ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt in Duisburg-Neumühl, Aktenzeichen 0654 K 0055/2025, ist ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und elf PKW-Garagen auf dem Hinterhof. Eine Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss (umbaut), drei weitere im Obergeschoss und drei im ausgebauten Dachgeschoss. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 583.800,00 €. Laut Aussage der Teileigentümerin sind alle sechs Wohnungen (OG, DG) und die elf Garagen vermietet. Allerdings wurden hierzu keine Mietverträge vorgelegt, sodass die tatsächliche Miethöhe und die Vertragsbedingungen unbekannt sind. Eine belastbare Einschätzung der Ertragslage ist daher aus den vorliegenden Unterlagen nicht möglich. Der bauliche Zustand des Objekts, insbesondere der Innenbereiche der Wohneinheiten und Garagen, konnte aufgrund der nicht ermöglichten Innenbesichtigung nicht beurteilt werden. Es liegen keine Informationen zu Modernisierungen, Schäden, Unterhaltungsstau oder dem energetischen Zustand vor. Ein Energieausweis wird in den Unterlagen nicht erwähnt. Die Bewertung erfolgte ohne Innenbesichtigung der sechs vermieteten Wohnungen und der elf Garagen. Die Angaben zur Vermietung basieren ausschließlich auf mündlichen Aussagen der Teileigentümerin. Dies stellt eine erhebliche Limitierung für die Beurteilung des Objektzustands und der Werthaltigkeit dar. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Die Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger ist aus Datenschutzgründen ohne deren Zustimmung nicht erfolgt, was eine vertiefte Prüfung der rechtlichen Situation erschwert. Es sind keine weiteren grundbuchlichen Belastungen oder WEG-Themen aus dem Objekttext ersichtlich. Vor einem Gebot ist eine umfassende Klärung aller offenen Punkte unerlässlich.