ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Hamminkeln, Nordrhein-Westfalen

Das Bewertungsobjekt umfasst ein freistehendes Zweifamilienhaus nebst Einzelgarage auf einem 769 m² großen Grundstück in der Straße An der Windmühle 37 in 46499 Hamminkeln. Die Wohnstraße ist als verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone ausgebaut; der Bahnhof Hamminkeln sowie Nahversorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das Hauptgebäude wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet und ca. 1973 durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Die Wohnfläche verteilt sich zu je ca. 100 m² auf eine Erdgeschoss- und eine Dachgeschosswohnung, ergänzt um eine Teilunterkellerung sowie eine Garage aus dem Jahr 1973. Der bauliche Zustand wird vom Gutachter als baujahrestypisch durchschnittlich eingestuft. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Heizkessel des Fabrikats Rapido. Im Jahr 2021 wurden Teilbereiche der Bodenbeläge im Dachgeschoss erneuert. Ein Energieausweis lag nicht vor, weshalb auf potenziell erhebliche energetische Nachrüstpflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz hingewiesen wird. Zudem lag Mitte 2024 im Dachgeschoss ein Wasserschaden vor, der nach Angaben des Miteigentümers fachgerecht behoben wurde, dessen Folgeschadensfreiheit jedoch nicht vertiefend untersucht werden konnte. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei bezüglich Baulasten und Denkmalschutz, liegt jedoch laut Flächennutzungsplan im Hochwasserrisikogebiet von Rhein und Issel. Die Erdgeschosswohnung wird eigengenutzt, während die Dachgeschosswohnung seit November 2021 zu einer vertraglichen Kaltmiete von 348,87 € monatlich vermietet ist. Zwei Zimmer im Dachgeschoss waren beim Ortstermin nicht zugänglich, sodass hier eine Standardausstattung ohne Mängel lediglich unterstellt wurde. Das Objekt eignet sich vor allem für Investoren oder Eigennutzer mit Renovierungsbudget, die von der soliden Substanz und dem Mietsteigerungspotenzial profitieren wollen. Aufgrund der teilweisen Besichtigungseinschränkung und der anstehenden Sanierungsschritte sollte ein angemessener Sicherheitsabschlag bei der Gebotsfindung berücksichtigt werden.