ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Verfahrens sind zwei voll unterkellerte, 3- bis 4-geschossige Mehrfamilienhäuser in 40589/40225 Düsseldorf-Bilk (Himmelgeister Straße 248 und 260) mit insgesamt 16 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.098 m². Zu den Liegenschaften gehören insgesamt 2.123 m² Grundstücksfläche (Haus 248: 970 m²; Haus 260: 1.153 m²) einschließlich zweier separater Flurstücke für 16 Kfz-Außenstellplätze. Die Wohnungen umfassen 2 bis 4 Zimmer mit Größen zwischen 66 m² und 80 m²; Erdgeschosseinheiten verfügen über Sondernutzungsrechte an Terrassen- und Gartenflächen, während die oberen Etagen Balkone oder Dachterrassen aufweisen. Das Gebäudeensemble wurde ab ca. 2001 genutzt und 2008 bauaufsichtlich abgenommen. Die Baukonstruktion besteht aus Stahlbeton und Mauerwerk mit Pultdächern und Wärmedämmputzfassade; die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der bauliche Zustand ist als durchschnittlich bis leicht ungepflegt einzustufen. Vorhandene Mängel umfassen Feuchtigkeitsspuren im Kellermauerwerk, schwergängige Fensteranlagen sowie punktuelle Verfärbungen und Deckenaufwölbungen. Zwei Wohnungen (ETW 04 im Haus 260 und ETW 07 im Haus 248) konnten innen nicht begutachtet werden. In Abteilung II der Wohnungsgrundbücher sind beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Hochspannungsleitungs- und Wasserleitungsrechte zugunsten der Stadtwerke Düsseldorf, Gewerbebetriebsverbote) sowie Grunddienstbarkeiten (Kanalmitbenutzungs-, Geh-, Fahr- und Leitungsrechte) eingetragen. Die Wohnungen wurden 2020 nach WEG getrennt; für Mieter mit Mietbeginn vor 2020 gelten gesetzliche Kündigungssperrfristen, was im Bewertungsverfahren durch objektspezifische Liegenschaftszinssätze von 2,50 % bis 2,75 % berücksichtigt wurde. Insgesamt bietet das Versteigerungsobjekt eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb eines substanzstarken Wohnportfolios in gefragter Düsseldorfer Universitäts- und Kliniknähe. Investoren profitieren von planbaren Mieteinnahmen, der Möglichkeit zur Einzelprivatisierung und dem Wertpotenzial bei schrittweiser Miet- und Bestandsoptimierung.