ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Epfenbach, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in zentraler Ortslage von Epfenbach (Waibstadter Straße 4) auf einem 450 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus ist als Zweifamilienhaus konzipiert und umfasst nach den vorliegenden Bauakten eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² (Erdgeschoss ca. 107 m², Dachgeschoss ca. 98 m²) sowie ca. 90 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das ursprüngliche Baujahr ist amtlich nicht belegt (über dem Eingang befindet sich ein Wappen mit der Jahreszahl 1874); in den Jahren 1955, 1965, 1971, 1977 und 1981 wurden umfangreiche Instandsetzungen, Anbauten, Aufstockungen sowie die Errichtung eines Carports vorgenommen. Der bauliche Zustand konnte von der Sachverständigen lediglich von außen beurteilt werden, da ein Zutritt verwehrt wurde. Von außen erkennbar sind mehrere vertikale und diagonale Risse im Fassadenputz sowie ein Querriss im Bereich des Deckensturzes der Garage. Der Gartenbereich präsentiert sich gepflegt, während Einfriedung und Zaunsockel Schadstellen aufweisen. Für das Gebäudeinnere und die Haustechnik (Ölzentralheizung) liegen keine aktuellen Zustandsnachweise vor; ein Energieausweis existiert nicht. In rechtlicher Hinsicht ist das Grundbuch lastenfrei in Abteilung II, abgesehen vom Zwangsversteigerungsvermerk. Die Wertermittlung erfolgte im Sachwertverfahren und setzt einen Bodenwert von 60.000,00 € (Bodenrichtwert 130,00 €/m²) an. Neben pauschalen Schadensbeseitigungskosten von 15.000,00 € wurde wegen des verweigerten Zutritts ein 10 %iger Risikoabschlag (33.500,00 €) vom vorläufigen Sachwert vorgenommen, woraus der Verkehrswert von 300.000,00 € resultiert. Das Objekt bietet nach Sanierung ein solides Wohnflächenpotenzial zur Eigennutzung oder Vermietung in zwei Einheiten. Kaufinteressenten sollten jedoch erhebliche finanzielle Reserven für die Beseitigung der Bauschäden, energetische Sanierungen und das bestehende Räumungsrisiko bereithalten.