwirtschaftlichen Fläche im Hochtaunuskreis. Aufgrund des niedrigen Verkehrswertes von 4.000,00 EUR eignet sich das Waldgrundstück ideal für forstwirtschaftlich interessierte Selbstnutzer, Brennholzerwerber oder langfristig orientierte Kleinanleger. Potenzielle Bieter sollten vorab die genaue Erschließungssituation sowie die waldgesetzlichen Bestimmungen prüfen und die verfahrenstypischen Besonderheiten einer Teilungsversteigerung berücksichtigen.

Chancen

6

Risiken

5

Risiko von Bestands- und Sturmschäden sowie Verkehrssicherungspflichten entlang eventuell angrenzender Wege oder Nachbarparzellen.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe (Az. 61 K 19/25) ist ein forstwirtschaftliches Grundstück in 61250 Usingen, Gemarkung Usingen, Flur 90, Flurstück 6999, Lagebezeichnung 'Am Steinhöhlchen'. Die Parzelle weist eine Gesamtgröße von 1.846 m² auf und ist im Grundbuch von Usingen eingetragen. Der Versteigerungstermin ist auf Freitag, den 20. November 2026 um 10:30 Uhr im Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe anberaumt. Das Bewertungsobjekt stellt eine reine Wald- und Forstfläche dar. Der Baumbestand setzt sich laut Schätzungsurkunde des Ortsgerichts Usingen aus Buche und Spitzahorn zusammen. Die Wertermittlung erfolgte auf Basis der Bodenrichtwerte des Geoportals Hessen (Stichtag 01.01.2024) mit 2,00 EUR/m² für den Waldboden (3.692,00 EUR) sowie einem Bestands- und Aufwuchswert von 0,13 EUR/m² (239,98 EUR), was gerundet zum festgesetzten Verkehrswert von 4.000,00 EUR führt. Bauliche Anlagen oder Erschließungsbauten auf dem Grundstück sind nicht vorhanden. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der Versteigerungsvermerk wurde am 15.04.2025 eingetragen. Im Grundbuch und Schätzgutachten sind keine wertmindernden Dienstbarkeiten wie Wohnungsrechte, Nießbrauch oder Altlastenverdachtsmomente vermerkt. Für den Ersteher gelten die einschlägigen wald- und naturschutzrechtlichen Bestimmungen des Landes Hessen, die eine bauliche Nutzung ausschließen und die ordnungsgemäße forstliche Bewirtschaftung vorgeben. Aus Investorensicht stellt das Objekt eine risikoarme Sachwertbeimischung dar, die sich vor allem für private Brennholznutzer, lokale Land- und Forstwirte oder als ökologische Ausgleichsfläche eignet. Durch das Fehlen von Gebäuden entfallen Instandhaltungs- und Leerstandsrisiken vollständig. Bieter sollten sich vor dem Versteigerungstermin über die genaue Zuwegung informieren und die Besonderheiten der Sicherheitsleistung bei der Gerichtskasse Frankfurt am Main beachten.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

siehe amtliche Bekanntmachung

Hinweise zur Datenlage

Sehr gute und kompakte Datenlage aus Schätzungsurkunde des Ortsgerichts Usingen und gerichtlicher Terminsbestimmung. Alle grundbuchlichen und bewertungsrelevanten Angaben sind vollständig vorhanden.
Ortsgerichtliche Schätzung basierend auf Ortskenntnis und Geoportal-Daten; für ein reines Waldgrundstück vollständig ausreichend.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben17 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0061 K 0019/2025
Amtsgericht: Bad Homburg v. d. Höhe
Bundesland: Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 20.11.2026 · 10:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 4.000 €
Grundstücksfläche: 1.846 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 1.846 m²
Bodenrichtwert: 2 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 3.692 €1.846 m² × 2 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Am Steinhöhlchen
PLZ: 61250
Ort: Usingen

Ohne Angabe: Hausnummer, Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten9 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 2 (Geoportal Hessen Stand 01.01.2024)

Bodenrichtwert: 2 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 1.846 m²
Anteiliger Bodenwert: 3.692 €
Verkehrswert: 4.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,08
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 308 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 2 (Geoportal Hessen Stand 01.01.2024) · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert3.692 €

Gebäude / Wohnung308 €

Verkehrswert4.000 €

Zone: Waldboden

Rechenweg

Flächenanteil: 1.846 m² Gesamtgrundstück = 1.846 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 1.846 m² × 2 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 2 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 2 €/m² / 2 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 4.000 € − 3.692 € = 308 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Hochtaunuskreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart