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0012 K 0031/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus in Appel
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Appel, Niedersachsen

Karlsteinweg 3, 3a, 21279 Appel
Verkehrswert
481.000 €
Wohnfläche
342 m²
Termin
17.11.2026
in 68 Tagen

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0012 K 0031/ 2025
AmtsgerichtTostedt

Kenndaten

Wohnfläche342 m²
Nutzfläche321 m²
Grundstück1.901 m²
Baujahr1976
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Im Rahmen der Zwangsvollstreckung wird ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im Karlsteinweg 3, 3a in 21279 Appel versteigert. Das Gebäude ist durch einen Brandschaden stark beschädigt. Der Verkehrswert ist auf 481.000,00 Euro festgesetzt worden.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

01

Dossier

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Schnellanalyse
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Es handelt sich um ein bebautes Grundstück mit einem freistehenden Wohngebäude, welches drei Wohneinheiten umfasst und durch einen Brandschaden stark beschädigt ist. Das Gebäude teilt sich auf in ein Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 249 m², ein Erdgeschoss mit Wohnung 1 (Wohnfläche ca. 130 m², Nutzfläche ca. 9 m²), ein Dachgeschoss mit Wohnung 2 (Wohnfläche ca. 109 m²) sowie Erd- und Dachgeschoss mit Wohnung 3 (Wohnfläche ca. 103 m²). Zudem verfügt das Objekt über eine integrierte Garage, einen Kfz-Unterstand mit ca. 63 m² Nutzfläche sowie eine Gaszentralheizung. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist 1976; Garage und Kfz-Unterstand wurden 1990 errichtet, die zweite Wohneinheit 1997 angebaut und die dritte Wohneinheit 2004 eingebaut. Die Grundstücksgröße beträgt 1.901 m². Der Versteigerungstermin ist für den 17. November 2026 am Amtsgericht Tostedt angesetzt.

Standort

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02

Übersicht

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16 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0012 K 0031/ 2025
AmtsgerichtTostedt
BundeslandNiedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit17.11.2026 · 13:30:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartMehrfamilienhaus
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1976
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert481.000 €
Wohnfläche342 m²
Nutzfläche321 m²
Grundstücksfläche1.901 m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeKarlsteinweg
Hausnummer3, 3a
PLZ21279
OrtAppel
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 481.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.406 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 642 bis 2.170 Euro, Median 1.230 Euro. 35 Vergleichsfälle zwischen 118 und 7.952 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 342 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1976

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.230 €/m²Median · 35 Fälle

Spanne
642 – 2.170 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+14 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
35 Objekte; der Zustand liegt für 17 der 35 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1976Gruppe 1935
Wohnfläche
hier 342 m²Gruppe 192 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

¹ Dieses Objekt ist rund 40 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1976 gegenüber typisch 1935). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 35 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 40,0 km entfernt — 531 €/m², 160 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Breite Str., St. AndreasbergMehrfamilienhaus—392 m²unbewertet46.100 €118 €27.05.2026unbekannt
Garlebsen, GarlebsenWohn-/Geschäftshaus1965215 m²stark sanierungsbedürftig49.900 €232 €11.09.2026unbekannt
Durnidistraße, Groß DöhrenMehrfamilienhaus1900173 m²sanierungsbedürftig53.000 €306 €26.10.2026unbekannt
Bismarckstraße, Bad HarzburgMehrfamilienhaus1900315 m²sanierungsbedürftig147.000 €467 €23.09.2026unbekannt
An der Bahn, Groß BerkelMehrfamilienhaus—267 m²unbewertet128.000 €479 €12.06.2026unbekannt
Jadestraße, ButjadingenMehrfamilienhaus—360 m²unbewertet175.000 €486 €22.07.2026unbekannt
Breite Straße, BrakeWohn-/Geschäftshaus1906220 m²sanierungsbedürftig110.700 €503 €27.11.2026unbekannt
Südergellerser Straße, KirchgellersenWohn-/Geschäftshaus, Erbbaurecht bebaut mit einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude (ehemaliges Forstwartgehöft)—160 m²unbewertet85.000 €531 €18.08.202640,0 km
Clausthaler Straße, HarzMehrfamilienhaus1935391 m²unbewertet213.000 €545 €11.09.2026unbekannt
Genossenschaftsstr., WilhelmshavenMehrfamilienhaus—115 m²unbewertet85.000 €739 €10.06.2026unbekannt
Cordinger Straße, BenefeldMehrfamilienhaus1958321 m²renovierungsbedürftig / einfach248.000 €773 €04.09.2026unbekannt
Göhrder Bahnhofstraße, PommoisselMehrfamilienhaus1969387 m²renovierungsbedürftig / einfach332.000 €859 €17.11.2026unbekannt
Mackenser Str., DasselWohn-/Geschäftshaus—170 m²sanierungsbedürftig149.000 €876 €18.09.2026unbekannt
Kirchenweg, BomlitzMehrfamilienhaus—151 m²unbewertet140.000 €927 €03.07.2026unbekannt
Herzog-Wilhelm-Straße, BraunlageWohn-/Geschäftshaus, Sonstiges1920330 m²sanierungsbedürftig361.000 €1.094 €23.09.2026unbekannt
Meisenweg, Dissen am Teutoburger WaldMehrfamilienhaus—252 m²unbewertet298.000 €1.183 €25.06.2026unbekannt
Eschweg, RulleMehrfamilienhaus—163 m²unbewertet195.000 €1.196 €03.07.2026unbekannt
August-Brötje-Straße, RastedeMehrfamilienhaus—236 m²sanierungsbedürftig290.000 €1.230 €18.11.2026unbekannt
Haselünner Str., NeustadtMehrfamilienhaus, Mehrfamilienhaus—218 m²sanierungsbedürftig280.000 €1.284 €24.09.2026unbekannt
Martinskirchstraße, SeelzeMehrfamilienhaus—342 m²unbewertet454.000 €1.329 €06.08.2026unbekannt
Im Dorfe, BantorfMehrfamilienhaus—192 m²unbewertet280.000 €1.458 €14.08.2026unbekannt
Mühlenweg, VecheldeMehrfamilienhaus—125 m²unbewertet190.000 €1.520 €24.06.2026unbekannt
Peterstraße, WesterstedeWohn-/Geschäftshaus—174 m²durchschnittlich320.000 €1.840 €09.09.2026unbekannt
Naßweilerstraße, GanderkeseeMehrfamilienhaus—115 m²unbewertet220.000 €1.913 €07.05.2026unbekannt
Gleiwitzer Weg, GöttingenMehrfamilienhaus—213 m²unbewertet417.000 €1.958 €23.06.2026unbekannt
Südweg, WerlteWohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden2004193 m²renovierungsbedürftig / einfach403.000 €2.088 €22.10.2026unbekannt
Königsberger Str., LutheMehrfamilienhaus—171 m²unbewertet385.000 €2.251 €01.07.2026unbekannt
Geestensether Str., KöhlenWohn-/Geschäftshaus1930123 m²durchschnittlich290.180 €2.359 €13.10.2026unbekannt
Wiekesch, ApenWohn-/Geschäftshaus2021168 m²gepflegt595.000 €3.532 €21.10.2026unbekannt
Sudweyher Straße, SudweyheWohn-/Geschäftshaus192490 m²durchschnittlich345.000 €3.833 €01.12.2026unbekannt
Gotthelf-Leimbach-Straße, GöttingenWohn-/Geschäftshaus1970191 m²renovierungsbedürftig / einfach742.000 €3.885 €25.08.2026unbekannt
Robert-Koch-Straße, OldenburgMehrfamilienhaus—40 m²unbewertet160.000 €4.000 €06.05.2026unbekannt
Auf der Mess, DelmenhorstMehrfamilienhaus—74 m²unbewertet300.000 €4.054 €28.05.2026unbekannt
Spiekerooger Straße, FriedrichsfehnMehrfamilienhaus2019262 m²gepflegt1.086.000 €4.140 €27.01.2027unbekannt
Osnabrücker Straße, Bad IburgMehrfamilienhaus—166 m²unbewertet1.320.000 €7.952 €18.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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5 Fakten
01Bewertung402Ertrag1
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Es handelt sich um ein bebautes Grundstück mit einem freistehenden Wohngebäude mit 3 Wohneinheiten (durch Brandschaden stark beschädigt), aufgeteilt in Kellergeschoss, Nutzfläche ca. 249 m², Erdgeschoss (Wohnung 1), Wohnfläche ca. 130 m², Nutzfläche ca. 9 m², Dachgeschoss (Wohnung 2), Wohnfläche ca. 109 m², Erd- und Dachgeschoss (Wohnung 3), Wohnfläche ca. 103 m², im Gebäude integrierte Garage, Kfz-Unterstand mit ca. 63 m² Nutzfläche, Gaszentralheizung, ursprüngliches Baujahr 1976, Garage und Kfz-Unterstand im Jahr 1990 errichtet, Anbau/Erweiterung 2. Wohneinheit im Jahr 1997, Erweiterung/Einbau 3. Wohneinheit im Jahr 2004.

08

Steuerliche Optimierung

09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 10.09.2026, 01:36

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Harburg, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.