ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Verfahrens ist ein 1.817 m² großes, unbebautes Baugrundstück in der Pestalozzistraße 74 im linksrheinischen Düsseldorfer Stadtteil Heerdt. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Einbahnstraße (Zone 30) ausgebildet und liegt in mittlerer Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zu einem südwestlich angrenzenden Gewerbegebiet. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Anbindung an die U-Bahn- und Buslinien am Nikolaus-Knopp-Platz sowie die Autobahn A 52 aus, das Rheinvorland dient als nahes Naherholungsgebiet. Auf dem Grundstück ist eine Wohnanlage projektiert, die straßenseitig ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit zwei großzügigen Maisonettewohnungen (164 m² und 197 m²) und im rückwärtigen Bereich drei unterkellerte Doppelhäuser mit sechs Einheiten (je 134 m²) sowie eine gemeinsame Tiefgarage mit 17 Stellplätzen vorsieht. Die geplante Gesamtwohnfläche beträgt rund 1.165 m². Das Grundstück ist bereits in 8 Sondereigentumseinheiten und 17 Teileigentumseinheiten aufgeteilt. Bauliche Aktivitäten haben bislang nicht stattgefunden, das Baufeld ist eingezäunt und weist niedrigen Wildwuchs auf. In Abteilung II des Grundbuchs sind zwei Grunddienstbarkeiten zur Duldung grenzständiger Bebauungen der Nachbargrundstücke eingetragen. Wesentliche Risiken stellen die Erfassung des Areals im Altlastenkataster als Altstandort (Kataster-Nr. 1086) sowie die Lage in einem Hochwasserrisikogebiet dar. Zudem konnte der Sachverständige keine Bauakteneinsicht nehmen, da sich die Akten der Bauaufsicht laut Auskunft in einem Verfahren beim Verwaltungsgericht befinden. Der Gutachter ermittelte den Verkehrswert im Vergleichswertverfahren basierend auf einem zonalen Bodenrichtwert von 1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026), passte diesen aufgrund von GFZ-Abweichungen, Lage, Altstandort und Hochwasserrisiko auf 930 €/m² an und zog 40.000 € Freilegungskosten ab, woraus ein Gesamtwert von 1.650.000 € resultiert. Die Versteigerung ist als Gesamtaufgebot vorgesehen, da eine Einzelverwertung der Teileinheiten wirtschaftlich kaum darstellbar wäre. Das Objekt bietet Entwicklern Potenzial für eine zeitnahe Umsetzung im Düsseldorfer Markt, bedingt jedoch vorab eine genaue Klärung des beim Verwaltungsgericht anhängigen Verfahrens und eventueller Bodenkontaminationen.