ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Großalmerode, Hessen

Das Bewertungsobjekt umfasst ein zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus in Fachwerkbauweise aus der Zeit um 1900 auf einem 390 m² großen Grundstück in der Straße Obere Scheidquelle 4, 6, 8 in 37247 Großalmerode. Das Anwesen liegt am südlichen Ortsrand in ruhiger Wohnlage eines Mischgebiets (MI). Die Anbindung an die B 451 sowie an die Zentren Eschwege und Kassel ist verkehrsgünstig gegeben, während auf der Südseite eine Lagerhalle fast unmittelbar an das Gebäude grenzt. Das Wohnhaus weist eine geschätzte Wohnfläche von ca. 440 m² auf, aufgeteilt auf das Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 220 m², ergänzt durch 204 m² Kellerfläche sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude befindet sich in einem desolaten, stark sanierungsbedürftigen Zustand. Zu den festgestellten Mängeln gehören überalterte und undichte Ziegeleindeckungen, lokal marodes Fachwerk, verwitterte Gefache sowie ein nordostseitig mit Stahlprofilen notdürftig gesichertes Sockelmauerwerk. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden, weshalb der Ausstattungsstandard als überaltert und verschlissen unterstellt wird. Grundbuchlich ist in Abteilung II ein Grenzbebauungsrecht zugunsten des südlichen Flurstücks 156/11 eingetragen. Das Gebäude ist als ehemaliges Arbeiterwohnhaus ein eingetragenes Kulturdenkmal nach dem Hessischen Denkmalschutzgesetz. Der Versteigerungsvermerk wurde am 13.03.2025 eingetragen. Altlastenverdachtsmomente liegen nach gutachterlicher Einschätzung nicht vor. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 12.06.2025 auf 25.000,00 Euro festgesetzt (Ertragswert 25.000 Euro, Sachwert 23.000 Euro, Bodenwert 13.748 Euro bei einem Bodenrichtwert von 36,00 Euro/m²). Für Kapitalanleger und Projektentwickler bietet das Objekt viel Raum zu einem sehr geringen Einstandspreis, erfordert jedoch eine kapitalintensive Komplettsanierung unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Vorgaben.