ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Bad Pyrmont, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt in der Grießemer Straße 35 im Ortsteil Holzhausen der Stadt Bad Pyrmont umfasst ein teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen und Nebengebäude auf einem 1.106 m² großen Grundstück. Ursprünglich nach einem Brand 1982/1983 wiederaufgebaut, verfügt das Anwesen über 6 genehmigte Wohneinheiten im Ober-, Dach- und Spitzgeschoss mit insgesamt ca. 647 m² Wohnfläche sowie eine genehmigte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 141 m² Nutzfläche. Das Grundstück liegt an einer Landesstraße in gemischter innerstädtischer Lage mit guter Nahverkehrsanbindung. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist durch erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau geprägt. Im Dach- und Spitzgeschoss sind 4 Wohneinheiten bewohnt, während sich der linke Teil der ehemals großen Wohnung 1 sowie nach Auskunft auch Wohnung 2 im rohbauähnlichen Zustand befinden. Bauschäden wie feuchte Dachflächenfenster, abgenutzte Treppenhäuser, Putzschäden an Garagen und schadhafte Balkonbeläge sind offenkundig. Ein hofseitiger Anbau ist vollständig baufällig und wirtschaftlich nicht mehr nutzbar. Die Beheizung erfolgt über eine Holzpelletheizung aus dem Jahr 2012. In rechtlicher Hinsicht bestehen wesentliche Unwägbarkeiten: Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde ohne vorliegende Baugenehmigung in zwei Wohnungen aufgeteilt und fremdgenutzt, wobei baurechtliche Mindestanforderungen an Raumhöhe und Fensterflächen nicht erfüllt sind. Ebenso fehlt die Genehmigung für die Teilung der Wohnung 1. Für den verfallenen Anbau besteht bauordnungsrechtlicher Handlungsbedarf zur Gefahrenabwehr durch Rückbau. Eine vollständige Innenbesichtigung war nicht möglich, da Wohnung 2, Teile von Wohnung 1 sowie zwei Garagen nicht betreten werden konnten. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 390.000 € erfordert die Immobilie eine grundlegende Sanierung sowie erhebliche Investitionen in den Rückbau des Anbaus und die baurechtliche Legalisierung. Für Kapitalanleger bietet sich nach Klärung des Baurechts und Durchsanierung ein beachtliches Flächenvolumen; aufgrund der bestehenden Leerstände, Baurisiken und rechtlichen Hemmnisse ist das Engagement jedoch mit überdurchschnittlichen Risiken verbunden.