Zum Inhalt springen
Registrieren

Baden-Württemberg

Zwangsversteigerungen in Epfenbach

1 Termin · Terminliste vom 23.10.2026

Termine

1

Nächster Termin

06.11.2026, 08:45 Uhr

Amtsgericht

Heidelberg

Standortqualität

66,5 von 100

i

Standort-Score

66,5

Der Wert fasst amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Wohnen und Anbindung zusammen (0–100). Jede Kennzahl wird mit allen Orten derselben Ebene in Deutschland verglichen; ein höherer Wert heißt, dass der Ort dabei besser abschneidet.

66,50255075100

15 Kennzahlen bewertet · 100 % der vorgesehenen Kennzahlen vorhanden

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

Zu den TerminenTermine per E-MailStandortdaten

Aktuelle Termine in Epfenbach

1 Objekt · Verkehrswert 300.000 €

Details ansehenMehrfamilienhausWaibstadter Straße 4, 74925300.000 €205 m²Wohnfläche06.11.2026, 08:45 Uhrin 14 Tagen3 K 62-24

Neue Termine in Epfenbach per E-Mail

Sie erfahren per E-Mail von jedem neuen Termin.

Suchauftrag anlegen

Standort Epfenbach

Amtliche Kennzahlen und bundesweite Einordnung

Einwohner

2.451

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Epfenbach)Quelle

2025

Breitband

99%

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Epfenbach)Quelle

2023

Leerstand

2,1%

Indikator-ErklärungMarktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die marktaktive Quote, weil sie für diesen Ort vorliegt – sie ist die belastbarere Knappheitskennzahl und hat deshalb Vorrang vor der allgemeinen Leerstandsquote. Unter 3 % gilt ein Wohnungsmarkt als angespannt; dort lässt sich nach dem Zuschlag zügig vermieten. Über 5 % besteht struktureller Überhang mit Druck auf Miete und Wiederverkaufswert. Bundesweit rund 2,3 %. Die allgemeine Quote liegt meist höher, weil sie auch nicht vermietbaren Bestand mitzählt.Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Epfenbach)Quelle

2022

Beschäftigung

72%

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Epfenbach)Quelle

2022

Eigentum

68%

Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Epfenbach)Quelle

2022

Notfallklinik

17Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zum NotfallkrankenhausDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.Was bedeutet das?Median bundesweit rund 15 Minuten. Über 30 Minuten kennzeichnet dünn versorgte Lagen. Für ältere Selbstnutzer ein handfestes Kriterium, und beim Wiederverkauf ein Argument, das die Käuferschicht spürbar verengen kann.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Epfenbach)Quelle

2022

Grundschule

2Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zur GrundschuleDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.Was bedeutet das?Median rund 5 Minuten. Werte über 15 Minuten bedeuten in der Praxis Schulbus oder tägliches Fahren – ein häufiger Grund, warum Familien eine sonst günstige Lage ausschließen.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Epfenbach)Quelle

2022

Dichte

189Ew./km²

Indikator-ErklärungBevölkerungsdichteEinwohner je Quadratkilometer.Was bedeutet das?Hohe Dichte deutet auf urbane Lagen mit knappem Wohnraum und höheren Preisen hin. Niedrige Dichte spricht für ländliche Strukturen mit größeren Vermarktungsrisiken.EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Epfenbach)Quelle

2024

Amtliche Kennzahlen

Epfenbach in Zahlen: Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt

62 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur — jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. 34 davon lassen sich bundesweit vergleichen — 2 im oberen, 3 im unteren Bereich des Feldes. 28 davon sind Werte des Landkreises oder einer größeren Region.

66,5von 100Standortqualität34im Feld verglichen62Kennzahlen
Standortdaten ansehen
050100

Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.

Bundesweiter Vergleich

Epfenbach in 5 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Epfenbach in der Sicht Für Familien ab — Platz 1.668 von 9.896, also in der besseren Hälfte. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Beste Orte
66,5Platz 1.959 von 9.896
Für Familien
63,9Platz 1.668 von 9.896
Preisbewusst
63,8Platz 2.018 von 9.975
International
68,1Platz 1.849 von 9.929
Im Ruhestand
58,1Platz 3.029 von 9.895
Ranglisten ansehen

Epfenbach im Überblick

Der Ort mit rund 2.500 Einwohnern liegt am gleichnamigen Bach in reliefreicher Mittelgebirgslandschaft. Die Gemarkung umfasst 1297 Hektar, knapp die Hälfte davon wird landwirtschaftlich genutzt, gut ein Drittel ist bewaldet. Ein Teil des Gebiets gehört zum Landschaftsschutzgebiet Neckartal I – Kleiner Odenwald und zum Naturpark Neckartal-Odenwald. Neben dem Hauptort gehören der Weiler Keitenhöfe und das Haus Wagen(furter) Mühle zur Gemeinde. Epfenbach ist Mitglied im Gemeindeverwaltungsverband Waibstadt; erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort 1286.

Wirtschaft und Versorgung

Im Ort gibt es zwei ausgewiesene Gewerbegebiete mit Unternehmen aus Dienstleistung und Produktion sowie zahlreiche Handwerksbetriebe. Die Merian-Schule ist eine Grund- und Werkrealschule, die auch Schüler aus Reichartshausen und Spechbach besuchen. Zudem bestehen ein katholischer und ein evangelischer Kindergarten; weiterführende Schulen liegen in Waibstadt, Neckarbischofsheim und Sinsheim.

Verkehrsanbindung

Epfenbach liegt an der L 530. Die Bundesautobahn 6 ist über Waibstadt und Sinsheim zu erreichen. Umsteigefreie Buslinien führen nach Neckargemünd, Sinsheim und Heidelberg; der Ort gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Sinsheim liegt rund zwölf Kilometer südöstlich, Heidelberg etwa 24 Kilometer entfernt.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Bei einer Zwangsversteigerung in Epfenbach ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen. Zuständig ist das Amtsgericht Heidelberg. Termine, Verkehrswert und Gutachten werden dort bekanntgemacht. Aktuell ist ein Verfahren für Epfenbach erfasst.

Stadtansicht von Epfenbach
Bildnachweis anzeigenFoto: Baden er · CC BY-SA 3.0

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)

Details

BW ZwEWG: Kommunale Satzungen in Stuttgart, Freiburg, Heidelberg, Konstanz, Tübingen, Mannheim, Ulm und Bodenseegemeinden aktiv.

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer BW5,0 %

Seit 2011 · fällig beim Zuschlag

⚖

ZuständigkeitHeidelberg

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Amtliche Stellen

Stadtverwaltung↗

Markt und Preise in Epfenbach

Für Epfenbach liegen in unserem Auktionsarchiv bisher keine abgeschlossenen Verfahren vor. Der Rückblick je Quartal erscheint hier, sobald Verfahren am Ort abgeschlossen sind.

Rund um Epfenbach

Epfenbach auf Google Maps

Weitere Orte in Baden-Württemberg

Alle Städte und Gemeinden in Baden-Württemberg von A–Z

Weitere Gemeinden im Kreisgebiet

Rhein-Neckar-Kreis in Zahlen

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Epfenbach gerade ein Termin läuft.

Weitere Themen: Schadstoffsanierung: Der Vorteil liegt im Kalkulieren · Gutachterausschüsse für Grundstückswerte: Preise verstehen · Vermietung selbst verwalten oder Hausverwaltung beauftragen? · Bietstrategien bei Zwangsversteigerungen

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Epfenbach

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Epfenbach?

Auf dieser Seite steht derzeit ein Termin in Epfenbach. Grundlage sind die öffentlichen Bekanntmachungen der Gerichte in Baden-Württemberg, zugeordnet über Ortsname und Postleitzahl. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.

Welche Daten zeigt die Seite zu Epfenbach?

Die Seite bündelt die laufenden Versteigerungstermine in Epfenbach, amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit, soweit vorhanden die Marktpreise der Gutachterausschüsse, die Verfahren der vergangenen Quartale sowie Stadtteile und Nachbarorte in Baden-Württemberg.

Wann findet der nächste angekündigte Termin für Epfenbach statt?

Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 06.11.2026 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.

Welche Rolle spielt Heidelberg bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Epfenbach vor?

Für Epfenbach sind 62 amtliche Kennzahlen hinterlegt, überwiegend auf Kreisebene — unter anderem zu Bevölkerung, Demografie, Wirtschaft und Arbeitsmarkt. Sie stammen von Statistischen Ämtern und Bundesbehörden; die Seite „Epfenbach in Zahlen“ führt jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle.

Wie aktuell sind die Termine und Kennzahlen?

Die Termine werden jede Nacht aus den Bekanntmachungen übernommen; die Seite wird danach beim nächsten Aufruf neu erstellt. Jede Kennzahl nennt ihr eigenes Bezugsjahr, die Ortsbeschreibung wurde zuletzt am 16.10.2026 überarbeitet. Vor einer Teilnahme am Termin alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts prüfen.

Kann ich Epfenbach mit anderen Städten in Baden-Württemberg vergleichen?

Ja. Unter „Weitere Orte in Baden-Württemberg“ stehen die Nachbarorte mit eigenen Seiten, und die bundesweiten Ranglisten vergleichen alle Orte nach denselben amtlichen Kennzahlen. Die Einordnungen sind neutral und keine Anlageempfehlung.