ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Hoeninger Straße 27 in 41515 Grevenbroich-Barrenstein umfasst ein freistehendes, zweigeschossiges Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung sowie drei Garagen. Das Grundstück setzt sich aus drei Flurstücken (242, 168 und 171) mit einer Gesamtgröße von 950 m² zusammen. Die Lage am nördlichen Ortsrand des ländlich geprägten Ortsteils Barrenstein wird gutachterlich als einfache, ruhige Wohnlage eingestuft. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren Düsseldorf, Köln und Aachen ist über Bundesstraßen und Autobahnen gegeben. Das Wohnhaus wurde ca. 1973 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 217 m², aufgeteilt auf drei Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 74 m²), Obergeschoss (ca. 74 m²) und Dachgeschoss (ca. 69 m²). In den Jahren 1987 (Fenstererneuerung) und 2016 (Dachneueindeckung, Giebeldämmung mit Schieferbekleidung) wurden Modernisierungen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Allgemeinzustand ist baujahresgemäß durchschnittlich, weist jedoch einen leichten Instandhaltungsstau und Feuchtigkeitsschäden im Keller sowie einer Garage auf. Rechtlich und baurechtlich ist zu beachten, dass die städtische Bauakte nur unvollständig vorliegt (lediglich ein Garagenneubau von 1998 ist dokumentiert). Der Dachbodenausbau sowie die auf einer Garage errichtete Dachterrasse gelten laut Gutachten als ungenehmigt und voraussichtlich nicht genehmigungsfähig. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei; Baulasten oder Altlasteneintragungen bestehen gemäß behördlicher Auskünfte nicht. Mietverträge lagen für das Erd- und Obergeschoss vor (monatlich 550 € bzw. 540 € Nettokaltmiete inkl. Garage/Gartenanteil), zur Dachgeschosswohnung fehlten Nachweise. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 334.000 € (ca. 1.539 €/m² Wohnfläche) bietet die Liegenschaft eine solide Basis für Investoren, sofern die baurechtlichen Risiken und anstehende Entfeuchtungs- sowie Renovierungsaufwendungen in die Wirtschaftlichkeitsrechnung einfließen.