ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Glauchau, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt besteht aus zwei benachbarten Flurstücken (Flst. 1751 mit 130 m² und Flst. 1750 mit 270 m², Gesamtfläche 400 m²) in zentraler Lage der Unterstadt von Glauchau (Breite Straße 1/2 und Thomas-Münzer-Gasse). Auf Flurstück 1751 steht ein straßenseitiges, dreigeschossiges und voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1900/1914) mit Laden-/Werkstatteinheit im Erdgeschoss, zwei Etagenwohnungen in Ober- und Mansardgeschoss sowie nicht ausgebautem Spitzboden (Nutzfläche ca. 245 m²). Auf Flurstück 1750 erstreckt sich rückseitig ein eingeschossiger Saalanbau (ca. 45 m² Nutzfläche), der als Überbau an das Vorderhaus anschließt, sowie ein Garagenkomplex (ca. 19 m² Nutzfläche). Der bauliche Zustand des Gesamtkomplexes ist stark sanierungsbedürftig. Zwar wurden in den 1990er-Jahren teilweise Modernisierungen (Fenster, Bäder) vorgenommen, durch jahrelangen Leerstand kam es jedoch zu massiven Einbruchs- und Vandalismusschäden. Nahezu alle Versorgungsleitungen, Heizkörper und Sanitärobjekte wurden herausgerissen oder zerstört. Durch eine defekte Dacheindeckung drang über längere Zeit Feuchtigkeit ein, sodass die Decke über dem Mansardgeschoss partiell durchgebrochen ist. Der Instandsetzungsaufwand für das Hauptgebäude wird sachverständig auf 414.050 € beziffert; für Flurstück 1750 wird der Liquidationswert nach Freilegungskosten ermittelt. Rechtlich besteht kein Denkmalschutz, und Altlasten sind laut Gutachten nicht vermerkt. Eine wesentliche Besonderheit ist die funktionale Verflechtung beider Flurstücke durch den Überbau des Saalanbaus, dessen Zugang ausschließlich intern über das Vorderhaus erfolgt. Der getrennte Erwerb einzelner Flurstücke ist daher wirtschaftlich unzweckmäßig. Mit einem festgesetzten Gesamtwert von 12.000 € stellt das Ensemble eine Einstiegsgelegenheit dar, die jedoch aufgrund der gravierenden Bauschäden und des hohen Kapitalbedarfs nur für versierte Sanierer oder zur Grundstücksfreilegung geeignet ist.