0008 K 0015/ 2024

Aktiv· AG Helmstedt · Niedersachsen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus in Helmstedt

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Helmstedt, Niedersachsen

Vorsfelder Straße 60, 38350 Helmstedt

Verkehrswert

320.000 €

Wohnfläche

207 m²

Termin

30.11.2026

in 82 Tagen

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0008 K 0015/ 2024

AmtsgerichtHelmstedt

Kenndaten

Wohnfläche207 m²

Baujahr1892

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Helmstedt. Das Objekt verfügt über 6 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m². Das Baujahr des Gebäudes ist 1892, der festgesetzte Verkehrswert beträgt 320.000,00 Euro. Der Versteigerungstermin findet am 30. November 2026 am Amtsgericht Helmstedt statt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung eines Mehrfamilienhauses in der Vorsfelder Straße 60, 38350 Helmstedt (Aktenzeichen 8 K 15/24). Das Objekt ist 2-geschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es umfasst insgesamt 6 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m². Das Baujahr wird mit 1892 angegeben. Das Grundstück hat eine Größe von 247 m². Der Verkehrswert wurde auf 320.000,00 Euro festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist für den 30. November 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Helmstedt, Saal E, angesetzt. Da kein Sachverständigengutachten bereitgestellt wurde, liegen keine detaillierten Informationen über den Instandhaltungszustand oder etwaige Mängel vor. Interessenten werden auf die amtliche Bekanntmachung und die gesetzlichen Bestimmungen der Zwangsvollstreckung verwiesen.

Standort

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Übersicht

13 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0008 K 0015/ 2024
Amtsgericht	Helmstedt
Bundesland	Niedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	30.11.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1892
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	320.000 €
Wohnfläche	207 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Vorsfelder Straße
Hausnummer	60
PLZ	38350
Ort	Helmstedt
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 320.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

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Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 207 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1892

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.284 €/m²Median · 33 Fälle

Mittlere Hälfte 739 – 2.251 €/m²

Baujahr: hier 1892Gruppe 1935
Wohnfläche: hier 207 m²Gruppe 191 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Datenbasis: 33 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 15 der 33 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +20 % über diesem Median.¹

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 14,00 – 22,00 Jahresmieten, mittig 17,80

207 m² × 7,24 €/m² × 12 = 17.984 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher. Die zugrunde gelegte Miete ist ein Landeswert — für diesen Ort liegen zu wenige Gutachten vor. Die Spanne ist entsprechend weit.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,85 – 9,20 €/m² im Monat, typisch 7,24 €/m² · angesetzt in 23 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 45 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1892 gegenüber typisch 1935).

Alle 33 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 45,0 km entfernt (Groß Döhren) — 306 €/m², Baujahr 1900, sanierungsbedürftig, 173 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Breite Str., St. Andreasberg	Mehrfamilienhaus	—	392 m²	unbewertet	46.100 €	118 €	27.05.2026	unbekannt
Garlebsen, Garlebsen	Wohn-/Geschäftshaus	1965	215 m²	stark sanierungsbedürftig	49.900 €	232 €	11.09.2026	unbekannt
Durnidistraße, Groß Döhren	Mehrfamilienhaus	1900	173 m²	sanierungsbedürftig	53.000 €	306 €	26.10.2026	45,0 km
Bismarckstraße, Bad Harzburg	Mehrfamilienhaus	1900	315 m²	sanierungsbedürftig	147.000 €	467 €	23.09.2026	50,0 km
An der Bahn, Groß Berkel	Mehrfamilienhaus	—	267 m²	unbewertet	128.000 €	479 €	12.06.2026	unbekannt
Jadestraße, Butjadingen	Mehrfamilienhaus	—	360 m²	unbewertet	175.000 €	486 €	22.07.2026	unbekannt
Südergellerser Straße, Kirchgellersen	Wohn-/Geschäftshaus, Erbbaurecht bebaut mit einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude (ehemaliges Forstwartgehöft)	—	160 m²	unbewertet	85.000 €	531 €	18.08.2026	unbekannt
Clausthaler Straße, Harz	Mehrfamilienhaus	1935	391 m²	unbewertet	213.000 €	545 €	11.09.2026	unbekannt
Genossenschaftsstr., Wilhelmshaven	Mehrfamilienhaus	—	115 m²	unbewertet	85.000 €	739 €	10.06.2026	unbekannt
Cordinger Straße, Benefeld	Mehrfamilienhaus	1958	321 m²	renovierungsbedürftig / einfach	248.000 €	773 €	04.09.2026	unbekannt
Mackenser Str., Dassel	Wohn-/Geschäftshaus	—	170 m²	sanierungsbedürftig	149.000 €	876 €	18.09.2026	unbekannt
Kirchenweg, Bomlitz	Mehrfamilienhaus	—	151 m²	unbewertet	140.000 €	927 €	03.07.2026	unbekannt
Herzog-Wilhelm-Straße, Braunlage	Wohn-/Geschäftshaus, Sonstiges	1920	330 m²	sanierungsbedürftig	361.000 €	1.094 €	23.09.2026	unbekannt
Meisenweg, Dissen am Teutoburger Wald	Mehrfamilienhaus	—	252 m²	unbewertet	298.000 €	1.183 €	25.06.2026	unbekannt
Eschweg, Rulle	Mehrfamilienhaus	—	163 m²	unbewertet	195.000 €	1.196 €	03.07.2026	unbekannt
August-Brötje-Straße, Rastede	Mehrfamilienhaus	—	236 m²	sanierungsbedürftig	290.000 €	1.230 €	18.11.2026	unbekannt
Haselünner Str., Neustadt	Mehrfamilienhaus, Mehrfamilienhaus	—	218 m²	sanierungsbedürftig	280.000 €	1.284 €	24.09.2026	unbekannt
Martinskirchstraße, Seelze	Mehrfamilienhaus	—	342 m²	unbewertet	454.000 €	1.329 €	06.08.2026	unbekannt
Im Dorfe, Bantorf	Mehrfamilienhaus	—	192 m²	unbewertet	280.000 €	1.458 €	14.08.2026	unbekannt
Mühlenweg, Vechelde	Mehrfamilienhaus	—	125 m²	unbewertet	190.000 €	1.520 €	24.06.2026	unbekannt
Peterstraße, Westerstede	Wohn-/Geschäftshaus	—	174 m²	durchschnittlich	320.000 €	1.840 €	09.09.2026	unbekannt
Naßweilerstraße, Ganderkesee	Mehrfamilienhaus	—	115 m²	unbewertet	220.000 €	1.913 €	07.05.2026	unbekannt
Gleiwitzer Weg, Göttingen	Mehrfamilienhaus	—	213 m²	unbewertet	417.000 €	1.958 €	23.06.2026	unbekannt
Südweg, Werlte	Wohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden	2004	193 m²	renovierungsbedürftig / einfach	403.000 €	2.088 €	22.10.2026	unbekannt
Königsberger Str., Luthe	Mehrfamilienhaus	—	171 m²	unbewertet	385.000 €	2.251 €	01.07.2026	unbekannt
Geestensether Str., Köhlen	Wohn-/Geschäftshaus	1930	123 m²	durchschnittlich	290.180 €	2.359 €	13.10.2026	unbekannt
Wiekesch, Apen	Wohn-/Geschäftshaus	2021	168 m²	gepflegt	595.000 €	3.532 €	21.10.2026	unbekannt
Sudweyher Straße, Sudweyhe	Wohn-/Geschäftshaus	1924	90 m²	durchschnittlich	345.000 €	3.833 €	01.12.2026	unbekannt
Gotthelf-Leimbach-Straße, Göttingen	Wohn-/Geschäftshaus	1970	191 m²	renovierungsbedürftig / einfach	742.000 €	3.885 €	25.08.2026	unbekannt
Robert-Koch-Straße, Oldenburg	Mehrfamilienhaus	—	40 m²	unbewertet	160.000 €	4.000 €	06.05.2026	unbekannt
Auf der Mess, Delmenhorst	Mehrfamilienhaus	—	74 m²	unbewertet	300.000 €	4.054 €	28.05.2026	unbekannt
Spiekerooger Straße, Friedrichsfehn	Mehrfamilienhaus	2019	262 m²	gepflegt	1.086.000 €	4.140 €	27.01.2027	unbekannt
Osnabrücker Straße, Bad Iburg	Mehrfamilienhaus	—	166 m²	unbewertet	1.320.000 €	7.952 €	18.06.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Mehrfamilienhaus, 2-geschossiges Wohnhaus, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss, 6 x 2 Zimmer-Wohnungen, gesamt ca. 207 m² Wohnfläche, Baujahr 1892

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 10.07.2026, 15:14