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0019 K 0057/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus in Burbach
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Burbach, Nordrhein-Westfalen

Stöckerstraße 9, 57299 Burbach
Verkehrswert
250.000 €
Wohnfläche
237 m²
Termin
26.01.2027
in 139 Tagen

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0019 K 0057/ 2025
AmtsgerichtSiegen

Kenndaten

Wohnfläche237 m²
Grundstück743 m²
Baujahr1965
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Siegen wird ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungseigentumseinheiten in 57299 Burbach zwangsversteigert. Das Ursprungsbaujahr des freistehenden, unterkellerten Gebäudes ist 1965 mit einem Anbau von 1985. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 250.000,00 €. Der Versteigerungstermin ist auf den 26.01.2027 angesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

01

Dossier

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Schnellanalyse
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Im Wege der Zwangsvollstreckung gelangt ein in den Wohnungsgrundbüchern von Wahlbach Blatt 1415, 1416 und 1417 eingetragenes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten zur Versteigerung. Das Objekt befindet sich in der Stöckerstraße 9 in 57299 Burbach. Das Grundstück hat eine Größe von 743 m². Das freistehende, zweigeschossige und unterkellerte Gebäude verfügt über ein Satteldach. Das Baujahr des Ursprungsgebäudes ist 1965, der Anbau erfolgte 1985 (fiktives Baujahr laut Gutachten 1978). Die Wohnflächen betragen für Wohnung 1 circa 108 m², für Wohnung 2 circa 64 m² und für Wohnung 3 circa 65 m², was einer Summe der Hauptflächen von 237 m² entspricht. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 250.000,00 € festgesetzt, aufgeteilt in Einzelwerte von 128.000,00 € (Blatt 1415), 64.000,00 € (Blatt 1416) und 58.000,00 € (Blatt 1417). Der Versteigerungsvermerk wurde am 29.10.2025 in das Grundbuch eingetragen. Der Versteigerungstermin findet am Dienstag, den 26.01.2027 um 13:30 Uhr im Amtsgericht Siegen statt.

Standort

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02

Übersicht

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15 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0019 K 0057/ 2025
AmtsgerichtSiegen
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit26.01.2027 · 13:30:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartMehrfamilienhaus
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1965
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert250.000 €
Wohnfläche237 m²
Grundstücksfläche743 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeStöckerstraße
Hausnummer9
PLZ57299
OrtBurbach
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 250.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.055 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 852 bis 1.498 Euro, typisch 1.175 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 999 bis 2.344 Euro, Median 1.462 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 125 und 29.237 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne · -10 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 237 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1965

Üblicher Marktpreis · Burbach

1.175 €/m²typischer Wert

Spanne 852 – 1.498 €/m²

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)
Stand
2024
Gilt für
Mehrfamilienhäuser
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.462 €/m²Median · 184 Fälle

Mittlere Hälfte 999 – 2.344 €/m²

Baujahr
hier 1965Gruppe 1934
Wohnfläche
hier 237 m²Gruppe 205 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Datenbasis
184 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 92 der 184 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt -28 % unter diesem Median.¹

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1965 gegenüber typisch 1934). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 120 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 30,0 km entfernt (Hermesdorf) — 2.158 €/m², Baujahr 1992, gepflegt, 241 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Jakobstr., EvingMehrfamilienhaus1902192 m²abrissreif24.000 €125 €24.11.2026unbekannt
Adelenstr., HochfeldMehrfamilienhaus1911333 m²sanierungsbedürftig88.000 €264 €09.12.2026unbekannt
Bochumer Straße, SüdWohn-/Geschäftshaus1906322 m²stark sanierungsbedürftig100.000 €311 €16.12.2026unbekannt
Immendal, HochfeldMehrfamilienhaus1907207 m²abrissreif79.800 €386 €06.01.2027unbekannt
Florastraße, CracauMehrfamilienhaus1901320 m²stark sanierungsbedürftig135.000 €422 €15.09.2026unbekannt
Hubertusstraße, RheineMehrfamilienhaus1928170 m²stark sanierungsbedürftig73.000 €430 €16.09.2026unbekannt
Altenhofer Str., WaldWohn-/Geschäftshaus1900213 m²sanierungsbedürftig104.000 €488 €13.01.2027unbekannt
Alter Landweg, LöhneGarage, Mehrfamilienhaus—396 m²unbewertet202.000 €510 €22.07.2026unbekannt
Schäferstraße, NieheimMehrfamilienhaus1977190 m²renovierungsbedürftig / einfach110.000 €579 €12.11.2026unbekannt
Antonienstr., DuisburgMehrfamilienhaus—314 m²unbewertet194.000 €618 €27.05.2026unbekannt
Röntgenstr., EckeseyMehrfamilienhaus, Baugrundstück1900269 m²sanierungsbedürftig168.000 €625 €16.09.2026unbekannt
Deichstraße, BismarckMehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz1895280 m²sanierungsbedürftig180.000 €643 €06.11.2026unbekannt
Schwarzbachstraße, GelsenkirchenMehrfamilienhaus—286 m²unbewertet190.000 €664 €13.05.2026unbekannt
Germaniastraße, Borbeck-MitteMehrfamilienhaus, Gartenfläche1901399 m²sanierungsbedürftig274.000 €686 €10.02.2027unbekannt
Wilhelmstraße, HorneburgDreifamilienhaus, Garage1969228 m²sanierungsbedürftig171.000 €750 €04.11.2026unbekannt
Zülpicher Straße, DürenMehrfamilienhaus1951207 m²sanierungsbedürftig174.000 €841 €18.11.2026unbekannt
Bochumer Straße, HerneWohn-/Geschäftshaus, Garage, Mehrfamilienhaus1905327 m²renovierungsbedürftig / einfach280.000 €856 €02.10.2026unbekannt
Asbacher Straße, Eitorf-OrtMehrfamilienhaus1901171 m²sanierungsbedürftig150.000 €879 €17.11.202645,0 km
Detmolder Straße, MitteMehrfamilienhaus—241 m²unbewertet225.000 €933 €23.07.2026unbekannt
Auf dem Wichterbruch, HaspeMehrfamilienhaus, Garage1924202 m²sanierungsbedürftig192.000 €951 €09.09.2026unbekannt
Homberger Straße, MoersWohn-/Geschäftshaus—221 m²unbewertet212.000 €959 €16.07.2026unbekannt
Overbruckstr., DuisburgMehrfamilienhaus—146 m²unbewertet144.000 €986 €02.06.2026unbekannt
Dachsweg, AtschDreifamilienhausgrundstück mit Garage1971271 m²unbewertet270.000 €996 €19.08.2026unbekannt
Schildstr., Sinsen-LenkerbeckMehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Doppelgarage1938201 m²renovierungsbedürftig / einfach201.000 €1.000 €13.11.2026unbekannt
Heutorstr., BlombergWohn-/Geschäftshaus1920157 m²sanierungsbedürftig164.000 €1.043 €11.11.2026unbekannt
Gedulderweg, Niedersprockhövelgewerblich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus1962225 m²renovierungsbedürftig / einfach236.000 €1.049 €06.11.2026unbekannt
Pettmecke, AttendornMehrfamilienhaus—82 m²unbewertet87.000 €1.061 €21.05.2026unbekannt
Gelsenkirchener Straße, KaternbergWohn-/Geschäftshaus1879256 m²stark sanierungsbedürftig273.000 €1.066 €10.11.2026unbekannt
Teichstraße, MitteWohn-/Geschäftshaus1905368 m²sanierungsbedürftig400.000 €1.088 €14.12.2026unbekannt
Krefelder Str., Rheinhausen-HochemmerichWohn-/Geschäftshaus—283 m²unbewertet314.000 €1.110 €20.07.2026unbekannt
Boeler Str., HagenMehrfamilienhaus—99 m²unbewertet112.000 €1.131 €22.05.2026unbekannt
Nohlstraße, Alt-OberhausenWohn-/Geschäftshaus—234 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €1.154 €03.09.2026unbekannt
Weserhüttenweg, Ovelgönner Weg, Bad OeynhausenMehrfamilienhaus—125 m²unbewertet145.000 €1.160 €10.06.2026unbekannt
Müllersommer, LindlarMehrfamilienhaus—210 m²unbewertet248.000 €1.181 €01.07.2026unbekannt
Fürther Straße, GrevenbroichMehrfamilienhaus—238 m²unbewertet285.000 €1.198 €27.05.2026unbekannt
Gütersloher Str., HalleMehrfamilienhaus—311 m²unbewertet385.000 €1.236 €03.07.2026unbekannt
Borkener Straße, CoesfeldMehrfamilienhaus—277 m²unbewertet350.000 €1.264 €08.05.2026unbekannt
Hohenzollernstraße, ZangeMehrfamilienhaus1914180 m²sanierungsbedürftig230.000 €1.278 €15.10.2026unbekannt
Weststraße, Kamen-MitteWohn-/Geschäftshaus1880380 m²sanierungsbedürftig493.000 €1.297 €05.10.2026unbekannt
Lübbecker Straße, LöhneMehrfamilienhaus—144 m²unbewertet190.000 €1.319 €27.05.2026unbekannt
Kaunitzer Straße, Schloß HolteWohn-/Geschäftshaus—304 m²unbewertet405.000 €1.332 €04.08.2026unbekannt
Andreasstraße, HochlarmarkGaragenzeile, Dreifamilienhaus1910172 m²durchschnittlich230.000 €1.337 €14.10.2026unbekannt
Lindenfelder Weg, HammWohn-/Geschäftshaus—165 m²unbewertet222.000 €1.343 €07.08.2026unbekannt
Kallbachstraße, KallMehrfamilienhaus—174 m²unbewertet240.300 €1.381 €29.05.2026unbekannt
Dieringhauser Straße, DieringhausenMehrfamilienhaus—178 m²unbewertet257.450 €1.446 €25.06.2026unbekannt
Kreuzstraße, BocholtWohn- und Geschäftshaus1935158 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €1.456 €22.01.2027unbekannt
Riekenbank, EssenMehrfamilienhaus—245 m²unbewertet359.000 €1.465 €28.07.2026unbekannt
Augustastraße, SiegburgMehrfamilienhaus—245 m²unbewertet370.000 €1.510 €16.06.2026unbekannt
Gaulstraße, WipperfürthWohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus1934345 m²gepflegt526.000 €1.525 €30.09.2026unbekannt
Hoeninger Straße, BarrensteinMehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus und 3 Garagen, Dreifamilienhaus und 3 Garagen, Dreifamilienhaus und 3 Garagen1973217 m²renovierungsbedürftig / einfach334.000 €1.539 €02.12.2026unbekannt
Ringstraße, ZentrumMehrfamilienhaus1900309 m²sanierungsbedürftig489.000 €1.583 €03.09.2026unbekannt
Lilienweg, LünenMehrfamilienhaus—188 m²unbewertet301.010 €1.601 €27.04.2026unbekannt
Ohrser Straße, EhrentrupMehrfamilienhaus—180 m²unbewertet295.000 €1.639 €01.07.2026unbekannt
Jakobusstraße, MerkenMehrfamilienhaus, Garage, einseitig angebautes, vollunterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine PKW-Garage1962267 m²durchschnittlich453.000 €1.698 €02.12.2026unbekannt
Am Heidchen, WahlscheidMehrfamilienhaus—103 m²unbewertet181.900 €1.766 €15.06.2026unbekannt
Zum Hagenbach, LaerWohn-/Geschäftshaus1998101 m²sanierungsbedürftig180.000 €1.783 €22.10.2026unbekannt
Holtkamp, RhadeMehrfamilienhaus—220 m²unbewertet400.000 €1.819 €03.07.2026unbekannt
Nordring, WaltropDreifamilienhaus, Gewerbeeinheit, Pkw-Garage1954229 m²unbewertet424.000 €1.852 €21.10.2026unbekannt
Rosastraße, RüttenscheidMehrfamilienhaus, Tiefgarage196886 m²renovierungsbedürftig / einfach164.000 €1.907 €09.09.2026unbekannt
Hauptstraße, WitterschlickZweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus1902260 m²durchschnittlich500.000 €1.923 €26.08.2026unbekannt
Gerscheder Straße, DellwigMehrfamilienhaus1957308 m²unbewertet595.000 €1.934 €19.08.2026unbekannt
Zechenstraße, DattelnMehrfamilienhaus—111 m²unbewertet216.000 €1.946 €20.05.2026unbekannt
Sökelandstraße, CoesfeldWohn-/Geschäftshaus1966147 m²renovierungsbedürftig / einfach291.000 €1.976 €30.10.2026unbekannt
Bergstraße, LengerichMehrfamilienhaus1760390 m²durchschnittlich797.000 €2.042 €22.09.2026unbekannt
Uhlandweg, HermesdorfMehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Garagenanbau1992241 m²gepflegt520.000 €2.158 €10.11.202630,0 km
Coloniastraße, TürnichGarage, Mehrfamilienhaus1952384 m²sanierungsbedürftig832.000 €2.164 €07.10.2026unbekannt
Holz, RemscheidMehrfamilienhaus—214 m²unbewertet465.000 €2.171 €03.06.2026unbekannt
Elbinger Weg, VredenMehrfamilienhaus—185 m²unbewertet403.000 €2.178 €17.06.2026unbekannt
Wilhelmstraße, SterkradeWohn-/Geschäftshaus1994132 m²gepflegt292.000 €2.212 €01.10.2026unbekannt
Preußische Straße, EvingMehrfamilienhaus—125 m²unbewertet280.000 €2.240 €26.06.2026unbekannt
Robert-Kronfeld-Str., DetmoldMehrfamilienhaus—358 m²unbewertet810.000 €2.263 €02.07.2026unbekannt
Vierhöferweg, GelsenkirchenMehrfamilienhaus—203 m²unbewertet465.000 €2.291 €17.07.2026unbekannt
Ittertal Str., WaldGarage, Mehrfamilienhaus1952144 m²durchschnittlich335.000 €2.326 €11.11.2026unbekannt
Niederrheinstraße, GrefrathWohn-/Geschäftshaus—103 m²unbewertet240.000 €2.330 €14.08.2026unbekannt
Kapellenstr., OsterathMehrfamilienhaus—223 m²unbewertet532.300 €2.387 €07.08.2026unbekannt
Am Bismarckturm, WüstenMehrfamilienhaus—127 m²unbewertet306.000 €2.409 €24.06.2026unbekannt
Uckerather Straße, Frohnhardtland- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus1960349 m²sanierungsbedürftig840.600 €2.409 €13.10.2026unbekannt
Schwanstraße, MoersMehrfamilienhaus—170 m²unbewertet420.000 €2.471 €28.05.2026unbekannt
Heerstrasse, BonnMehrfamilienhaus—200 m²unbewertet500.000 €2.500 €04.05.2026unbekannt
Schieffelingsweg, DuisdorfWohn-/Geschäftshaus1961303 m²durchschnittlich760.000 €2.507 €14.10.2026unbekannt
An der Schlaghecke, Bandstraße, EssenMehrfamilienhaus—118 m²unbewertet299.000 €2.534 €01.07.2026unbekannt
Mühlenstraße, SiersdorfWohn-/Geschäftshaus, Garage1952127 m²renovierungsbedürftig / einfach323.000 €2.539 €11.11.2026unbekannt
Im Rodemich, WellesbergMehrfamilienhaus—177 m²renovierungsbedürftig / einfach450.000 €2.542 €06.10.2026unbekannt
Koelner Strasse, ZentrumWohn-/Geschäftshaus1966186 m²sanierungsbedürftig495.000 €2.660 €24.09.2026unbekannt
Dorfstraße, HoerstgenWohn-/Geschäftshaus197085 m²durchschnittlich230.000 €2.706 €24.09.2026unbekannt
Husener Str., HusenMehrfamilienhaus1902257 m²renovierungsbedürftig / einfach700.000 €2.724 €07.10.2026unbekannt
Thomas-Morus-Straße, SchlebuschMehrfamilienhaus—89 m²unbewertet243.000 €2.730 €17.06.2026unbekannt
Bedburdycker Straße, GierathWohn-/Geschäftshaus1998194 m²sanierungsbedürftig538.354 €2.769 €14.10.2026unbekannt
Thomas-Morus-Straße, SchlebuschMehrfamilienhaus—57 m²unbewertet158.000 €2.772 €17.06.2026unbekannt
Sperberstraße, OestrichMehrfamilienhaus—352 m²unbewertet1.007.000 €2.861 €04.08.2026unbekannt
Theodor-Storm-Weg, SolingenMehrfamilienhaus—195 m²unbewertet562.000 €2.886 €10.06.2026unbekannt
Nordstraße, IserlohnWohn-/Geschäftshaus1949114 m²durchschnittlich330.000 €2.895 €09.10.2026unbekannt
Sandstraße, DüsseldorfMehrfamilienhaus—190 m²unbewertet565.000 €2.974 €25.06.2026unbekannt
Herrendienstweg, HiddenhausenMehrfamilienhaus—90 m²unbewertet269.000 €2.989 €14.07.2026unbekannt
Grabenstraße, Broicher-SiedlungWohn-/Geschäftshaus—81 m²unbewertet246.000 €3.037 €16.07.2026unbekannt
Grandweg, SchwerteMehrfamilienhaus—130 m²unbewertet400.000 €3.083 €27.04.2026unbekannt
Domhofstraße, MehlemMehrfamilienhaus—243 m²unbewertet750.000 €3.086 €28.07.2026unbekannt
Halbe Höhe, EssenGarage, Mehrfamilienhaus—103 m²unbewertet322.500 €3.131 €18.08.2026unbekannt
Amrumstraße, UnterrathMehrfamilienhaus1934167 m²renovierungsbedürftig / einfach525.000 €3.138 €22.09.2026unbekannt
Scharffensteinstr., StammheimMehrfamilienhaus, Reihenhaus—94 m²unbewertet305.000 €3.245 €12.08.2026unbekannt
Peter-Eich-Straße, Bedburg-HauMehrfamilienhaus—74 m²unbewertet250.600 €3.386 €08.05.2026unbekannt
Rheinpromenade, EmmerichWohn-/Geschäftshaus—173 m²renovierungsbedürftig / einfach589.400 €3.407 €16.10.2026unbekannt
Rösrather Straße, KölnMehrfamilienhaus—219 m²unbewertet762.000 €3.484 €13.05.2026unbekannt
Kalthoffweg, OberlohbergMehrfamilienhaus1991156 m²gepflegt562.000 €3.597 €18.11.2026unbekannt
Graseggerstr., LongerichWohn-/Geschäftshaus, Garage1956162 m²unbewertet640.000 €3.951 €25.08.2026unbekannt
Hochstraße, ;HeinsbergWohn-/Geschäftshaus—135 m²unbewertet534.000 €3.956 €20.07.2026unbekannt
Ubierstraße, PlittersdorfMehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, unbebautes (Teil)Grundstück1904253 m²sanierungsbedürftig1.062.000 €4.202 €09.09.2026unbekannt
Breisenbachstraße, MengedeWohn-/Geschäftshaus200892 m²gepflegt390.000 €4.239 €29.10.2026unbekannt
Niederweg, ErftstadtMehrfamilienhaus—80 m²unbewertet362.000 €4.502 €08.05.2026unbekannt
Jungbluthgasse, KölnMehrfamilienhaus—158 m²unbewertet725.000 €4.589 €05.05.2026unbekannt
Langenackerstraße, WesselingMehrfamilienhaus—112 m²unbewertet537.000 €4.784 €02.06.2026unbekannt
Am Schlagbaum, HaanMehrfamilienhaus—176 m²unbewertet850.000 €4.836 €29.06.2026unbekannt
Hammer Straße, DüesbergviertelGarage, Mehrfamilienhaus1950350 m²sanierungsbedürftig1.751.000 €5.003 €07.10.2026unbekannt
Wardenbacher Straße, WindeckMehrfamilienhaus—65 m²unbewertet419.000 €6.446 €03.06.2026unbekannt
Marienstr., KölnMehrfamilienhaus—76 m²unbewertet495.000 €6.513 €11.05.2026unbekannt
Am Kühnsbusch, LeverkusenMehrfamilienhaus—71 m²unbewertet530.000 €7.465 €29.04.2026unbekannt
Johann-Honrath-Straße, EitorfMehrfamilienhaus—67 m²unbewertet615.000 €9.179 €05.05.2026unbekannt
Antoniusstraße, EssenMehrfamilienhaus—81 m²unbewertet1.010.000 €12.469 €17.06.2026unbekannt
Komödienstraße, Altstadt-NordWohn-/Geschäftshaus1949103 m²durchschnittlich1.310.000 €12.723 €30.09.2026unbekannt
Niederstraße, InnenstadtWohn-/Geschäftshaus197495 m²durchschnittlich2.777.500 €29.237 €18.09.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
4 Fakten
01Bewertung302Ertrag1
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Bebauung laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit: Mehrfamilienhaus (3 WE); zweigeschossig; unterkellert; Satteldach; freistehend; Baujahr: Ursprungsgebäude 1965, Anbau 1985; fiktives Baujahr: 1978, Wohnflächen: Wohnung 1 rd. 108m², Wohnung 2 rd. 64 m², Wohnung 3 rd. 65 qm²

08

Steuerliche Optimierung

09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 09.09.2026, 09:56

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Siegen-Wittgenstein, Kreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.