ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Glauchau, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt Sonnenstraße 39 in 08371 Glauchau umfasst ein Mehrfamilienhaus auf einem 290 m² großen Grundstück (Gemarkung Glauchau, Flurstück 1406, Grundbuch Blatt 7887). Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Glauchau, etwa 0,75 km fußläufig südöstlich des Marktes, mit unmittelbarem Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischen Einrichtungen und Schulen. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1898 errichtet, ist dreieinhalbgeschossig, unterkellert und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 326 m² für potenziell 3 bis 4 Wohneinheiten. Der bauliche Zustand ist unsaniert und stark vernachlässigt; Modernisierungsmaßnahmen wurden laut Unterlagen lediglich zu DDR-Zeiten unterstellt. Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar und steht seit mehreren Jahren zu 100 % leer. Die Außenanlagen präsentieren sich ungepflegt. Ein wesentliches Erschwernis stellt der Umstand dar, dass weder das Grundstück noch das Gebäudeinnere besichtigt werden konnten. Laut Exposé liegen weder Denkmalschutz noch Altlasten, Baulasten oder ein förmliches Sanierungsgebiet vor. Überbauten sind nicht erkennbar. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 15.000,00 € zum Wertermittlungsstichtag 02.11.2023, während der reine Bodenwert im Exposé mit 20.010,00 € angegeben wird. Insgesamt handelt es sich um eine hochspekulative Immobilie für handwerklich versierte Investoren oder Entwickler. Der Erwerbspreis ist sehr niedrig, bedingt jedoch eine umfassende Kernsanierung mit entsprechend hohem Kapitalaufwand.