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0007 K 0106/ 2023
Aktiv
Symbolbild – Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus in Angermünde, Steinhöfel
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Angermünde, Brandenburg

Steinhöfler Straße 27, 16278 Angermünde
Verkehrswert
84.000 €
Termin
19.11.2026
in 71 Tagen

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Brandenburg

Verfahren

Aktenzeichen0007 K 0106/ 2023
AmtsgerichtNeuruppin

Kenndaten

Grundstück4.252 m²
ZustandUnbekannt
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen4Risiken5

Fazit

Die Liegenschaft eignet sich vorrangig für risikobewusste Kapitalanleger oder Sanierungsträger mit handwerklichem Netzwerk. Aufgrund der unterbliebenen Innenbesichtigung und des fehlenden Langgutachtens müssen erhebliche Sanierungskosten einkalkuliert werden. Vor einer Gebotsabgabe im Versteigerungstermin wird dringend empfohlen, Einsicht in das vollständige gerichtliche Gutachten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neuruppin zu nehmen.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · Unklar

Zum Aufruf kommt ein mit einem freistehenden Mehrfamilienhaus (vier Wohneinheiten) bebautes Grundstück in 16278 Angermünde, Ortsteil Steinhöfel (Steinhöfler Straße 27). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 4.252 m² Gebäude- und Freifläche (Flurstück 104). Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 84.000,00 €. Das Objekt konnte durch den Gutachter nicht von innen besichtigt werden; ein vollständiges Gutachten lag in den Versteigerungsunterlagen nicht vor. Das Versteigerungsverfahren wird unter dem Aktenzeichen 7 K 106/23 am Amtsgericht Neuruppin geführt.

Ausführliches Dossier

Versteigert wird ein mit einem Mehrfamilienhaus bebautes Grundstück in der Steinhöfler Straße 27 im Ortsteil Steinhöfel der Stadt Angermünde (Landkreis Uckermark, Brandenburg). Das Grundstück (Gemarkung Steinhöfel, Flur 2, Flurstück 104) weist eine Fläche von 4.252 m² aus und liegt an einer Hauptstraße. Nach Angaben des Exposés ist kein Bebauungsplan vorhanden, Bauvorhaben richten sich nach § 34 BauGB. Das Gebäude umfasst laut amtlicher Bekanntmachung vier Wohneinheiten. Nähere Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Heizungsart oder Raumaufteilung sind in den vorliegenden Auszügen nicht enthalten. Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen fand nicht statt, sodass der Zustand im Inneren sowie der Instandhaltungsgrad gänzlich ungeklärt sind. Rechtlich liegen laut Auszug keine Altlastenverdachtsfälle, Denkmaleintragungen oder Baulasten vor. Zu den wertbeeinflussenden Rechten in Abteilung II des Grundbuchs verweist das Exposé auf gesonderte Berücksichtigung im Gutachten. Der Belegungs- und Vermietungsstand ist den Dokumenten nicht zu entnehmen. Angesichts des festgesetzten Verkehrswerts von 84.000,00 € stellt das Objekt eine spekulative Sanierungs- und Entwicklungsoption dar. Interessenten sollten vor dem Versteigerungstermin Einsicht in die vollständige Gerichtsakte nehmen, um die baulichen und wirtschaftlichen Risiken realistisch zu bewerten.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
15 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0007 K 0106/ 2023
AmtsgerichtNeuruppin
BundeslandBrandenburg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit19.11.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartMehrfamilienhaus
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert84.000 €
Grundstücksfläche4.252 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeSteinhöfler Straße
Hausnummer27
PLZ16278
OrtAngermünde
StadtteilSteinhöfel

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 84.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 1.280 bis 2.069 Euro, typisch 1.575 Euro.

Üblicher Marktpreis · Angermünde

1.575 €/m²typischer Wert

Spanne 1.280 – 2.069 €/m²

Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand
  • Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
5 Fakten
01Bewertung302Ertrag103Zustand1
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

1 Fakt
Zustandsstufe
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

siehe amtliche Bekanntmachung

Datenhinweise
  • · Es liegen lediglich die Terminsbekanntmachung, die ZVG-Deckseite sowie ein einseitiges Exposé vor. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten ist nicht enthalten.
  • · Keine Innenbesichtigung durchgeführt; der bauliche Innenzustand ist nicht dokumentiert.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 09.09.2026, 00:59

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Uckermark, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.