ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Hemer, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 1957 errichtete ehemalige Volksschule (Osemund-Schule) auf einem 2.389 m² großen Grundstück an der Frönsberger Straße 4 in Hemer, Ortsteil Bredenbruch. Das Anwesen umfasst ein zweigeschossiges Hauptgebäude sowie einen eingeschossigen Nebentrakt mit einer vormaligen Nutzfläche von 506 m². Nach Schließung der Schule diente das Objekt zeitweise als Dorfgemeinschaftshaus. Vor der Zwangsversteigerung wurde mit einem Umbau zu einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 564 m² begonnen; die Arbeiten wurden jedoch im Rohbauzustand unterbrochen. Die Lage im südlichen Sauerland ist landschaftlich reizvoll und von Waldflächen geprägt, die örtliche Infrastruktur im Ortsteil Bredenbruch ist jedoch eingeschränkt. Der bauliche Zustand ist derzeit nicht nutzbar und entspricht einem weitgehenden Rohbau. Zwar wurden im Hauptgebäude bereits einige Trockenbauwände gestellt und Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut (Wertaufwand ca. 70.000 €), der Nebentrakt ist jedoch vollkommen unbearbeitet. Es fehlen sämtliche haustechnischen Installationen für Heizung, Sanitär und Elektro sowie Bodenbeläge, Bäder und Innentüren. Die schulbautypische Grundrisskonzeption weist überbreite Flure, ein großflächiges Treppenhaus und überdurchschnittliche Verkehrsflächen auf. Der Gutachter beziffert die verbleibenden Baukosten für die Fertigstellung auf ca. 995.000 €, die als negativer Sonderwert das Bewertungsergebnis belasten. Rechtlich und planungsrechtlich bestehen gravierende Risiken: Ein Antrag auf Nutzungsänderung für die Aufstockung und den Ausbau von fünf Wohnungen aus dem Jahr 2023 wurde mangels Nachreichung von Unterlagen als zurückgenommen gewertet; die begonnenen Bauarbeiten erfolgten somit formell ohne gültige Baugenehmigung. Zudem konnte die Wohnung im Obergeschoss rechts bei der Ortsbesichtigung am 06.03.2025 nicht betreten werden. Das Altlastenkataster weist eine sanierte Altablagerung auf dem nordwestlichen Nachbargrundstück aus, und der Baugrund liegt in einem karstgefährdeten Bereich. Ein Erwerb kommt unter diesen Voraussetzungen nur für Kapitalanleger und Projektentwickler in Frage, wenn die Finanzierung des Gesamtvolumens inklusive der Fertigstellungskosten von rund 1 Mio. € gesichert ist und vorab Planungssicherheit bei den Genehmigungsbehörden geschaffen wird. Für Laien oder private Eigennutzer birgt das Bauvorhaben unkalkulierbare Kosten- und Vollzugsrisiken.