TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Wachtberg, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand ist das unbebaute, landwirtschaftlich genutzte Flurstück 37 (Flur 13, Gemarkung Oberbachem, Grundbuch Blatt 71) mit 30.739 m² in Wachtberg-Oberbachem (53343), Rhein-Sieg-Kreis. Das Verfahren (Amtsgericht Bonn, 23 K 59/22) ist eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft; der Termin ist am 27.01.2027 um 09:00 Uhr. Der Verkehrswert ist auf 135.600 € festgesetzt, davon 134.000 € für das Grundstück und 1.600 € für Zubehör (ca. 40 Heuballen und eine Frontlader-Endschaufel; Bekanntmachung S. 1–2). Das Grundstück liegt laut Gutachten außerhalb der Ortslagen zwischen Züllighoven (ca. 700 m) und Oberbachem/Kürrighoven (ca. 1.300 m). Es ist über land- und forstwirtschaftliche Wirtschaftswege erschlossen, das Umfeld besteht aus unbebauten land- und forstwirtschaftlichen Flächen. Der Gutachter beschreibt die Lage für die landwirtschaftliche Nutzung als durchschnittlich und die Verkehrsanbindung als befriedigend (Gutachten S. 5–6). Es handelt sich um Grünland mit unregelmäßigem Zuschnitt, teils kupiert, teils leicht geneigt. Die durchschnittliche Bodengüte liegt bei 47 Bodenpunkten. Teilweise bestehen Wildschäden an der Grasnarbe. Eine Fläche von ca. 1.800 m² am westlichen Weg ist nur eingeschränkt nutzbar. Am Randbereich stehen einfache Unterstände mit Wellasbestzement-Eindeckung und Einfriedungen ohne gesonderten Wert. Dort lagert außerdem Unrat (u. a. Wellasbestzementplatten, Altreifen, ein eingefallener Holzschuppen); der Werteinfluss wurde laut Gutachten abgezogen, ist aber nicht beziffert (Gutachten S. 6–7). In Abteilung II steht nur der Versteigerungsvermerk; wertbeeinflussende Eintragungen und Baulasten bestehen nicht. Das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht erfasst, schädliche Bodenveränderungen kann der Gutachter grundsätzlich nicht ausschließen. Es liegt im Außenbereich (§ 35 BauGB) und im Landschaftsschutzgebiet, eine Bauerwartung besteht nicht. Ein Bergwerksfeld liegt darunter, Bergbau ist im Bereich nicht dokumentiert. Künftige Ausbaubeiträge für den Wirtschaftsweg sind nach Auskunft der Gemeinde möglich, aber nicht geplant. Pachtverhältnisse sind in einem nicht vorliegenden Schreiben geregelt (Gutachten S. 7–10). Das Objekt kommt eher für Landwirte oder Flächeninvestoren in Frage, die eine reine Außenbereichsfläche ohne Bebauungsperspektive suchen, sofern die Pachtsituation geklärt ist. Zu berücksichtigen sind die Unratentsorgung inklusive Asbestzement, die unbezifferten Kosten und die fehlende Herleitung des Verkehrswerts in der gekürzten Fassung. Vor einem Gebot sollten die Pachtverhältnisse bei Gericht erfragt werden.