TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Wolframs-Eschenbach, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei zusammenhängende Grundstücke im Außenbereich von Wolframs-Eschenbach, Ortsteil Reutern, mit der Lagebezeichnung Wöltendorfer Wegfeld. Flurstück 63 umfasst 17.075 m² und teilt sich katastermäßig in 1.483 m² Gebäude- und Freifläche, 10.954 m² Grünland sowie 4.638 m² Ackerland auf. Das nördlich anschließende Flurstück 63/1 umfasst 10.774 m² und besteht aus einer forstwirtschaftlichen Waldfläche mit überwiegend Kiefern sowie vereinzelten Laubhölzern. Beide Flurstücke sind unerschlossen und im Flächennutzungsplan als land- bzw. forstwirtschaftliche Flächen ausgewiesen. Auf Flurstück 63 befindet sich eine eingeschossige, nicht unterkellerte Maschinenhalle in Holzkonstruktion mit Pultdach und einer bebauten Grundfläche von ca. 104 m². Das Gebäude weist einen deutlichen Instandhaltungsrückstau auf: Die Dacheindeckung besteht aus Eternitwellplatten, die baujahresbedingt mutmaßlich asbesthaltig sind, die Holzfassade ist schadhaft, das Tor lässt sich kaum öffnen und an den Dachbalken wurden Feuchtigkeitsspuren festgestellt. Die Waldfläche auf Flurstück 63/1 wurde über einen längeren Zeitraum weder forstwirtschaftlich genutzt noch gepflegt. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Für das Flurstück 63 existiert ein bestehender Pachtvertrag mit weiteren Flächen an einen Pächter, welcher der Gutachterin nicht vorlag, sodass die wirtschaftlichen Konditionen nicht abschließend beurteilt werden können. Baurechtlich gilt § 35 BauGB ohne allgemeinen Anspruch auf weitere bauliche Nutzung für Nicht-Landwirte. Altlasten und Denkmalschutz sind laut behördlichen Auskünften nicht verzeichnet. Eine Investition eignet sich vorrangig für Agrar- und Forstbetriebe zur Eigenbewirtschaftung oder Erweiterung ihrer Flächen. Voraussetzung für ein Engagement ist die sorgfältige Prüfung der Pachtbindungen sowie die Einpreisung der Sanierungs- und Entsorgungskosten für die aufstehende Halle.