ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Einbeck, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt 'Auf der Amtsseite 6' befindet sich im Ortsteil Holtensen der Stadt Einbeck (Landkreis Northeim). Auf dem 3.047 m² großen Grundstück steht ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Mehrfamilienhaus in überwiegender Fachwerkbauweise nebst Anbauten sowie drei Nebengebäuden (Garagen, Abstellräume, Unterstand mit insgesamt vier Einstellplätzen). Das Grundstück verfügt über keine direkte Straßenfront, die Zuwegung ist jedoch über eine begünstigende Baulast über das Nachbargrundstück rechtlich abgesichert. Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1920 und umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 470 m² (WE 1 ca. 93 m², WE 2 ca. 155 m², WE 3 ca. 112 m², WE 4 ca. 110 m²). Die Wohnungen 1, 3 und 4 wurden besichtigt und weisen eine einfache bis mittlere Ausstattung auf; Wohnung 2 war nicht zugänglich. Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig. Konkret wurden Durchfeuchtungen in Wohnung 1, Schäden am Außenfachwerk, schadhafte Dachabdichtungen an Nebengebäuden sowie das Fehlen einer Dämmung der obersten Geschossdecke festgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die energetische Qualität entspricht der Effizienzklasse G bis H. Im Grundbuch sind keine wertmindernden Rechte in Abteilung II eingetragen (nur der Versteigerungs- und Zwangsverwaltungsvermerk). Denkmalschutz und Altlasteneinträge bestehen nicht. Der Gutachter hat im Ertragswertverfahren besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale in Höhe von 49.775,00 € für Sofortmaßnahmen und Sanierungen in Abzug gebracht, woraus sich der gerundete Verkehrswert von 216.000,00 € ergibt. Investoren bietet sich hier eine ertragsfähige Liegenschaft in dörflicher Lage mit Entwicklungspotenzial. Zu berücksichtigen sind die erforderlichen Instandsetzungskosten und die Unwägbarkeit bezüglich des Innenzustands von Wohnung 2. Durch den Wegfall der 5/10- und 7/10-Grenzen im anstehenden Termin kann das Objekt unter Umständen zu einem günstigen Einstiegspreis ersteigert werden.