ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Datteln, Nordrhein-Westfalen

Das bewertete Objekt ist ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Dreifamilienhaus mit einer Pkw-Garage in der Wilhelmstraße 28 im ruhig gelegenen Stadtteil Horneburg in Datteln. Auf einem großzügigen, 772 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 228 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude steht derzeit komplett leer, was eine sofortige und ungestörte Sanierung ermöglicht. Der bauliche Zustand ist jedoch als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Der Gutachter hat einen massiven Instandhaltungsrückstau festgestellt und die notwendigen Kosten zur Herstellung einer ersten Vermietbarkeit pauschal auf 150.000 € geschätzt. Zu den gravierenden Mängeln gehören eine beschädigte Außenwanddämmung, Korrosionsschäden an den Keller-Wasserrohren sowie eine Wohnung im Obergeschoss rechts, die sich noch im Rohbau befindet. Zudem weisen die Grundrisse funktionale Schwächen wie gefangene Räume auf. Ein erhebliches rechtliches Risiko stellen die nicht genehmigten Umbauten dar. Die Zusammenlegung von zwei Wohnungen über eine interne Spindeltreppe sowie die Wohnnutzung des Dachgeschosses wurden ohne baurechtliche Genehmigung durchgeführt. Hier drohen Rückbauverpflichtungen oder aufwendige nachträgliche Genehmigungsverfahren. Ein Energieausweis lag zum Bewertungsstichtag nicht vor. Fazit: Für private Eigennutzer ist diese Immobilie nicht geeignet. Professionelle Investoren und Projektentwickler mit handwerklich verknüpftem Netzwerk finden hier jedoch eine spannende Gelegenheit. Unter Berücksichtigung des niedrigen Verkehrswerts von 171.000 € lässt sich nach erfolgreicher Sanierung und Bereinigung der baurechtlichen Mängel eine attraktive Mietrendite erzielen.