ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Hamm, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt am Ostenwall 71, 71a in 59065 Hamm umfasst ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten sowie einer integrierten Einzelgarage. Das Grundstück setzt sich aus den beiden Flurstücken 23 (25 m²) und 24 (507 m²) mit einer Gesamtfläche von 532 m² zusammen. Die Lage im Stadtbezirkskern Hamm-Mitte zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Zentrum (ca. 300 m) und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, wenngleich überdurchschnittliche Verkehrsimmissionen durch die Straßenlage vorliegen. Das genaue Ursprungsbaujahr ist unbekannt (Ersterwähnung 1881); nach ca. 73-prozentiger Kriegszerstörung erfolgte der Wiederaufbau 1947/1948. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 415 m², ergänzt durch ca. 100 m² Nutzfläche. Das Hauptgebäude beherbergt fünf Wohneinheiten, der Anbau eine weitere Wohneinheit. Äußerlich zeigt das Anwesen einen überdurchschnittlichen Unterhaltungsstau mit Modernisierungsbedarf an Fenstern, Dachentwässerung und Fassaden. Zur Haustechnik gehören Niedertemperatur-Gasheizungen (Wolf FNG 26 aus 2005 im Haupthaus, Hydrotherm im Anbau). Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II durch Zwangsversteigerungs- und Insolvenzvermerke belastet; Denkmalschutz oder öffentlich-rechtliche Bindungen bestehen nicht. Zugunsten des Grundstücks ist eine herrschende Stellplatzbaulast auf dem Nachbarflurstück 875 eingetragen. Zu beachten sind standortspezifische Hinweise auf eine Kriegsbombardierung mit resultierender Kampfmittelprüfpflicht bei Erdarbeiten sowie Risiken von Methangasaustritten bei Bohrungen. Das Objekt eignet sich vor allem für kapitalstarke Entwickler, die den bestehenden Leerstand für eine umfassende Kernsanierung und Neukonzeption der teilweise verwinkelten Grundrisse nutzen möchten. Da der Sachverständige keinen Zutritt zu den Innenräumen erhielt, müssen Bieter entsprechende Sicherheitsabschläge für verborgene Mängel und die Haustechnik einkalkulieren.