KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · Bj. 1901 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein dreigeschossiges, einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und insgesamt rund 171 m² Wohnfläche auf einem 190 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Eitorf (Asbacher Straße 71). Das um 1901 errichtete Gebäude (Bäderanbau ca. 1960er Jahre) befindet sich in einem erheblich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand mit Feuchtigkeitsschäden im Keller, Dach- und 2. Obergeschoss sowie einer veralteten Heizungsanlage aus dem Jahr 1979. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 150.000 € (entspricht ca. 882 €/m² Wohnfläche) und wurde primär über das Ertragswertverfahren ermittelt. Aktuell ist lediglich die Erdgeschosswohnung vermietet, während das 1. und 2. Obergeschoss leer stehen. Für Kapitalanleger und handwerklich versierte Investoren bietet das Objekt nach umfassender Revitalisierung und baurechtlicher Legalisierung deutliches Wertsteigerungs- und Mietpotenzial.

Biet-Score

Risikoreich · 30 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für handwerklich versierte Investoren, Bauträger oder regionale Bestandshalter, die das erhebliche Sanierungs- und Genehmigungsrisiko eigenständig managen können. Attraktiv ist das Projekt vor allem durch den sehr niedrigen Quadratmeterpreis von 882 €/m² und die Option, bei Vollvermietung einen nachhaltigen Rohertrag von ca. 12.552 € p.a. zu erzielen. Vor Gebotsabgabe sollten Bieter jedoch eine genaue Kostenschätzung für die Kernsanierung (Heizungserneuerung gem. GEG, Feuchtigkeitsbeseitigung, Grundrissoptimierung) einholen und die bauordnungsrechtliche Nachgenehmigung der dritten Wohneinheit mit der Baubehörde abstimmen.

Chancen

6

Hohes Mietsteigerungs- und Nachvermietungspotenzial durch Neuvermietung der beiden derzeit leerstehenden Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss.

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 4 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das zur Versteigerung stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Eitorf an der Asbacher Straße 71, rund 500 Meter südlich von Rathaus und Marktplatz. Das Grundstück umfasst 190 m² und ist mit einem einseitig angebauten, dreigeschossigen Wohnhaus sowie einem massiven Schuppengebäude bebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt 170,59 m² (amtlich gerundet 171 m²), verteilt auf drei Wohneinheiten im Erdgeschoss (ca. 53,71 m²), 1. Obergeschoss (ca. 58,44 m²) und 2. Obergeschoss (ca. 58,44 m²). Die Lage im Mischgebiet bietet eine gute Nahversorgung mit einem Discounter direkt gegenüber und Schulen in Gehweite, ist jedoch durch den Durchgangsverkehr der Landesstraße 86 immissionsbelastet. Das Ursprungsbaujahr datiert auf ca. 1901, ergänzt um einen rückwärtigen Anbau für Bäder in den 1960er Jahren. Das Gebäude weist einen ausgeprägten Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf. Zu den wesentlichen Mängeln zählen dokumentierte Feuchtigkeitsschäden im Keller, am Speicher/Kamin und im 2. OG, veraltete Holzfenster mit Einfachverglasung im 2. OG sowie eine veraltete Haustechnik: Im Keller befindet sich eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1979 (Austauschpflicht nach GEG), während die oberen Etagen teils mit Nachtspeichern bzw. Einzelölöfen beheizt werden und der Bäderanbau gänzlich unbeheizt ist. Die Grundrisse in den Obergeschossen sind unhomogen mit gefangenen Räumen gestaltet; die Badezimmer liegen jeweils auf halber Treppe im Treppenhaus. In rechtlicher Hinsicht bestehen keine Baulasten, Denkmalschutzauflagen oder Wohnungsbindungen. Allerdings fehlt die baurechtliche Genehmigung für die dritte Wohneinheit im 2. Obergeschoss sowie für den Bäderanbau, wofür der Gutachter einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 5 % (11.911 €) angesetzt hat. Zudem wurden für die Beseitigung von Bauschäden pauschal 50.000 € vom vorläufigen Ertragswert abgezogen. Die EG-Wohnung ist vermietet, die oberen Einheiten stehen leer. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 150.000 € bietet die Immobilie eine interessante Einstiegschance. Nach Durchführung der erforderlichen Komplettsanierung und baurechtlichen Legalisierung lässt sich ein nachhaltiger Jahresrohertrag von ca. 12.552 € erzielen. Das Objekt richtet sich primär an risikoaffine Kapitalanleger und Projektentwickler.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Einseitig angebautes, dreigeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Schuppen mit Überdachung. Baujahr ca. 1901, Anbau ca. 1960er Jahre, Modernisierung Fenster ca. 1980er Jahre, Oberböden ca. 2023. Wohnfläche 171 m², Raumaufteilung: KG: Flur, 2 Kellerräume, HZR, HWR; EG: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer; OG1: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad im Treppenhaus; 2.OG: Flur, Küche, 3 Zimmer, Bad im Treppenhaus; DG: Speicherraum. Grundstücksgröße 190 m². Lage: Asbacher Straße 71, 53783 Eitorf.

Hinweise zur Datenlage

Sehr gute Datenbasis bestehend aus ZVG-Deckseite, amtlicher Bekanntmachung, aktuellem Verkehrswertgutachten (Stichtag 23.03.2026) und Exposé.
Vollständige Orts- und Innenbesichtigung durch den Sachverständigen am 23.03.2026 dokumentiert.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben21 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0042 K 0001/2026
Amtsgericht: Siegburg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 17.11.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Mehrfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1901

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 150.000 €
Wohnfläche: 170,59 m²
Grundstücksfläche: 190 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 190 m²
Bodenrichtwert: 240 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 45.600 €190 m² × 240 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Asbacher Straße
Hausnummer: 71
PLZ: 53783
Ort: Eitorf
Stadtteil: Eitorf-Ort

Weitere Angaben aus dem Gutachten22 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 6 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 4 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt879 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 171 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1901 · Zustand sanierungsbedürftig

	Üblicher Marktpreis · Eitorf	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.886 €/m²typischer Wert	1.941 €/m²Median · 12 Fälle
Spanne	1.362 – 2.410 €/m²	1.452 – 2.572 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-53 % unter dem typischen Wert	-55 % unter dem Median
Quelle	Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2024	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Eitorf

1.886 €/m²typischer Wert

Spanne: 1.362 – 2.410 €/m²
Dieses Objekt: -53 % unter dem typischen Wert
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)
Stand: 2024

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.941 €/m²Median · 12 Fälle

Spanne: 1.452 – 2.572 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -55 % unter dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

	Üblicher Marktpreis · Eitorf	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Mehrfamilienhäuser	Mehrfamilienhäuser im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	12 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 9 der 12 vor

Üblicher Marktpreis · Eitorf

Gilt für: Mehrfamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Mehrfamilienhäuser im Kreisgebiet
Grundlage: 12 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 9 der 12 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1901Gruppe 1914
Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 171 m²Gruppe 199 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 8,00 – 9,40 Jahresmieten, mittig 8,70

171 m² × 8,42 €/m² × 12 = 17.236 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,78 – 9,12 €/m² im Monat, typisch 8,42 €/m² · angesetzt in 25 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

11 von 12 Vergleichsobjekten anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 10,0 km entfernt (Wellesberg) — 2.542 €/m², renovierungsbedürftig / einfach, 177 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Hölderlinstraße, Rosbach	Mehrfamilienhaus, Dreifamilienhaus mit Carport	1997	211 m²	sanierungsbedürftig	250.000 €	1.185 €	24.11.2026	12,0 km
Hohenzollernstraße, Zange	Mehrfamilienhaus	1914	180 m²	sanierungsbedürftig	230.000 €	1.278 €	15.10.2026	18,0 km
Augustastraße, Siegburg	Mehrfamilienhaus	—	245 m²	unbewertet	370.000 €	1.510 €	16.06.2026	unbekannt
Ringstraße, Zentrum	Mehrfamilienhaus	1900	309 m²	sanierungsbedürftig	489.000 €	1.583 €	03.09.2026	17,0 km
Hauptstraße, Witterschlick	Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus	1902	260 m²	durchschnittlich	500.000 €	1.923 €	26.08.2026	30,0 km
Wardenbacher Straße, Rosbach	Mehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück	1980	214 m²	renovierungsbedürftig / einfach	419.000 €	1.958 €	02.09.2026	12,0 km
Uckerather Straße, Frohnhardt	land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus	1960	349 m²	sanierungsbedürftig	840.600 €	2.409 €	13.10.2026	12,0 km
Im Rodemich, Wellesberg	Mehrfamilienhaus	—	177 m²	renovierungsbedürftig / einfach	450.000 €	2.542 €	06.10.2026	10,0 km
Koelner Strasse, Zentrum	Wohn-/Geschäftshaus	1966	186 m²	sanierungsbedürftig	495.000 €	2.660 €	24.09.2026	20,0 km
Wardenbacher Straße, Windeck	Mehrfamilienhaus	—	65 m²	unbewertet	419.000 €	6.446 €	03.06.2026	unbekannt
Johann-Honrath-Straße, Eitorf	Mehrfamilienhaus	—	67 m²	unbewertet	615.000 €	9.179 €	05.05.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 18

Bodenrichtwert: 240 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 190 m²
Anteiliger Bodenwert: 45.600 €
Verkehrswert: 150.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 3,29
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 104.400 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 18 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert45.600 €

Gebäude / Wohnung104.400 €

Verkehrswert150.000 €

Zone: Bachstraße

Rechenweg

Flächenanteil: 190 m² Gesamtgrundstück = 190 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 190 m² × 240 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 789 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 789 €/m² / 240 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 150.000 € − 45.600 € = 104.400 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Rhein-Sieg-Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart