TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Dietzhölztal, Hessen

Das Versteigerungsobjekt umfasst vier Grundstücke in 35716 Dietzhölztal-Mandeln (Laaspher Straße) mit einer Katasterfläche von insgesamt 2.153 m². Das zentrale Flurstück 700/2 (713 m²) ist mit einem zweigeschossigen, teilausgebauten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (533 m² Wohnfläche) und integrierter Garage bebaut. Flurstück 127/794 (510 m²) ist mit vier Fertiggaragen aus ca. 1980 bestanden, während die Flurstücke 795/1 (605 m²) und 1071 (325 m²) als Garten- bzw. Grünlandflächen dienen. Die Lage im Ortskern an der Durchgangsstraße ist als einfache Wohnlage mit mäßigen Verkehrsimmissionen eingestuft, eine Bushaltestelle liegt unmittelbar am Objekt. Das Ursprungsgebäude stammt aus der Zeit um 1910 und wurde in den 1970er Jahren erweitert sowie 1990 zur Wohnunterkunft umgenutzt. Der bauliche Zustand ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig bei einer verbleibenden Restnutzungsdauer von ca. 10 Jahren. Zu den wesentlichen Mängeln zählen eine abgängige Ölheizung (Baujahr 1998), fehlende rauchdichte Wohnungseingangstüren, partieller Schimmelbefall (Wohnung 2), Feuchteschäden und undichte Dachflächenfenster (Wohnung 3 und 4), Überholungsbedarf der Elektrik sowie asbesthaltige Kunstschieferverkleidungen an Fassade und Dach. Zwei Wohnungen sind im Ist-Zustand nicht vermietbar; der Zugang zur Wohnung 6 entspricht nicht den baurechtlichen Vorgaben. Grundbuchlich sind in Abteilung II keine Belastungen eingetragen, und das Baulasten- sowie Altlastenkataster weisen keine Eintragungen auf. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt. Das Wohnhaus wird derzeit von Miteigentümern und Angehörigen bewohnt; formelle Mietverhältnisse Dritter bestehen laut Gutachten nicht. Die Erschließung des Garagengrundstücks ist unvollständig, Grenzabstände sind teils unterschritten. Bei einem Gesamtertragswert bzw. Verkehrswert von 135.000 € (davon 119.500 € für das Hauptgebäude) bietet die Immobilie nach substanzieller Sanierung ein kalkulatorisches Mietpotenzial von rund 35.000 € Rohertrag p. a. Investoren müssen jedoch erhebliche Instandsetzungskosten (Gutachteransatz für Baumängel und Schadstoffe: 87.000 €) sowie potenzielle Räumungsfristen einpreisen.