KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · leerstehend

Zur Versteigerung steht ein 429 m² großes, unbebautes Grundstück im Neubelgerner Weg 26 im Ortsteil Belgern der Stadt Weißenberg. Das Grundstück ist im Grundbuch als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen, liegt jedoch gemäß Kurzexposé im Innenbereich nach § 34 BauGB mit der Ausweisung als gemischte Baufläche im Flächennutzungsplan. Auf dem Grundstück befindet sich ein einfacher Unterstand sowie ein Stromkasten. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 5.100,00 € bei einem Wertermittlungsstichtag zum 12.01.2026. Das Altlastenkataster sowie das Baulastenverzeichnis weisen laut Kurzexposé keine Eintragungen auf.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Grundstück bietet eine kostengünstige Arrondierungs- oder Spekulationsgelegenheit für Anwohner, Kleininvestoren oder private Bauinteressenten im ländlichen Raum von Weißenberg. Chancen liegen in der Einordnung nach § 34 BauGB bei gleichzeitig sehr geringem Kapitalaufwand. Risikoseitig sollte vor Gebotsabgabe das vollständige Verkehrswertgutachten am Amtsgericht Bautzen eingesehen und die planungsrechtliche Nutzbarkeit sowie der Einfluss der benachbarten Gebäuderuine geprüft werden.

Chancen

4

Risiken

4

Einfache dörfliche Wohnlage mit eingeschränkter infrastruktureller Nahversorgung.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst das 429 m² große Flurstück 389 der Gemarkung Belgern, gelegen am Neubelgerner Weg 26 im sächsischen Weißenberg (Landkreis Bautzen). Die Makrolage ist ländlich geprägt und liegt etwa 16 km östlich von Bautzen, 17 km von Löbau und rund 32 km von Görlitz entfernt. Die Mikrolage im Ortskern von Belgern wird als einfache, dörfliche Wohnlage mit durchschnittlicher Infrastrukturanbindung beschrieben, wobei eine Bushaltestelle in circa 150 m Entfernung erreichbar ist. Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück, auf dem sich laut Bilddokumentation ein einfacher hölzerner Unterstand und ein Stromverteilerkasten befinden. Im Flächennutzungsplan ist das Areal als gemischte Baufläche dargestellt, die bauplanungsrechtliche Einordnung erfolgt in den Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Auf dem unmittelbar angrenzenden Nachbargrundstück (Flurstück 12a) befindet sich eine grenzständige Gebäuderuine. Laut Kurzexposé sind weder im Altlastenkataster noch im Baulastenverzeichnis belastende Eintragungen verzeichnet. Das Kurzexposé verweist jedoch ausdrücklich darauf, dass weitere Besonderheiten bestehen, die im vollen Verkehrswertgutachten dargelegt sind. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Bautzen gemäß §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 S. 1 ZVG auf 5.100,00 € festgesetzt (Stichtag: 12.01.2026). Für Kaufinteressenten stellt das Flurstück eine sehr günstige Erwerbsmöglichkeit dar. Vor einer Versteigerungsteilnahme empfiehlt sich jedoch zwingend die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Bautzen, um den genauen Erschließungs- und Rechtsstatus des Grundstücks abzusichern.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

unbebautes Grundstück

Hinweise zur Datenlage

Es liegen die Deckseite, die amtliche Bekanntmachung und ein dreiseitiges Kurzexposé vor. Das vollständige Verkehrswertgutachten ist in den Unterlagen nicht enthalten.
Außenfotos des Grundstücks liegen über das Kurzexposé vor.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben16 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0001 K 0061/2025
Amtsgericht: Bautzen
Bundesland: Sachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 11.12.2026 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Unklar

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 5.100 €
Grundstücksfläche: 429 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Neubelgerner Weg
Hausnummer: 26
PLZ: 02627
Ort: Weißenberg
Stadtteil: Belgern

Weitere Angaben aus dem Gutachten7 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 1 Angabe

Altlasten

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Bautzen, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart