TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine wirtschaftliche Einheit aus drei Flurstücken an der Evinger Straße 301, 301a und Lothringer Straße im Dortmunder Stadtteil Eving. Das Flurstück 23 (527 m²) ist mit einem unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1910), einem zweigeschossigen Anbau sowie einem eingeschossigen Hofgebäude bebaut. Das Flurstück 897 (259 m²) umfasst ein eingeschossiges Flachdachgebäude (Gewerbeeinheit/Ladenlokal) nebst drei Garagen aus dem Jahr 1978. Das Flurstück 896 stellt mit 15 m² eine im öffentlichen Parkraum liegende Verkehrsfläche dar. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 464 m², die gewerbliche Nutzfläche rund 131 m² (ohne Garagennutzfläche von ca. 62 m²). Der bauliche Zustand konnte vom Sachverständigen lediglich von öffentlichen Straßen und Nachbargrundstücken aus bewertet werden, da der Zutritt verweigert wurde. Äußerlich zeigt sich die Bausubstanz in einem teils durchschnittlichen, teils renovierungsbedürftigen Zustand. An den Garagen und Grundstücksmauern treten starke Feuchtigkeits- und Putzabplatzungen sowie großflächige Graffiti auf. Für das Hauptgebäude wurden ab 2014 Umbaumaßnahmen durchgeführt (Treppenhausanbau, Dachstuhlanhebung), für die jedoch bauordnungsrechtliche Abnahmen sowie Wärme-, Schallschutz- und statische Nachweise fehlen. Rechtlich lastet auf den Flurstücken 23 und 897 eine wechselseitige Vereinigungsbaulast, während Abteilung II des Grundbuchs bis auf den Versteigerungsvermerk lastenfrei ist. Die Evinger Straße (B54) verursacht erhebliche Lärmimmissionen von bis zu 74 dB(A). Altlastenverdachtsmomente oder bergbauliche Restrisiken liegen nach behördlicher Auskunft nicht vor. Zur Abgeltung der Bauschäden, der fehlenden Baunachweise und des Besichtigungsrisikos wurden im Gutachten Abschläge von insgesamt 110.000 € vorgenommen. Die Immobilie eignet sich vor allem für erfahrene Sanierer und Bestandshalter mit Kapitalstärke. Wegen des unbekannten Innenzustands und der schwebenden bauordnungsrechtlichen Situation empfiehlt sich ein vorsichtiges Bietverhalten unter Berücksichtigung möglicher Nachgenehmigungskosten.