ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Aue-Bad Schlema, Sachsen

Bei der Liegenschaft Gabelsbergerstraße 36 in 08280 Aue-Bad Schlema handelt es sich um ein ehemaliges Schulgebäude aus den Jahren 1926/1927, das zu einem freistehenden Mehrfamilienhaus umgebaut wird. Das 2.130 m² große Flurstück 1555a liegt in einer guten Wohnlage auf einem stark ansteigenden Hanggrundstück. Das Gebäude umfasst Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss mit insgesamt acht projektierten Wohneinheiten bei einer Gesamtwohnfläche von 843,32 m² (zwei Wohnungen je Etage). Zwischen 2015 und 2020 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die jedoch nicht abgeschlossen wurden. Der Bautenstand beläuft sich im Dachgeschoss auf etwa 75 % und in den darunterliegenden Etagen auf etwa 80 %. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug; die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, Kaminanschlüssen sowie Terrassen oder Balkonen konzipiert. Es verbleibt ein erheblicher Fertigstellungsaufwand, insbesondere im Innenausbau sowie bei der Befestigung und Gestaltung der Außenanlagen. Rechtlich ist das Objekt im Grundbuch von Aue Blatt 4160 verzeichnet. Es besteht Denkmalschutz; Baulasten oder Altlastenverdachtsmomente sind laut Exposé nicht verzeichnet. Miet- und Pachtverhältnisse bestehen nicht, das Objekt steht vollständig leer. Der Versteigerungsvermerk wurde am 16.01.2025 eingetragen. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 680.000 €. Für Investoren mit Entwicklungserfahrung bietet dieses Denkmalobjekt die Gelegenheit, ein substanziell weit fortgeschrittenes Projekt zu erwerben und abzuschließen. Wesentliche Bietervoraussetzung ist die vorherige Kalkulation des Fertigstellungsbudgets und die Einbeziehung der Denkmalschutzbehörde bei den anstehenden Ausbaugewerken.