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TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Dietzhölztal, Hessen

Amtsgericht DillenburgAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Mi., 28.10.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

135.000 €

Wohnfläche

533 m²

Grundstück

2.153 m²

Baujahr

1910

Laaspher Straße 44, 44A, 35716 DietzhölztalKarteGoogle Maps
Belegung: vermietetZustand: Stark sanierungsbedürftig
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · Bj. 1910 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein Immobilienpaket in Dietzhölztal-Mandeln bestehend aus vier Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 2.153 m², dominiert von einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (ca. 533 m² Wohnfläche) sowie 4 Fertiggaragen und Freiflächen. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Dillenburg unter dem Aktenzeichen 8 K 28/25 geführt. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 135.000 €, wovon 119.500 € auf das Hauptflurstück mit Wohngebäude entfallen. Das Objekt weist erheblichen Sanierungs- und Instandhaltungsrückstau (u. a. Heizung, Dach, Elektro, Schimmelbefall in Teilbereichen) sowie Schadstoffrisiken (Asbest) auf. Derzeit wird das Mehrfamilienhaus eigengenutzt bzw. steht teilweise leer, sodass keine bestehenden Fremdmietverträge den Übergang blockieren.

5

Biet-Score

Sehr riskant · 5 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft eignet sich primär für handwerklich versierte Investoren, Bauunternehmer oder Projektentwickler, die Sanierungsmaßnahmen in Eigenregie bzw. kostengünstig umsetzen können. Das Chancen-Risiko-Profil ist durch den niedrigen Verkehrswertansatz und den hohen Sanierungsaufwand geprägt; die prognostizierte Sollmiete bietet bei Fertigstellung solide Ertragsperspektiven im ländlichen Raum. Vor Gebotsabgabe sollten die Kosten für Asbestsanierung, Heizungstausch und baurechtliche Nachgenehmigungen detailliert kalkuliert sowie Vorkehrungen zur Räumung der Eigentümerwohnungen getroffen werden.

Chancen

5

  • Attraktiver Einstiegspreis bei einem festgesetzten Gesamtwert von 135.000 € für über 530 m² Wohnfläche.

Risiken

6

  • Nachgewiesene bzw. vermutete Schadstoffbelastungen (Asbest in Kunstschieferfassade/Dach) mit 15.000 € Wertabzug.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 8 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst vier Grundstücke in 35716 Dietzhölztal-Mandeln (Laaspher Straße) mit einer Katasterfläche von insgesamt 2.153 m². Das zentrale Flurstück 700/2 (713 m²) ist mit einem zweigeschossigen, teilausgebauten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (533 m² Wohnfläche) und integrierter Garage bebaut. Flurstück 127/794 (510 m²) ist mit vier Fertiggaragen aus ca. 1980 bestanden, während die Flurstücke 795/1 (605 m²) und 1071 (325 m²) als Garten- bzw. Grünlandflächen dienen. Die Lage im Ortskern an der Durchgangsstraße ist als einfache Wohnlage mit mäßigen Verkehrsimmissionen eingestuft, eine Bushaltestelle liegt unmittelbar am Objekt. Das Ursprungsgebäude stammt aus der Zeit um 1910 und wurde in den 1970er Jahren erweitert sowie 1990 zur Wohnunterkunft umgenutzt. Der bauliche Zustand ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig bei einer verbleibenden Restnutzungsdauer von ca. 10 Jahren. Zu den wesentlichen Mängeln zählen eine abgängige Ölheizung (Baujahr 1998), fehlende rauchdichte Wohnungseingangstüren, partieller Schimmelbefall (Wohnung 2), Feuchteschäden und undichte Dachflächenfenster (Wohnung 3 und 4), Überholungsbedarf der Elektrik sowie asbesthaltige Kunstschieferverkleidungen an Fassade und Dach. Zwei Wohnungen sind im Ist-Zustand nicht vermietbar; der Zugang zur Wohnung 6 entspricht nicht den baurechtlichen Vorgaben. Grundbuchlich sind in Abteilung II keine Belastungen eingetragen, und das Baulasten- sowie Altlastenkataster weisen keine Eintragungen auf. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt. Das Wohnhaus wird derzeit von Miteigentümern und Angehörigen bewohnt; formelle Mietverhältnisse Dritter bestehen laut Gutachten nicht. Die Erschließung des Garagengrundstücks ist unvollständig, Grenzabstände sind teils unterschritten. Bei einem Gesamtertragswert bzw. Verkehrswert von 135.000 € (davon 119.500 € für das Hauptgebäude) bietet die Immobilie nach substanzieller Sanierung ein kalkulatorisches Mietpotenzial von rund 35.000 € Rohertrag p. a. Investoren müssen jedoch erhebliche Instandsetzungskosten (Gutachteransatz für Baumängel und Schadstoffe: 87.000 €) sowie potenzielle Räumungsfristen einpreisen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 2 Mandeln 8 1071 Grünland, Spitzwiese, 3. Web. 325 3 Mandeln 6 127/794 Gartenland, Oberdorf 510 4 Mandeln 6 700/2 Gebäude- und Freifläche, Laaspher Straße 713 5 Mandeln 6 795/1 Gartenland, Oberdorf 605 Detaillierte Objektbeschreibung: Lfd. Nr. 3: angrenzend an lfd. Nr. 4 und 5, Gartengrundstück, bebaut mit 4 Garagen Lfd. Nr. 4: 6 Wohnung nebst Garage und Pkw-Stellplätzen Lfd. Nr. 5: angrenzend an lfd. Nr. 3 und 4, kann als Gartengrundstück genutzt werden

Hinweise zur Datenlage
  • Sehr gute Dokumentenlage mit vollständigem Gutachten von Mai 2026 inklusive vollumfänglicher Innenbesichtigung aller Einheiten und Nebenflächen.
  • Vollständige Innen- und Außenbesichtigung durch den Sachverständigen am 19.05.2026 durchgeführt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0008 K 0028/2025
Amtsgericht
Dillenburg
Bundesland
Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit
28.10.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Mehrfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1910

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
135.000 €
Wohnfläche
533 m²
Nutzfläche
124 m²
Grundstücksfläche
2.153 m²
Anteilige Grundstücksfläche
2.153 m²
Bodenrichtwert
50 €/m²
Anteiliger Bodenwert
107.650 €2.153 m² × 50 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Laaspher Straße
Hausnummer
44, 44A
PLZ
35716
Ort
Dietzhölztal
Stadtteil
Mandeln
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 8 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 8 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 4 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 532 bis 2.371 Euro, Median 1.137 Euro. 47 Vergleichsfälle zwischen 133 und 10.511 Euro pro Quadratmeter, 26 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Die Wohnfläche liegt außerhalb des ausgewerteten Bereichs von 40 bis 400 m² — der Vergleich wäre nicht belastbar. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.137 €/m²Median · 47 Fälle

Spanne
532 – 2.371 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
47 Objekte; der Zustand liegt für 32 der 47 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1910Gruppe 1933
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 2,90 – 3,70 Jahresmieten, mittig 3,20

533 m² × 6,70 €/m² × 12 = 42.853 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,74 – 7,28 €/m² im Monat, typisch 6,70 €/m² · angesetzt in 15 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 47 Vergleichsobjekte anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 3,0 km entfernt (Straßebersbach) — 1.137 €/m², Baujahr 1962, durchschnittlich, 387 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Stadtgasse, BiedenkopfMehrfamilienhaus—278 m²unbewertet37.000 €133 €19.06.2026unbekannt
Neue Straße, Bad WildungenMehrfamilienhaus—299 m²stark sanierungsbedürftig50.525 €169 €15.12.2026unbekannt
Schulstraße, WildeckMehrfamilienhaus—195 m²unbewertet61.100 €313 €20.05.2026unbekannt
Hermannseck, NiddatalMehrfamilienhaus—93 m²unbewertet32.000 €344 €12.06.2026unbekannt
Hinter den Scheuern, EschwegeWohn-/Geschäftshaus, mit Innenhof und Schuppen1900315 m²sanierungsbedürftig119.000 €378 €16.10.2026unbekannt
Wilhelmsthaler Straße, CaldenWohn-/Geschäftshaus—230 m²stark sanierungsbedürftig88.500 €385 €12.10.2026unbekannt
Heidelbergstraße, AltefeldMehrfamilienhaus—298 m²unbewertet124.000 €416 €03.07.2026unbekannt
Immighäuser Straße, GoddelsheimMehrfamilienhaus, gewerblich genutztes Grundstück1950252 m²sanierungsbedürftig117.000 €464 €25.09.2026unbekannt
Bahnhofstraße, SontraWohn-/Geschäftshaus—192 m²stark sanierungsbedürftig93.900 €489 €21.10.2026unbekannt
Biedenkopfer Straße, SimmersbachWohn-/Geschäftshaus1900111 m²sanierungsbedürftig55.000 €496 €04.11.20264,5 km
Leuchtbergstraße, EschwegeWohn-/Geschäftshaus1900101 m²stark sanierungsbedürftig51.000 €505 €27.11.2026unbekannt
Obertorstraße, HungenWohn-/Geschäftshaus—289 m²stark sanierungsbedürftig153.001 €529 €08.02.2027unbekannt
Hinterstraße, BreitenbachWohn-/Geschäftshaus1900112 m²sanierungsbedürftig60.000 €536 €02.11.202625,0 km
Pfarrgasse, StadtkernWohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus180095 m²sanierungsbedürftig55.000 €579 €01.09.202640,0 km
Stadtgasse, BiedenkopfMehrfamilienhaus—92 m²unbewertet61.500 €668 €19.06.2026unbekannt
Marburger Straße, OberscheldWohn-/Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus1910381 m²sanierungsbedürftig280.000 €735 €07.10.202613,0 km
Rodensteiner Straße, Fränkisch-CrumbachWohn-/Geschäftshaus1800209 m²sanierungsbedürftig172.500 €825 €25.11.2026unbekannt
HombressenHofanlage mit 3 Wohneinheiten, zwei Scheunen, Garage und Nebengebäuden—390 m²renovierungsbedürftig / einfach338.000 €867 €28.09.2026unbekannt
Im Oberland, MachtlosMehrfamilienhaus—196 m²unbewertet175.000 €893 €24.06.2026unbekannt
Stadtgasse, BiedenkopfMehrfamilienhaus—50 m²unbewertet45.000 €900 €19.06.2026unbekannt
Stadtgasse, BiedenkopfMehrfamilienhaus—50 m²unbewertet45.500 €910 €19.06.2026unbekannt
Pfarrgasse, WeilburgWohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus1788317 m²sanierungsbedürftig305.000 €962 €26.11.202640,0 km
Heupel, VollmarshausenMehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)—378 m²unbewertet400.000 €1.058 €23.07.2026unbekannt
Jungstraße, StraßebersbachMehrfamilienhaus1962387 m²durchschnittlich440.000 €1.137 €02.09.20263,0 km
Enggasse, LangdEinfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Sonstiges1900234 m²renovierungsbedürftig / einfach268.000 €1.145 €09.11.2026unbekannt
Rathausstraße, Klein-KarbenMehrfamilienhaus—282 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €1.152 €17.09.2026unbekannt
Turmstraße, KünzellMehrfamilienhaus—270 m²renovierungsbedürftig / einfach350.000 €1.296 €30.10.2026unbekannt
Schlesische Straße, unknownMehrfamilienhaus1981324 m²renovierungsbedürftig / einfach434.000 €1.340 €29.09.2026unbekannt
Korbacher Straße, NordshausenDreifamilien-Doppelhaushälfte1965179 m²renovierungsbedürftig / einfach244.300 €1.365 €25.11.2026unbekannt
Ringstraße, DorfweilMehrfamilienhaus1920226 m²sanierungsbedürftig320.000 €1.415 €08.09.2026unbekannt
Donaustr., Ober-RodenMehrfamilienhaus—370 m²unbewertet590.000 €1.595 €13.08.2026unbekannt
Schafgasse, MörfeldenMehrfamilienhaus1960320 m²sanierungsbedürftig543.000 €1.697 €14.10.2026unbekannt
Institut Garnier, StadtzentrumWohn-/Geschäftshaus1984187 m²durchschnittlich364.000 €1.947 €18.09.2026unbekannt
Marburger Straße, EckelshausenWohn-/Geschäftshaus1960175 m²durchschnittlich351.850 €2.011 €29.01.202715,0 km
Fichtenweg, NiedernhausenMehrfamilienhaus, Garage1977302 m²durchschnittlich690.000 €2.286 €10.11.2026unbekannt
Bernhardstraße, ArheilgenMehrfamilienhaus1959208 m²sanierungsbedürftig510.000 €2.457 €17.02.2027unbekannt
Maulbeerweg, HochstadtMehrfamilienhaus, Garage—305 m²gepflegt808.000 €2.649 €01.09.2026unbekannt
Hartmannweg, SeckbachMehrfamilienhaus1933214 m²sanierungsbedürftig629.000 €2.939 €29.09.2026unbekannt
Eginhardstraße, Offenbach am MainMehrfamilienhaus—171 m²unbewertet522.000 €3.052 €23.07.2026unbekannt
Willibrachtstraße, EschersheimMehrfamilienhaus1951180 m²stark sanierungsbedürftig605.000 €3.352 €16.09.2026unbekannt
Ringstraße, DortelweilMehrfamilienhaus—217 m²unbewertet760.000 €3.496 €30.06.2026unbekannt
An der Buche, Nieder-BeerbachMehrfamilienhaus—158 m²unbewertet560.000 €3.544 €11.06.2026unbekannt
An der Bleiche, Nieder-ErlenbachMehrfamilienhaus—213 m²unbewertet875.000 €4.108 €25.06.2026unbekannt
Klarastraße, HofheimWohn-/Geschäftshaus—148 m²unbewertet650.000 €4.392 €11.08.2026unbekannt
Hauptstraße, Königstein im TaunusWohn-/Geschäftshaus1917112 m²sanierungsbedürftig539.000 €4.824 €10.11.2026unbekannt
Gutenbergstraße, JügesheimWohn-/Geschäftshaus199989 m²durchschnittlich575.000 €6.439 €21.09.2026unbekannt
Leipziger Straße, BockenheimWohn-/Geschäftshaus1959314 m²sanierungsbedürftig3.300.000 €10.511 €07.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 38, 44, 56
Bodenrichtwert
50 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
2.153 m²
Anteiliger Bodenwert
107.650 €
Verkehrswert
135.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
1,25
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
27.350 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 38, 44, 56 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert107.650 €
Gebäude / Wohnung27.350 €
Verkehrswert135.000 €
Zone
Mischgebiet / Dorfkern Mandeln
Rechenweg
Flächenanteil
2.153 m² Gesamtgrundstück = 2.153 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
2.153 m² × 50 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
63 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
63 €/m² / 50 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
135.000 € − 107.650 € = 27.350 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Lahn-Dill-Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.

Teilungsversteigerung erklärt

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 01:00

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