ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Ascheberg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Eskentrup 5 liegt in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) der Gemeinde Ascheberg im Kreis Coesfeld. Das 884 m² große Grundstück ist mit einem 1975/1976 errichteten, voll unterkellerten Zweifamilienhaus nebst massiver Pkw-Garage bebaut. Die Liegenschaft befindet sich in einem reinen Wohngebiet in rd. 1,0 km Entfernung zum Ortskern und bietet über die nahe A1 eine verkehrsgünstige Anbindung an Münster und das Ruhrgebiet. Das Gebäude umfasst ca. 318 m² Wohn- und Nutzfläche nach DIN 277, aufgeteilt auf die Erdgeschosswohnung (rd. 148 m²), ausgebauten Kellerwohn-/Nutzbereich (rd. 71 m²) und eine Dachgeschosswohnung (rd. 99 m²). Im Jahr 2015 erfolgten der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Erneuerung der Bäder, Elektro- und Heizungsleitungen samt Einbau einer Fußbodenheizung im Erd- und Kellergeschoss. Das Kellergeschoss verfügt über Sauna, Duschbad, Partyraum und ein stillgelegtes, überbautes Schwimmbecken. Zu den festgestellten Mängeln zählen Feuchtigkeitserscheinungen an Außenwänden im Keller und Wintergarten infolge defekter Entwässerung sowie Isolierungsmängel im Spitzboden, für die der Sachverständige 10.000,00 € Instandhaltungsrückstau veranschlagt hat. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei bezüglich Baulasten und Dienstbarkeiten; Denkmalschutz und Altlasteneintragungen liegen laut Behördenauskünften nicht vor. Das Erdgeschoss wird aktuell durch einen Miteigentümer bewohnt, während das Dachgeschoss vermietet ist. Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage aus 2017 wurde nie in Betrieb genommen und blieb im Gutachten unberücksichtigt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 575.000,00 € (entsprechend rd. 1.808,00 €/m² Wohnfläche inkl. Garage) bietet die Liegenschaft eine solide Wertbasis. Bieter sollten das Räumungs- und Mietübernahmerisiko sowie überschaubare Sanierungsaufwendungen berücksichtigen.