ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Essen, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Essen versteigert am 09.09.2026 um 09:00 Uhr ein Teileigentum an einer Wohnung und einem Tiefgaragenstellplatz in Essen-Rüttenscheid. Das Objekt ist Teil einer WEG-Anlage mit 3 Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage mit 20 Wohneinheiten. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 164.000 €. Die Wertermittlung erfolgte primär im Vergleichswertverfahren, wobei Immobilienrichtwerte für ein Normobjekt herangezogen wurden, die keine besonderen Merkmale oder Nebengebäude berücksichtigen. Das Sondereigentum Nr. 20 umfasst eine ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Souterrain der Von-Einem-Str. 70 sowie einen Tiefgaragenstellplatz Nr. 20. Ursprünglich als Büroräume und Aktenkammern ausgewiesen, erfolgte eine Nutzungsänderung in Wohnungseigentum. Der rechnerische Grundstücksanteil am 1.423 m² großen Gesamtgrundstück beträgt 56,92 m². Der aktuelle Vermietungsstatus der Wohnung ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich, was eine Einschätzung der Ertragslage erschwert. Die WEG-Anlage wurde ca. 1968-1969 erbaut. Der Zustand der Wohnung wird aufgrund des Baujahrs und der fehlenden Angaben zu spezifischen Modernisierungen als altersgemäß und renovierungsbedürftig eingeschätzt. Es liegen keine konkreten Angaben zu Bauschäden, Mängeln oder einem Unterhaltungsstau vor. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde vom Sachverständigen nicht geprüft. Ein Energieausweis wird in den Unterlagen nicht erwähnt. Der Sachverständige hatte Zugang zur Wohnung und zum Tiefgaragenstellplatz. Die Untersuchung erfolgte zerstörungsfrei und augenscheinlich. Es wurden keine spezifischen Teile als unzugänglich benannt. Das Grundstück ist laut Katasterauskunft nicht im Altlastenverzeichnis der Stadt Essen erfasst. Eine straßenbauliche Maßnahme für die Beleuchtung ist an der Von-Einem-Straße vorhanden. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk vom 31.10.2025 eingetragen. Eine frühere Veräußerungsbeschränkung, die die Zustimmung des Verwalters erforderte, wurde aufgehoben. Vor einem Gebot sind der tatsächliche Zustand der Wohnung, der Vermietungsstatus, die WEG-Unterlagen (insbesondere Protokolle und Rücklagen) sowie der Energieausweis und das Baulastenverzeichnis detailliert zu prüfen.