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TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Höchst, Hessen

Amtsgericht MichelstadtAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 82 Tagen

Mi., 13.01.2027 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

848.000 €

Wohnfläche

522 m²

Grundstück

1.089 m²

Baujahr

1986

Am See 20, 64739 HöchstKarteGoogle Maps
Belegung: vermietetZustand: Stark sanierungsbedürftig
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · Bj. 1986 · vermietet

Zum Aufruf kommt eine aus zwei Flurstücken bestehende wirtschaftliche Einheit in 64739 Höchst im Odenwald mit einem Gesamtverkehrswert von 848.000 €. Das Hauptflurstück 269/34 (561 m²) ist mit einem voll vermieteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 mit 6 Wohneinheiten und 522 m² Wohnfläche bebaut (Teilverkehrswert 745.000 €). Das angrenzende Flurstück 269/37 (528 m²) umfasst ein zweigeschossiges Garagengebäude aus ca. 1975 sowie Stellplatzflächen (Teilverkehrswert 103.000 €). Die tatsächliche Nettokaltmiete beträgt 3.187,00 € monatlich (38.244,00 € p.a.) und weist gegenüber der marktüblichen Miete von 53.589,60 € p.a. deutliches Steigerungspotenzial auf. Besondere Aufmerksamkeit erfordert die Zufahrtssituation zum Obergeschoss des Garagengebäudes, für die keine Grunddienstbarkeit besteht, sowie die Beheizung über eine Elektro-Fußbodenheizung.

24

Biet-Score

Sehr riskant · 24 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für bestandshaltende Investoren und Kapitalanleger, die von einem voll vermieteten Mehrfamilienhaus mit signifikantem Mietanpassungspotenzial profitieren wollen. Werttreiber sind die Anpassung der Bestandsmieten an das Marktniveau und die Erträge der PV-Anlage. Dem stehen bauliche Anpassungsbedarfe an den Garagen (Erschließung OG) sowie die langfristig notwendige Modernisierung der Elektro-Fußbodenheizung gegenüber. Kaufinteressenten sollten die baurechtliche Erschließung des Garagenobergeschosses einplanen und das Bieterverfahren zur Teilungsversteigerung berücksichtigen.

Chancen

7

  • Mietpotenzial +40 %: Die hinterlegte Marktmiete liegt über der Istmiete (3.187 € -> 4.466 € p. M.).

Risiken

5

  • Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft mit potenziellen Konflikten der Miteigentümer

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 7 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt in 64739 Höchst im Odenwald, Am See 20, umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.089 m² (Flurstück 269/34 mit 561 m² und Flurstück 269/37 mit 528 m²), die als wirtschaftliche Einheit fungieren. Das 1986 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 522 m² (BGF 938 m²), verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Auf dem Nebengrundstück befindet sich ein 1975 erbautes zweigeschossiges Garagengebäude mit 3 Garagen im Untergeschoss und 3 ungenutzten Räumen im Obergeschoss sowie 5 Pkw-Stellplätzen. Das Mehrfamilienhaus weist eine intakte Baukonstruktion und einen gepflegten Zustand auf; Außenwände sind mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut. Festgestellte Mängel umfassen Verschmutzungen der Putzfassade, Feuchtigkeitsschäden und Fliesenrisse an den Balkonen sowie Setzrisse im Treppenhaus (Unterhaltungsstau pauschal mit 30.000 € berücksichtigt). Beheizt wird das Wohngebäude über eine Elektro-Fußbodenheizung. Eine 2011 installierte Photovoltaikanlage (15,98 kWp) erzielt eine Einspeisevergütung, deren Barwert mit 12.730 € erfasst wurde. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Auf Flurstück 269/37 lastet eine Erschließungsbaulast zugunsten des Hauptgrundstücks. Für die Zufahrt zum Obergeschoss des Garagengebäudes über die Aschaffenburger Straße 39 existiert keine Grunddienstbarkeit, weshalb der Gutachter die hofseitige Erschließung mittels Außentreppe und Toranpassung einkalkuliert hat (Kostenaufwand 10.000 €). Die Ist-Miete liegt bei 38.244,00 € p.a. (3.187,00 €/Monat) gegenüber einer marktüblichen Rohertragsmiete von 53.589,60 € p.a., was einen temporären Minderertragsabschlag von 47.904,00 € begründet. Der Gesamtverkehrswert beträgt 848.000,00 € (745.000,00 € für das MFH im Ertragswertverfahren, 103.000,00 € für das Garagengrundstück im Sachwertverfahren). Für Ertragsinvestoren bietet die Immobilie eine solide Substanz mit klaren Mietsteigerungsreserven, sofern die überschaubaren Erschließungs- und Renovierungsmaßnahmen einkalkuliert werden.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Sonstiges und Mehrfamilienhaus

Hinweise zur Datenlage
  • Vollständiges Gutachten vom 04.11.2025 mit Wertermittlungsstichtag 16.10.2025 und amtlicher Terminsbestimmung für Januar 2027 vorhanden. Hohe Datenkonsistenz.
  • Repräsentative Teilbesichtigung des Wohnhauses (2 von 6 Wohnungen) sowie vollständige Besichtigung des Garagengebäudes.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben20 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0021 K 0024/2025
Amtsgericht
Michelstadt
Bundesland
Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit
13.01.2027 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Mehrfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr
1986

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
848.000 €
Wohnfläche
522 m²
Grundstücksfläche
1.089 m²
Anteilige Grundstücksfläche
1.089 m²
Bodenrichtwert
170 €/m²
Anteiliger Bodenwert
185.130 €1.089 m² × 170 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Am See
Hausnummer
20
PLZ
64739
Ort
Höchst

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 8 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 6 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 7 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 2.125 bis 2.497 Euro, typisch 2.255 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 532 bis 2.371 Euro, Median 1.137 Euro. 47 Vergleichsfälle zwischen 133 und 10.511 Euro pro Quadratmeter, 12 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Die Wohnfläche liegt außerhalb des ausgewerteten Bereichs von 40 bis 400 m² — der Vergleich wäre nicht belastbar. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Höchst

2.255 €/m²typischer Wert

Spanne
2.125 – 2.497 €/m²
Quelle
Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.137 €/m²Median · 47 Fälle

Spanne
532 – 2.371 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.
Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (durchschnittlich gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 55 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1986 gegenüber typisch 1933). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

Üblicher Marktpreis · Höchst

Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Grundlage
47 Objekte; der Zustand liegt für 32 der 47 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1986Gruppe 1933
Zustand
hier durchschnittlichGruppe sanierungsbedürftig

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 15,50 – 20,30 Jahresmieten, mittig 17,80

522 m² × 7,59 €/m² × 12 = 47.544 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,66 – 8,74 €/m² im Monat, typisch 7,59 €/m² · angesetzt in 9 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 47 Vergleichsobjekte anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 12,0 km entfernt — 825 €/m², Baujahr 1800, sanierungsbedürftig, 209 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Stadtgasse, BiedenkopfMehrfamilienhaus—278 m²unbewertet37.000 €133 €19.06.2026unbekannt
Neue Straße, Bad WildungenMehrfamilienhaus—299 m²stark sanierungsbedürftig50.525 €169 €15.12.2026unbekannt
Schulstraße, WildeckMehrfamilienhaus—195 m²unbewertet61.100 €313 €20.05.2026unbekannt
Hermannseck, NiddatalMehrfamilienhaus—93 m²unbewertet32.000 €344 €12.06.2026unbekannt
Hinter den Scheuern, EschwegeWohn-/Geschäftshaus, mit Innenhof und Schuppen1900315 m²sanierungsbedürftig119.000 €378 €16.10.2026unbekannt
Wilhelmsthaler Straße, CaldenWohn-/Geschäftshaus—230 m²stark sanierungsbedürftig88.500 €385 €12.10.2026unbekannt
Heidelbergstraße, AltefeldMehrfamilienhaus—298 m²unbewertet124.000 €416 €03.07.2026unbekannt
Immighäuser Straße, GoddelsheimMehrfamilienhaus, gewerblich genutztes Grundstück1950252 m²sanierungsbedürftig117.000 €464 €25.09.2026unbekannt
Bahnhofstraße, SontraWohn-/Geschäftshaus—192 m²stark sanierungsbedürftig93.900 €489 €21.10.2026unbekannt
Biedenkopfer Straße, SimmersbachWohn-/Geschäftshaus1900111 m²sanierungsbedürftig55.000 €496 €04.11.2026unbekannt
Leuchtbergstraße, EschwegeWohn-/Geschäftshaus1900101 m²stark sanierungsbedürftig51.000 €505 €27.11.2026unbekannt
Obertorstraße, HungenWohn-/Geschäftshaus—289 m²stark sanierungsbedürftig153.001 €529 €08.02.2027unbekannt
Hinterstraße, BreitenbachWohn-/Geschäftshaus1900112 m²sanierungsbedürftig60.000 €536 €02.11.2026unbekannt
Pfarrgasse, StadtkernWohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus180095 m²sanierungsbedürftig55.000 €579 €01.09.2026unbekannt
Stadtgasse, BiedenkopfMehrfamilienhaus—92 m²unbewertet61.500 €668 €19.06.2026unbekannt
Marburger Straße, OberscheldWohn-/Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus1910381 m²sanierungsbedürftig280.000 €735 €07.10.2026unbekannt
Rodensteiner Straße, Fränkisch-CrumbachWohn-/Geschäftshaus1800209 m²sanierungsbedürftig172.500 €825 €25.11.202612,0 km
HombressenHofanlage mit 3 Wohneinheiten, zwei Scheunen, Garage und Nebengebäuden—390 m²renovierungsbedürftig / einfach338.000 €867 €28.09.2026unbekannt
Im Oberland, MachtlosMehrfamilienhaus—196 m²unbewertet175.000 €893 €24.06.2026unbekannt
Stadtgasse, BiedenkopfMehrfamilienhaus—50 m²unbewertet45.000 €900 €19.06.2026unbekannt
Stadtgasse, BiedenkopfMehrfamilienhaus—50 m²unbewertet45.500 €910 €19.06.2026unbekannt
Pfarrgasse, WeilburgWohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus1788317 m²sanierungsbedürftig305.000 €962 €26.11.2026unbekannt
Heupel, VollmarshausenMehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)—378 m²unbewertet400.000 €1.058 €23.07.2026unbekannt
Jungstraße, StraßebersbachMehrfamilienhaus1962387 m²durchschnittlich440.000 €1.137 €02.09.2026unbekannt
Enggasse, LangdEinfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Sonstiges1900234 m²renovierungsbedürftig / einfach268.000 €1.145 €09.11.2026unbekannt
Rathausstraße, Klein-KarbenMehrfamilienhaus—282 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €1.152 €17.09.202650,0 km
Turmstraße, KünzellMehrfamilienhaus—270 m²renovierungsbedürftig / einfach350.000 €1.296 €30.10.2026unbekannt
Schlesische Straße, unknownMehrfamilienhaus1981324 m²renovierungsbedürftig / einfach434.000 €1.340 €29.09.2026unbekannt
Korbacher Straße, NordshausenDreifamilien-Doppelhaushälfte1965179 m²renovierungsbedürftig / einfach244.300 €1.365 €25.11.2026unbekannt
Ringstraße, DorfweilMehrfamilienhaus1920226 m²sanierungsbedürftig320.000 €1.415 €08.09.2026unbekannt
Donaustr., Ober-RodenMehrfamilienhaus—370 m²unbewertet590.000 €1.595 €13.08.202625,0 km
Schafgasse, MörfeldenMehrfamilienhaus1960320 m²sanierungsbedürftig543.000 €1.697 €14.10.202635,0 km
Institut Garnier, StadtzentrumWohn-/Geschäftshaus1984187 m²durchschnittlich364.000 €1.947 €18.09.2026unbekannt
Marburger Straße, EckelshausenWohn-/Geschäftshaus1960175 m²durchschnittlich351.850 €2.011 €29.01.2027unbekannt
Fichtenweg, NiedernhausenMehrfamilienhaus, Garage1977302 m²durchschnittlich690.000 €2.286 €10.11.2026unbekannt
Bernhardstraße, ArheilgenMehrfamilienhaus1959208 m²sanierungsbedürftig510.000 €2.457 €17.02.202725,0 km
Maulbeerweg, HochstadtMehrfamilienhaus, Garage—305 m²gepflegt808.000 €2.649 €01.09.202640,0 km
Hartmannweg, SeckbachMehrfamilienhaus1933214 m²sanierungsbedürftig629.000 €2.939 €29.09.202645,0 km
Eginhardstraße, Offenbach am MainMehrfamilienhaus—171 m²unbewertet522.000 €3.052 €23.07.202635,0 km
Willibrachtstraße, EschersheimMehrfamilienhaus1951180 m²stark sanierungsbedürftig605.000 €3.352 €16.09.202645,0 km
Ringstraße, DortelweilMehrfamilienhaus—217 m²unbewertet760.000 €3.496 €30.06.2026unbekannt
An der Buche, Nieder-BeerbachMehrfamilienhaus—158 m²unbewertet560.000 €3.544 €11.06.2026unbekannt
An der Bleiche, Nieder-ErlenbachMehrfamilienhaus—213 m²unbewertet875.000 €4.108 €25.06.2026unbekannt
Klarastraße, HofheimWohn-/Geschäftshaus—148 m²unbewertet650.000 €4.392 €11.08.2026unbekannt
Hauptstraße, Königstein im TaunusWohn-/Geschäftshaus1917112 m²sanierungsbedürftig539.000 €4.824 €10.11.2026unbekannt
Gutenbergstraße, JügesheimWohn-/Geschäftshaus199989 m²durchschnittlich575.000 €6.439 €21.09.202625,0 km
Leipziger Straße, BockenheimWohn-/Geschäftshaus1959314 m²sanierungsbedürftig3.300.000 €10.511 €07.10.202645,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 14, 29
Bodenrichtwert
170 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
1.089 m²
Anteiliger Bodenwert
185.130 €
Verkehrswert
848.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
4,58
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
662.870 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 14, 29 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert185.130 €
Gebäude / Wohnung662.870 €
Verkehrswert848.000 €
Rechenweg
Flächenanteil
1.089 m² Gesamtgrundstück = 1.089 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
1.089 m² × 170 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
779 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
779 €/m² / 170 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
848.000 € − 185.130 € = 662.870 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.

Teilungsversteigerung erklärt

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 08.09.2026, 01:13

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