TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Hennef, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 2.138 m² großes Grundstück im Rotkäppchenweg 3, 5, 7, 7A und 9 im Ortsteil Hüchel der Stadt Hennef (Sieg). Die Liegenschaft ist mit vier Wohngebäuden bebaut, die insgesamt 11 Wohneinheiten sowie Garagen und Stellplätze umfassen: ein eingeschossiges Doppelhaus (Haus 3 und 5, Baujahr 1978, je ca. 79 m² Wohnfläche), ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (Haus 7, Baujahr 1993, ca. 352 m² Gesamtfläche), ein zweigeschossiges Einfamilienhaus (Haus 7a, Baujahr 1993, ca. 133 m² Wohnfläche) und ein eingeschossiges Zweifamilienhaus (Haus 9, Baujahr 1970, ca. 197 m² Wohnfläche). Das Areal liegt in einer ruhigen Dorflage ohne eigene Nahversorgung, verfügt jedoch über eine solide Verkehrsanbindung in den Großraum Köln/Bonn. Der Erhaltungszustand der Gebäude ist dem jeweiligen Baujahr entsprechend normal und gepflegt. Teilsanierungen wurden vorgenommen, darunter neue Dacheindeckungen vor rund 10 Jahren sowie Isolierverglasungen (am Zweifamilienhaus überwiegend aus 2012). Als Schadensmerkmale verzeichnet das Gutachten bauartbedingte Wärmebrücken an Rollladenkästen und Heizungsnischen. Eine technische Besonderheit stellt die Haustechnik dar: Alle vier Gebäude werden gemeinschaftlich über eine Gaszentralheizung beheizt, die im Untergeschoss der Garage zu Haus-Nr. 5 untergebracht ist; die Warmwasserbereitung erfolgt jeweils dezentral über Durchlauferhitzer. Das Bewertungsobjekt ist planungsrechtlich nach § 34 BauGB einzustufen, altlastenfrei unterstellt und nicht denkmalgeschützt. Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf, und eine Wohnungsbindung liegt nicht vor. Erschließungsbeiträge wurden im Januar 2024 per Vorausleistungsbescheid erhoben; die Endabrechnung ist noch offen. Sämtliche Einheiten sind vermietet und erbringen eine jährliche Ist-Kaltmiete von insgesamt 81.145,80 € (6.762,15 € monatlich), während der Gutachter im Ertragswertverfahren einen nachhaltigen Jahresrohertrag von 90.041,00 € ansetzt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 1.800.000 € bietet die Liegenschaft eine solide Kapitalanlagebasis mit verlässlichem Cashflow. Interessenten müssen jedoch einkalkulieren, dass das Areal ungeteilt ist und eine Realteilung aufgrund der einheitlichen Heizungsanlage erhebliche technische und rechtliche Vorarbeiten erfordern würde.