ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht Dortmund

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Di., 24.11.2026 · 10:30 Uhr

Verkehrswert

24.000 €

Wohnfläche

192 m²

Grundstück

230 m²

Baujahr

1902

Jakobstr. 13, 44147 DortmundKarte Google Maps

Belegung: leerstehend

Merken In den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · Bj. 1902 · leerstehend

Zur Versteigerung steht ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit Dachgeschoss auf einem 230 m² großen Grundstück in Dortmund-Eving (Jakobstr. 13). Das Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1902 befindet sich in einem abgängigen, desolaten Zustand und wurde vor ca. fünf Jahren behördlich geräumt. Der Gutachter bewertet das Objekt als wirtschaftlichen Abbruchfall (Liquidationswert) mit einem Verkehrswert von 24.000,00 € (Bodenwert von 74.000,00 € abzüglich 50.000,00 € kalkulierter Abrisskosten). Eine Innen- und Grundstücksbesichtigung fand mangels Zugang nicht statt. Das Grundstück ist voll erschlossen und beitragsfrei, weist jedoch gravierende bauliche und statische Risiken auf.

Biet-Score

Vorsicht · 47 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft eignet sich primär für Projektentwickler, Bauträger und versierte Investoren, die auf den Abriss des Bestands und eine anschließende Neuentwicklung des 230 m² großen Wohnbaugrundstücks abzielen. Aufgrund des desolaten Bauzustands und der behördlichen Schließung ist eine Sanierung wirtschaftlich nicht darstellbar. Interessenten sollten neben dem Erwerbspreis die kalkulierten Abbruchkosten (mind. 50.000 €) sowie Planungskosten für ein Neubauprojekt einkalkulieren. Vor Gebotsabgabe wird eine eingehende statische und baurechtliche Vorprüfung der Nachbarwandsituation dringend empfohlen.

Chancen

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der nördlichen Innenstadt mit ÖPNV- und Autobahnanschluss in der Nähe.

Risiken

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt Jakobstraße 13 in 44147 Dortmund-Eving umfasst ein 230 m² großes Grundstück, bebaut mit einem voll unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus nebst Dachgeschoss (Flur 9, Flurstück 153). Die Liegenschaft liegt in der nördlichen Innenstadt Dortmunds in fußläufiger Entfernung zum Fredenbaumpark und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV sowie das regionale Autobahnnetz. Die Umgebung ist durch gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser und gewerbliche Nutzungen geprägt. Das Ursprungsgebäude wurde um 1902 errichtet und weist eine Bruttogrundfläche von ca. 553,50 m² sowie eine Wohnfläche von rund 192 m² (verteilt auf EG, 1. OG und 2. OG) auf. Das Objekt befindet sich in einem abgängigen, desolaten Zustand und steht seit mehreren Jahren leer. Vor rund fünf Jahren erfolgte eine behördliche Räumung durch die Stadt Dortmund wegen gravierender Brandschutzmängel und fehlender Fluchtwege. Da Fenster teilweise offen stehen, besteht akute Feuchtigkeits- und Standsicherheitsgefahr für die Holzbalkendecken. Zudem befindet sich auf dem östlichen Nachbargrundstück eine viergeschossige Kalksandsteinwand mit Abstrebungen, deren Bedeutung für die Standsicherheit des Gebäudes ungeklärt und dinglich nicht gesichert ist. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei: In Abteilung II des Grundbuchs sowie im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden, und es bestehen keine Wohnungsbindungen. Nach behördlichen Auskünften besteht kein Altlastenverdacht und das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei. Da eine Instandsetzung mit geschätzten Kosten von rund 387.000,00 € wirtschaftlich untragbar ist, hat der Sachverständige den Verkehrswert auf Basis des Liquidationswerts ermittelt (Bodenwert 74.000,00 € abzüglich 50.000,00 € pauschaler Abrisskosten). Zusammenfassend handelt es sich um eine reine Grundstücksspekulation bzw. Abbruch- und Neubauchance. Aufgrund des fehlenden Gebäudezutritts beim Ortstermin und der unklaren Nachbarwandstatik sollten Bieter entsprechende Sicherheitsmargen für die Abbruch- und Entsorgungsphase vorsehen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.Noch nicht verfügbar

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem voll unterkellerten dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit Dachgeschoss bebautes Grundstück. Das Gebäude stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1902. Eine Innenbesichtigung des Gebäudes hat nicht stattgefunden. Das Wohnhaus befindet sich in einem nicht bewohnbaren, desolaten Zustand und ist seit mehreren Jahren nicht mehr bewohnt. Ansprechpartner betreibende Gläubigerin: Herr Förster Tel -Nr. 05295 986063 e-Mail: lennard.foerster@verbundvolksbank-owl.de - Aktenzeichen: Zuordnungsmerkmal SIM 1002

Hinweise zur Datenlage

Vollständiges Verkehrswertgutachten aus Oktober 2025 mit amtlicher Bekanntmachung und Deckseite. Flächen und Zustand basieren mangels Zutritt auf Bauakten von 1901/1928/2004 und Außenbesichtigung.
Nur Außenbesichtigung von der Straße aus; Grundstück und Gebäudeinneres waren nicht zugänglich.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben21 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

Identifikation

Aktenzeichen: 0274 K 0001/2025
Amtsgericht: Dortmund
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 24.11.2026 · 10:30 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Mehrfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Keine Besichtigung möglich
Baujahr: 1902

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 24.000 €
Wohnfläche: 192 m²
Grundstücksfläche: 230 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 230 m²
Bodenrichtwert: 270 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 62.100 €230 m² × 270 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Jakobstr.
Hausnummer: 13
PLZ: 44147
Ort: Dortmund
Stadtteil: Eving

Weitere Angaben aus dem Gutachten23 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 4 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 192 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1902 · Zustand abrissreif

	Üblicher Marktpreis · Dortmund	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.060 €/m²typischer Wert	1.514 €/m²Median · 198 Fälle
Spanne	913 – 1.264 €/m²	1.038 – 2.329 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-88 % unter dem typischen Wert	-92 % unter dem Median¹
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Dortmund

1.060 €/m²typischer Wert

Spanne: 913 – 1.264 €/m²
Dieses Objekt: -88 % unter dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.514 €/m²Median · 198 Fälle

Spanne: 1.038 – 2.329 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -92 % unter dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (abrissreif gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1902 gegenüber typisch 1934).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Dortmund	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Mehrfamilienhäuser	Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	198 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 107 der 198 vor

Üblicher Marktpreis · Dortmund

Gilt für: Mehrfamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage: 198 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 107 der 198 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1902Gruppe 1934
Zustand: hier abrissreifGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 192 m²Gruppe 207 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: abrissreif · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,70 – 10,90 €/m² im Monat, typisch 8,80 €/m² · Stadt Dortmund, Amt für Wohnen (Mietspiegel), 2025

119 von 198 Vergleichsobjekten anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 6,0 km entfernt (Mengede) — 4.239 €/m², Baujahr 2008, gepflegt, 92 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Adelenstr., Hochfeld	Mehrfamilienhaus	1911	333 m²	sanierungsbedürftig	88.000 €	264 €	09.12.2026	unbekannt
Bochumer Straße, Süd	Wohn-/Geschäftshaus	1906	322 m²	stark sanierungsbedürftig	100.000 €	311 €	16.12.2026	17,0 km
Immendal, Hochfeld	Mehrfamilienhaus	1907	207 m²	abrissreif	79.800 €	386 €	06.01.2027	unbekannt
Florastraße, Cracau	Mehrfamilienhaus	1901	320 m²	stark sanierungsbedürftig	135.000 €	422 €	15.09.2026	unbekannt
Hubertusstraße, Rheine	Mehrfamilienhaus	1928	170 m²	stark sanierungsbedürftig	73.000 €	430 €	16.09.2026	unbekannt
Altenhofer Str., Wald	Wohn-/Geschäftshaus	1900	213 m²	sanierungsbedürftig	104.000 €	488 €	13.01.2027	50,0 km
Alter Landweg, Löhne	Garage, Mehrfamilienhaus	—	396 m²	unbewertet	202.000 €	510 €	22.07.2026	unbekannt
Schäferstraße, Nieheim	Mehrfamilienhaus	1977	190 m²	renovierungsbedürftig / einfach	110.000 €	579 €	12.11.2026	unbekannt
Grüner Weg, Iserlohn-Mitte	Mehrfamilienhaus	1877	186 m²	sanierungsbedürftig	110.000 €	591 €	11.12.2026	25,0 km
Westerbachstraße, Höxter	Wohn-/Geschäftshaus (Gastronomie)	1750	144 m²	sanierungsbedürftig	90.000 €	625 €	11.09.2026	unbekannt
Violinenstraße, Hoppecke	unbebautes Grundstück, Garage, Mehrfamilienhaus, zwei Garagen mit Werkstatt	1912	309 m²	renovierungsbedürftig / einfach	195.000 €	631 €	07.10.2026	unbekannt
Lilienthalstr., Neuenkamp	Mehrfamilienhaus und drei Garagen	—	355 m²	unbewertet	231.000 €	651 €	13.07.2026	unbekannt
Talstraße, Mossenberg-Wöhren	Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus	1932	165 m²	renovierungsbedürftig / einfach	110.000 €	667 €	21.10.2026	unbekannt
Altstadtring, Castrop	Grundstück bebaut mit einem Mehrfamilien-wohnhaus mit 7 Wohneinheiten	1905	52 m²	sanierungsbedürftig	36.000 €	692 €	22.09.2026	10,0 km
Elsa-Brandström-Straße, Marxloh	Mehrfamilienhaus	1928	364 m²	durchschnittlich	290.000 €	797 €	13.10.2026	50,0 km
Alte Torstraße, Schwalenberg	Wohn-/Geschäftshaus	1883	276 m²	stark sanierungsbedürftig	234.000 €	848 €	18.11.2026	unbekannt
Roßheidestraße, Brauck	Mehrfamilienhaus	1904	312 m²	sanierungsbedürftig	271.800 €	872 €	15.10.2026	30,0 km
Ehlingstraße, Recklinghausen	Mehrfamilienhaus	—	205 m²	unbewertet	190.000 €	927 €	29.04.2026	unbekannt
Osnabrücker Straße, Rheine	Mehrfamilienhaus	—	244 m²	unbewertet	230.000 €	943 €	29.04.2026	unbekannt
Auf dem Wichterbruch, Haspe	Mehrfamilienhaus, Garage	1924	202 m²	sanierungsbedürftig	192.000 €	951 €	09.09.2026	20,0 km
Homberger Straße, Moers	Wohn-/Geschäftshaus	—	221 m²	unbewertet	212.000 €	959 €	16.07.2026	unbekannt
Overbruckstr., Duisburg	Mehrfamilienhaus	—	146 m²	unbewertet	144.000 €	986 €	02.06.2026	unbekannt
Dachsweg, Atsch	Dreifamilienhausgrundstück mit Garage	1971	271 m²	unbewertet	270.000 €	996 €	19.08.2026	unbekannt
Schildstr., Sinsen-Lenkerbeck	Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Doppelgarage	1938	201 m²	renovierungsbedürftig / einfach	201.000 €	1.000 €	13.11.2026	25,0 km
Heutorstr., Blomberg	Wohn-/Geschäftshaus	1920	157 m²	sanierungsbedürftig	164.000 €	1.043 €	11.11.2026	unbekannt
Gedulderweg, Niedersprockhövel	gewerblich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus	1962	225 m²	renovierungsbedürftig / einfach	236.000 €	1.049 €	06.11.2026	25,0 km
Pettmecke, Attendorn	Mehrfamilienhaus	—	82 m²	unbewertet	87.000 €	1.061 €	21.05.2026	unbekannt
Gelsenkirchener Straße, Katernberg	Wohn-/Geschäftshaus	1879	256 m²	stark sanierungsbedürftig	273.000 €	1.066 €	10.11.2026	30,0 km
Teichstraße, Mitte	Wohn-/Geschäftshaus	1905	368 m²	sanierungsbedürftig	400.000 €	1.088 €	14.12.2026	13,0 km
Krefelder Str., Rheinhausen-Hochemmerich	Wohn-/Geschäftshaus	—	283 m²	unbewertet	314.000 €	1.110 €	20.07.2026	unbekannt
Boeler Str., Hagen	Mehrfamilienhaus	—	99 m²	unbewertet	112.000 €	1.131 €	22.05.2026	unbekannt
Nohlstraße, Alt-Oberhausen	Wohn-/Geschäftshaus	—	234 m²	renovierungsbedürftig / einfach	270.000 €	1.154 €	03.09.2026	40,0 km
Weserhüttenweg, Ovelgönner Weg, Bad Oeynhausen	Mehrfamilienhaus	—	125 m²	unbewertet	145.000 €	1.160 €	10.06.2026	unbekannt
Müllersommer, Lindlar	Mehrfamilienhaus	—	210 m²	unbewertet	248.000 €	1.181 €	01.07.2026	unbekannt
Fürther Straße, Grevenbroich	Mehrfamilienhaus	—	238 m²	unbewertet	285.000 €	1.198 €	27.05.2026	unbekannt
Gütersloher Str., Halle	Mehrfamilienhaus	—	311 m²	unbewertet	385.000 €	1.236 €	03.07.2026	unbekannt
Reinholdstr., Mittelmeiderich	Dreifamilienhaus	1900	329 m²	durchschnittlich	412.000 €	1.252 €	12.04.2027	50,0 km
Gertrudisplatz, Recklinghausen	Mehrfamilienhaus	—	145 m²	unbewertet	185.000 €	1.276 €	01.07.2026	unbekannt
Nalenzstr., Meiderich	Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen sowie Garage 3 Einzelgaragen	1963	370 m²	renovierungsbedürftig / einfach	479.100 €	1.296 €	28.01.2027	50,0 km
Schüttfeldstraße, Brassert	Mehrfamilienhaus	1938	236 m²	renovierungsbedürftig / einfach	310.000 €	1.314 €	08.01.2027	30,0 km
Peter-Eich-Straße, Hau	Dreifamilienhaus	—	190 m²	renovierungsbedürftig / einfach	250.600 €	1.319 €	30.10.2026	unbekannt
Löhberg, Mülheim	Wohn- und Geschäftshaus	1954	374 m²	sanierungsbedürftig	500.000 €	1.335 €	21.10.2026	40,0 km
Hohenrenner Weg, Blomberg	Mehrfamilienhaus	—	144 m²	unbewertet	193.000 €	1.340 €	03.06.2026	unbekannt
Leutherheide, Breyell	Mehrfamilienhaus, Garage, Schuppen	—	162 m²	sanierungsbedürftig	221.000 €	1.367 €	15.10.2026	unbekannt
Kronprinzenstraße, Asberg	Garage, Mehrfamilienhaus, (5 Wohneinheiten und 5 Garagen)	1920	240 m²	sanierungsbedürftig	335.000 €	1.396 €	20.08.2026	unbekannt
Wilhelmstr., Duisburg	Mehrfamilienhaus	—	221 m²	unbewertet	321.000 €	1.452 €	15.07.2026	unbekannt
Buchenstraße, Dießem-Lehmheide	Mehrfamilienhaus	—	353 m²	unbewertet	515.000 €	1.459 €	03.07.2026	unbekannt
Riekenbank, Essen	Mehrfamilienhaus	—	245 m²	unbewertet	359.000 €	1.465 €	28.07.2026	35,0 km
Augustastraße, Siegburg	Mehrfamilienhaus	—	245 m²	unbewertet	370.000 €	1.510 €	16.06.2026	unbekannt
Gaulstraße, Wipperfürth	Wohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus	1934	345 m²	gepflegt	526.000 €	1.525 €	30.09.2026	45,0 km
Hoeninger Straße, Barrenstein	Mehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus und 3 Garagen, Dreifamilienhaus und 3 Garagen, Dreifamilienhaus und 3 Garagen	1973	217 m²	renovierungsbedürftig / einfach	334.000 €	1.539 €	02.12.2026	unbekannt
Frintroper Straße, Frintrop	Mehrfamilienhaus	1960	217 m²	sanierungsbedürftig	337.000 €	1.553 €	17.02.2027	40,0 km
Ringstraße, Zentrum	Mehrfamilienhaus	1900	309 m²	sanierungsbedürftig	489.000 €	1.583 €	03.09.2026	unbekannt
Lilienweg, Lünen	Mehrfamilienhaus	—	188 m²	unbewertet	301.010 €	1.601 €	27.04.2026	unbekannt
Ohrser Straße, Ehrentrup	Mehrfamilienhaus	—	180 m²	unbewertet	295.000 €	1.639 €	01.07.2026	unbekannt
Lübbecker Straße, Löhne	zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und Windergarten	—	282 m²	unbewertet	466.000 €	1.652 €	26.08.2026	unbekannt
Heidener Straße, Borken	Wohn-/Geschäftshaus	1950	63 m²	renovierungsbedürftig / einfach	110.000 €	1.746 €	27.11.2026	unbekannt
Am Heidchen, Wahlscheid	Mehrfamilienhaus	—	103 m²	unbewertet	181.900 €	1.766 €	15.06.2026	unbekannt
Zum Hagenbach, Laer	Wohn-/Geschäftshaus	1998	101 m²	sanierungsbedürftig	180.000 €	1.783 €	22.10.2026	unbekannt
von-Korff-Straße, ;Harsewinkel;Marienfeld	Mehrfamilienhaus	—	189 m²	unbewertet	343.000 €	1.815 €	02.07.2026	unbekannt
Talstraße, Repelen	Wohn-/Geschäftshaus, Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus und 10 Garagen	—	187 m²	unbewertet	343.000 €	1.834 €	30.07.2026	unbekannt
Nordring, Waltrop	Dreifamilienhaus, Gewerbeeinheit, Pkw-Garage	1954	229 m²	unbewertet	424.000 €	1.852 €	21.10.2026	11,0 km
Wigbertstraße, Kernstadt	Garage, Mehrfamilienhaus, Dreifamilienhaus	1920	210 m²	sanierungsbedürftig	400.000 €	1.905 €	24.02.2027	unbekannt
Holzener Weg, Rosen/Holzen	Mehrfamilienhaus	—	205 m²	unbewertet	391.000 €	1.910 €	29.06.2026	unbekannt
Schulstraße, Herten	Mehrfamilienhaus, Garage	—	158 m²	unbewertet	305.000 €	1.930 €	15.07.2026	25,0 km
Eichenstraße, Datteln	Mehrfamilienhaus	—	171 m²	unbewertet	331.000 €	1.936 €	03.06.2026	unbekannt
Wardenbacher Straße, Rosbach	Mehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück	1980	214 m²	renovierungsbedürftig / einfach	419.000 €	1.958 €	02.09.2026	unbekannt
Ahornweg, Heidkamp	Kfz-Stellplatz, Mehrfamilienhaus, 3 Garagen	1950	211 m²	sanierungsbedürftig	421.000 €	1.995 €	13.10.2026	unbekannt
Korzmannstraße, Batenbrock	Mehrfamilienhaus	1913	316 m²	sanierungsbedürftig	650.000 €	2.054 €	13.08.2026	35,0 km
Coloniastraße, Türnich	Garage, Mehrfamilienhaus	1952	384 m²	sanierungsbedürftig	832.000 €	2.164 €	07.10.2026	unbekannt
Elbinger Weg, Vreden	Mehrfamilienhaus	—	185 m²	unbewertet	403.000 €	2.178 €	17.06.2026	unbekannt
Preußische Straße, Eving	Mehrfamilienhaus	—	125 m²	unbewertet	280.000 €	2.240 €	26.06.2026	unbekannt
Vierhöferweg, Gelsenkirchen	Mehrfamilienhaus	—	203 m²	unbewertet	465.000 €	2.291 €	17.07.2026	unbekannt
Niederrheinstraße, Grefrath	Wohn-/Geschäftshaus	—	103 m²	unbewertet	240.000 €	2.330 €	14.08.2026	unbekannt
Am Bismarckturm, Wüsten	Mehrfamilienhaus	—	127 m²	unbewertet	306.000 €	2.409 €	24.06.2026	unbekannt
Schwanstraße, Moers	Mehrfamilienhaus	—	170 m²	unbewertet	420.000 €	2.471 €	28.05.2026	unbekannt
Heerstrasse, Bonn	Mehrfamilienhaus	—	200 m²	unbewertet	500.000 €	2.500 €	04.05.2026	unbekannt
Horster Straße, Stadtmitte	Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz	—	262 m²	renovierungsbedürftig / einfach	660.000 €	2.519 €	28.01.2027	30,0 km
An der Schlaghecke, Bandstraße, Essen	Mehrfamilienhaus	—	118 m²	unbewertet	299.000 €	2.534 €	01.07.2026	unbekannt
Mühlenstraße, Siersdorf	Wohn-/Geschäftshaus, Garage	1952	127 m²	renovierungsbedürftig / einfach	323.000 €	2.539 €	11.11.2026	unbekannt
Im Rodemich, Wellesberg	Mehrfamilienhaus	—	177 m²	renovierungsbedürftig / einfach	450.000 €	2.542 €	06.10.2026	unbekannt
Koelner Strasse, Zentrum	Wohn-/Geschäftshaus	1966	186 m²	sanierungsbedürftig	495.000 €	2.660 €	24.09.2026	unbekannt
Dorfstraße, Hoerstgen	Wohn-/Geschäftshaus	1970	85 m²	durchschnittlich	230.000 €	2.706 €	24.09.2026	unbekannt
Husener Str., Husen	Mehrfamilienhaus	1902	257 m²	renovierungsbedürftig / einfach	700.000 €	2.724 €	07.10.2026	10,0 km
Thomas-Morus-Straße, Schlebusch	Mehrfamilienhaus	—	89 m²	unbewertet	243.000 €	2.730 €	17.06.2026	unbekannt
Bedburdycker Straße, Gierath	Wohn-/Geschäftshaus	1998	194 m²	sanierungsbedürftig	538.354 €	2.769 €	14.10.2026	unbekannt
Thomas-Morus-Straße, Schlebusch	Mehrfamilienhaus	—	57 m²	unbewertet	158.000 €	2.772 €	17.06.2026	unbekannt
Sperberstraße, Oestrich	Mehrfamilienhaus	—	352 m²	unbewertet	1.007.000 €	2.861 €	04.08.2026	7,0 km
Theodor-Storm-Weg, Solingen	Mehrfamilienhaus	—	195 m²	unbewertet	562.000 €	2.886 €	10.06.2026	unbekannt
Nordstraße, Iserlohn	Wohn-/Geschäftshaus	1949	114 m²	durchschnittlich	330.000 €	2.895 €	09.10.2026	25,0 km
Sandstraße, Düsseldorf	Mehrfamilienhaus	—	190 m²	unbewertet	565.000 €	2.974 €	25.06.2026	unbekannt
Herrendienstweg, Hiddenhausen	Mehrfamilienhaus	—	90 m²	unbewertet	269.000 €	2.989 €	14.07.2026	unbekannt
Grabenstraße, Broicher-Siedlung	Wohn-/Geschäftshaus	—	81 m²	unbewertet	246.000 €	3.037 €	16.07.2026	unbekannt
Grandweg, Schwerte	Mehrfamilienhaus	—	130 m²	unbewertet	400.000 €	3.083 €	27.04.2026	unbekannt
Domhofstraße, Mehlem	Mehrfamilienhaus	—	243 m²	unbewertet	750.000 €	3.086 €	28.07.2026	unbekannt
Halbe Höhe, Essen	Garage, Mehrfamilienhaus	—	103 m²	unbewertet	322.500 €	3.131 €	18.08.2026	35,0 km
Amrumstraße, Unterrath	Mehrfamilienhaus	1934	167 m²	renovierungsbedürftig / einfach	525.000 €	3.138 €	22.09.2026	unbekannt
Scharffensteinstr., Stammheim	Mehrfamilienhaus, Reihenhaus	—	94 m²	unbewertet	305.000 €	3.245 €	12.08.2026	unbekannt
Peter-Eich-Straße, Bedburg-Hau	Mehrfamilienhaus	—	74 m²	unbewertet	250.600 €	3.386 €	08.05.2026	unbekannt
Rheinpromenade, Emmerich	Wohn-/Geschäftshaus	—	173 m²	renovierungsbedürftig / einfach	589.400 €	3.407 €	16.10.2026	unbekannt
Rösrather Straße, Ostheim	Mehrfamilienhaus, Reihenhaus	1927	219 m²	gepflegt	762.000 €	3.484 €	13.01.2027	unbekannt
Kalthoffweg, Oberlohberg	Mehrfamilienhaus	1991	156 m²	gepflegt	562.000 €	3.597 €	18.11.2026	45,0 km
Graseggerstr., Longerich	Wohn-/Geschäftshaus, Garage	1956	162 m²	unbewertet	640.000 €	3.951 €	25.08.2026	unbekannt
Hochstraße, ;Heinsberg	Wohn-/Geschäftshaus	—	135 m²	unbewertet	534.000 €	3.956 €	20.07.2026	unbekannt
Ubierstraße, Plittersdorf	Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, unbebautes (Teil)Grundstück	1904	253 m²	sanierungsbedürftig	1.062.000 €	4.202 €	09.09.2026	unbekannt
Breisenbachstraße, Mengede	Wohn-/Geschäftshaus	2008	92 m²	gepflegt	390.000 €	4.239 €	29.10.2026	6,0 km
Niederweg, Erftstadt	Mehrfamilienhaus	—	80 m²	unbewertet	362.000 €	4.502 €	08.05.2026	unbekannt
Jungbluthgasse, Köln	Mehrfamilienhaus	—	158 m²	unbewertet	725.000 €	4.589 €	05.05.2026	unbekannt
Langenackerstraße, Wesseling	Mehrfamilienhaus	—	112 m²	unbewertet	537.000 €	4.784 €	02.06.2026	unbekannt
Am Schlagbaum, Haan	Mehrfamilienhaus	—	176 m²	unbewertet	850.000 €	4.836 €	29.06.2026	unbekannt
Hammer Straße, Düesbergviertel	Garage, Mehrfamilienhaus	1950	350 m²	sanierungsbedürftig	1.751.000 €	5.003 €	07.10.2026	45,0 km
Merheim	Wohn- und Geschäftshäuser	—	255 m²	renovierungsbedürftig / einfach	1.587.000 €	6.224 €	03.08.2026	unbekannt
Wardenbacher Straße, Windeck	Mehrfamilienhaus	—	65 m²	unbewertet	419.000 €	6.446 €	03.06.2026	unbekannt
Marienstr., Köln	Mehrfamilienhaus	—	76 m²	unbewertet	495.000 €	6.513 €	11.05.2026	unbekannt
Am Kühnsbusch, Leverkusen	Mehrfamilienhaus	—	71 m²	unbewertet	530.000 €	7.465 €	29.04.2026	unbekannt
Johann-Honrath-Straße, Eitorf	Mehrfamilienhaus	—	67 m²	unbewertet	615.000 €	9.179 €	05.05.2026	unbekannt
Antoniusstraße, Essen	Mehrfamilienhaus	—	81 m²	unbewertet	1.010.000 €	12.469 €	17.06.2026	unbekannt
Komödienstraße, Altstadt-Nord	Wohn-/Geschäftshaus	1949	103 m²	durchschnittlich	1.310.000 €	12.723 €	30.09.2026	unbekannt
Niederstraße, Innenstadt	Wohn-/Geschäftshaus	1974	95 m²	durchschnittlich	2.777.500 €	29.237 €	18.09.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 19, 20

Bodenrichtwert: 270 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 230 m²
Anteiliger Bodenwert: 62.100 €
Verkehrswert: 24.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 0,39
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: -38.100 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 19, 20 · Stichtag 01.01.2025

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert62.100 €

Verkehrswert24.000 €

Zone: 12049

Rechenweg

Flächenanteil: 230 m² Gesamtgrundstück = 230 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 230 m² × 270 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 104 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 104 €/m² / 270 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 24.000 € − 62.100 € = -38.100 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Dortmund, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart