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ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Einbeck, Niedersachsen

Amtsgericht EinbeckAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 47 Tagen

Fr., 11.12.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

216.000 €

Wohnfläche

470 m²

Grundstück

3.047 m²

Baujahr

1920

Auf der Amtsseite 6, 37574 EinbeckKarteGoogle Maps
Belegung: vermietetZustand: Abrissreif
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · Bj. 1920 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Nebengebäuden auf einem 3.047 m² großen Grundstück in Einbeck, Ortsteil Holtensen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 470 m², ergänzt durch Nebengebäude mit vier Garagen- bzw. Abstellplätzen. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 216.000,00 € und wurde auf Basis des Ertragswertverfahrens zum Stichtag 26.11.2024 ermittelt. Das Objekt weist baujahresbedingt und durch Sanierungsstau erheblichen Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf, insbesondere bei der energetischen Dämmung, Fassade und Feuchtigkeitsschäden. Da in einem früheren Termin bereits eine Zuschlagsversagung nach §§ 74a/85a ZVG erfolgte, sind die gesetzlichen Bietgrenzen im anberaumten Versteigerungstermin aufgehoben.

22

Biet-Score

Sehr riskant · 22 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Immobilie eignet sich für handwerklich versierte Investoren und Bestandshalter, die das Mietsteigerungs- und Optimierungspotenzial des Objekts nutzen möchten. Vor Gebotsabgabe sollte das finanzielle Risiko für die energetische Sanierung und die Behebung der Feuchteschäden einkalkuliert werden. Zudem bleibt der Zustand der nicht besichtigten Wohnung 2 eine Unbekannte. Aufgrund der weggefallenen Bietgrenzen bietet sich jedoch die Chance auf einen marktgerechten Einstiegspreis mit attraktiver Renditeperspektive.

Chancen

5

  • Mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses nach statischer und bauordnungsrechtlicher Prüfung.

Risiken

6

  • Erheblicher Sanierungsstau und Baumängel, darunter fehlende Geschossdeckendämmung und Feuchtigkeitsschäden in Wohnung 1.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 5 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt 'Auf der Amtsseite 6' befindet sich im Ortsteil Holtensen der Stadt Einbeck (Landkreis Northeim). Auf dem 3.047 m² großen Grundstück steht ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Mehrfamilienhaus in überwiegender Fachwerkbauweise nebst Anbauten sowie drei Nebengebäuden (Garagen, Abstellräume, Unterstand mit insgesamt vier Einstellplätzen). Das Grundstück verfügt über keine direkte Straßenfront, die Zuwegung ist jedoch über eine begünstigende Baulast über das Nachbargrundstück rechtlich abgesichert. Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1920 und umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 470 m² (WE 1 ca. 93 m², WE 2 ca. 155 m², WE 3 ca. 112 m², WE 4 ca. 110 m²). Die Wohnungen 1, 3 und 4 wurden besichtigt und weisen eine einfache bis mittlere Ausstattung auf; Wohnung 2 war nicht zugänglich. Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig. Konkret wurden Durchfeuchtungen in Wohnung 1, Schäden am Außenfachwerk, schadhafte Dachabdichtungen an Nebengebäuden sowie das Fehlen einer Dämmung der obersten Geschossdecke festgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die energetische Qualität entspricht der Effizienzklasse G bis H. Im Grundbuch sind keine wertmindernden Rechte in Abteilung II eingetragen (nur der Versteigerungs- und Zwangsverwaltungsvermerk). Denkmalschutz und Altlasteneinträge bestehen nicht. Der Gutachter hat im Ertragswertverfahren besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale in Höhe von 49.775,00 € für Sofortmaßnahmen und Sanierungen in Abzug gebracht, woraus sich der gerundete Verkehrswert von 216.000,00 € ergibt. Investoren bietet sich hier eine ertragsfähige Liegenschaft in dörflicher Lage mit Entwicklungspotenzial. Zu berücksichtigen sind die erforderlichen Instandsetzungskosten und die Unwägbarkeit bezüglich des Innenzustands von Wohnung 2. Durch den Wegfall der 5/10- und 7/10-Grenzen im anstehenden Termin kann das Objekt unter Umständen zu einem günstigen Einstiegspreis ersteigert werden.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden

Hinweise zur Datenlage
  • Sehr gute Datenlage durch ein vollständiges, detailliertes Verkehrswertgutachten aus Dezember 2024 sowie amtliche Bekanntmachung. Eine wesentliche Lücke stellt die fehlende Innenbesichtigung von Wohnung 2 dar.
  • Teilbesichtigung: Außenbereich, drei von vier Wohnungen sowie Nebengebäude eingehend begutachtet; Wohnung 2 nicht besichtigt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0022 K 0016/2024
Amtsgericht
Einbeck
Bundesland
Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
11.12.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Mehrfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr
1920

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
216.000 €
Wohnfläche
470 m²
Nutzfläche
145 m²
Grundstücksfläche
3.047 m²
Anteilige Grundstücksfläche
3.047 m²
Bodenrichtwert
26 €/m²
Anteiliger Bodenwert
79.222 €3.047 m² × 26 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Auf der Amtsseite
Hausnummer
6
PLZ
37574
Ort
Einbeck
Stadtteil
Holtensen
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 6 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 4 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 524 bis 2.129 Euro, Median 1.189 Euro. 44 Vergleichsfälle zwischen 118 und 8.146 Euro pro Quadratmeter, 20 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Die Wohnfläche liegt außerhalb des ausgewerteten Bereichs von 40 bis 400 m² — der Vergleich wäre nicht belastbar. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.189 €/m²Median · 44 Fälle

Spanne
524 – 2.129 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
44 Objekte; der Zustand liegt für 26 der 44 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1920Gruppe 1935
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 4,30 – 6,20 Jahresmieten, mittig 5,40

470 m² × 7,08 €/m² × 12 = 39.931 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher. Die zugrunde gelegte Miete ist ein Landeswert — für diesen Ort liegen zu wenige Gutachten vor. Die Spanne ist entsprechend weit.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,20 – 8,89 €/m² im Monat, typisch 7,08 €/m² · angesetzt in 35 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 44 Vergleichsobjekte anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 8,0 km entfernt — 876 €/m², sanierungsbedürftig, 170 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Breite Str., St. AndreasbergMehrfamilienhaus—392 m²unbewertet46.100 €118 €27.05.2026unbekannt
Garlebsen, GarlebsenWohn-/Geschäftshaus1965215 m²stark sanierungsbedürftig49.900 €232 €11.09.202610,0 km
Durnidistraße, Groß DöhrenMehrfamilienhaus1900173 m²sanierungsbedürftig53.000 €306 €26.10.202650,0 km
Kirchplatz, HolzmindenMehrfamilienhaus1780160 m²stark sanierungsbedürftig50.000 €313 €15.01.202725,0 km
Wassergasse, NortheimWohn-/Geschäftshaus1880154 m²sanierungsbedürftig60.000 €390 €30.10.202618,0 km
Grasweg, NaensenWohn-/Geschäftshaus1906246 m²sanierungsbedürftig104.000 €423 €22.01.202710,0 km
Bismarckstraße, Bad HarzburgMehrfamilienhaus1900315 m²sanierungsbedürftig147.000 €467 €23.09.2026unbekannt
An der Bahn, Groß BerkelMehrfamilienhaus—267 m²unbewertet128.000 €479 €12.06.2026unbekannt
Jadestraße, ButjadingenMehrfamilienhaus—360 m²unbewertet175.000 €486 €22.07.2026unbekannt
Friesenstraße, BlexenWohn-/Geschäftshaus1938240 m²stark sanierungsbedürftig120.000 €500 €18.11.2026unbekannt
Breite Straße, BrakeWohn-/Geschäftshaus1906220 m²sanierungsbedürftig110.700 €503 €27.11.2026unbekannt
Südergellerser Straße, KirchgellersenWohn-/Geschäftshaus, Erbbaurecht bebaut mit einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude (ehemaliges Forstwartgehöft)—160 m²unbewertet85.000 €531 €18.08.2026unbekannt
Clausthaler Straße, HarzMehrfamilienhaus1935391 m²unbewertet213.000 €545 €11.09.202630,0 km
Leuckfeldweg, Bad GandersheimMehrfamilienhaus1969168 m²stark sanierungsbedürftig119.000 €708 €27.11.202617,0 km
Genossenschaftsstr., WilhelmshavenMehrfamilienhaus—115 m²unbewertet85.000 €739 €10.06.2026unbekannt
Cordinger Straße, BenefeldMehrfamilienhaus1958321 m²renovierungsbedürftig / einfach248.000 €773 €27.11.2026unbekannt
Göhrder Bahnhofstraße, PommoisselMehrfamilienhaus1969387 m²renovierungsbedürftig / einfach332.000 €859 €17.11.2026unbekannt
Mackenser Straße, DasselWohn-/Geschäftshaus—170 m²sanierungsbedürftig149.000 €876 €05.03.20278,0 km
Kirchenweg, BomlitzMehrfamilienhaus—151 m²unbewertet140.000 €927 €03.07.2026unbekannt
Lange Straße, HardegsenWohn-/Geschäftshaus—65 m²sanierungsbedürftig69.000 €1.062 €27.11.202618,0 km
Herzog-Wilhelm-Straße, HohegeißWohn-/Geschäftshaus, Sonstiges1920330 m²sanierungsbedürftig361.000 €1.094 €17.03.2027unbekannt
Meisenweg, Dissen am Teutoburger WaldMehrfamilienhaus—252 m²unbewertet298.000 €1.183 €25.06.2026unbekannt
Eschweg, RulleMehrfamilienhaus—163 m²unbewertet195.000 €1.196 €03.07.2026unbekannt
August-Brötje-Straße, RastedeMehrfamilienhaus—236 m²sanierungsbedürftig290.000 €1.230 €18.11.2026unbekannt
Haselünner Str., NeustadtMehrfamilienhaus, Mehrfamilienhaus—218 m²sanierungsbedürftig280.000 €1.284 €24.09.2026unbekannt
Martinskirchstraße, SeelzeMehrfamilienhaus—342 m²unbewertet454.000 €1.329 €06.08.2026unbekannt
Im Dorfe, BantorfMehrfamilienhaus—192 m²unbewertet280.000 €1.458 €14.08.2026unbekannt
Mühlenweg, VecheldeMehrfamilienhaus—125 m²unbewertet190.000 €1.520 €24.06.2026unbekannt
Auf der Laake, EinsteMehrfamilienhaus1993170 m²durchschnittlich275.000 €1.621 €15.01.2027unbekannt
Peterstraße, WesterstedeWohn-/Geschäftshaus—174 m²renovierungsbedürftig / einfach320.000 €1.840 €17.03.2027unbekannt
Naßweilerstraße, GanderkeseeMehrfamilienhaus—115 m²unbewertet220.000 €1.913 €07.05.2026unbekannt
Gleiwitzer Weg, GöttingenMehrfamilienhaus—213 m²unbewertet417.000 €1.958 €23.06.2026unbekannt
Südweg, WerlteWohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden2004193 m²renovierungsbedürftig / einfach403.000 €2.088 €22.10.2026unbekannt
Königsberger Str., LutheMehrfamilienhaus—171 m²unbewertet385.000 €2.251 €01.07.2026unbekannt
Geestensether Str., KöhlenWohn-/Geschäftshaus1930123 m²durchschnittlich290.180 €2.359 €13.10.2026unbekannt
Wiekesch, ApenWohn-/Geschäftshaus2021168 m²gepflegt595.000 €3.532 €21.10.2026unbekannt
Sudweyher Straße, SudweyheWohn-/Geschäftshaus192490 m²durchschnittlich345.000 €3.833 €01.12.2026unbekannt
Gotthelf-Leimbach-Straße, GöttingenWohn-/Geschäftshaus1970191 m²renovierungsbedürftig / einfach742.000 €3.885 €25.08.202630,0 km
Robert-Koch-Straße, OldenburgMehrfamilienhaus—40 m²unbewertet160.000 €4.000 €06.05.2026unbekannt
Auf der Mess, DelmenhorstMehrfamilienhaus—74 m²unbewertet300.000 €4.054 €28.05.2026unbekannt
Spiekerooger Straße, FriedrichsfehnMehrfamilienhaus2019262 m²gepflegt1.086.000 €4.140 €27.01.2027unbekannt
Neuenhauser Straße, UelsenWohn-/Geschäftshaus1930197 m²gepflegt1.298.000 €6.589 €18.01.2027unbekannt
Osnabrücker Straße, Bad IburgMehrfamilienhaus—166 m²unbewertet1.320.000 €7.952 €18.06.2026unbekannt
Am Schützenplatz, WittmundMehrfamilienhaus, Doppelgarage1966178 m²sanierungsbedürftig1.450.000 €8.146 €04.12.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 30-31
Bodenrichtwert
26 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
3.047 m²
Anteiliger Bodenwert
79.222 €
Verkehrswert
216.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
2,73
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
136.778 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 30-31 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert79.222 €
Gebäude / Wohnung136.778 €
Verkehrswert216.000 €
Zone
Dorfgebiet
Rechenweg
Flächenanteil
3.047 m² Gesamtgrundstück = 3.047 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
3.047 m² × 26 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
71 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
71 €/m² / 26 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
216.000 € − 79.222 € = 136.778 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Northeim, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 4. September 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 10.09.2026, 01:36

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