TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Euskirchen, Nordrhein-Westfalen

Das angebotene Objekt in der Ehrenstraße 13 A im Euskirchener Ortsteil Kuchenheim umfasst ein zweigeschossiges Dreifamilienhaus, eine Garage mit Werkraum sowie ein Wirtschaftsgebäude auf einem 820 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² verteilt sich auf drei Einheiten: eine vermietete Wohnung im Erdgeschoss links (ca. 59 m²), eine leerstehende Wohnung im Erdgeschoss rechts (ca. 58 m²) und eine eigengenutzte Wohnung im Obergeschoss (ca. 101 m²). Das genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt, der Ausbau zu Wohnungen erfolgte um 1967. Der bauliche Zustand der Einheiten ist gespalten. Während die Wohnung im Erdgeschoss links und die Wohnung im Obergeschoss teilweise saniert und in einem ordentlichen Zustand sind, weist die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss rechts einen erheblichen Sanierungsstau auf. Der Gutachter beziffert die notwendigen Sanierungskosten für Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Innentüren, Elektroinstallation, Sanitäranlagen sowie den Austausch einfach verglaster Fenster auf ca. 50.000 €. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2024 neu installierte ölbefeuerte Zentralheizung. Rechtliche Risiken oder wertmindernde Lasten in Abteilung II und III des Grundbuchs wurden für die Wertermittlung als nicht relevant eingestuft. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Die tatsächliche monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 359,83 € (nur für die vermietete Einheit im EG links), während der Gutachter die nachhaltig erzielbare Jahresmarktmiete für das gesamte Objekt auf 18.146,40 € schätzt. Fazit: Für Investoren stellt dieses Mehrfamilienhaus ein attraktives Projekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial dar. Nach Durchführung der kalkulierten Sanierungsmaßnahmen im Erdgeschoss rechts und der Neuvermietung der leerstehenden sowie der eigengenutzten Flächen lässt sich eine hervorragende Mietrendite erzielen. Der festgesetzte Verkehrswert von 246.000 € bietet eine günstige Ausgangsbasis für den Erwerb.