KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · Bj. 1936 · bewohnt

Zur Versteigerung steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem 1.135 m² großen Grundstück in Hohen Neuendorf (Ortsteil Borgsdorf). Das um 1936 errichtete Gebäude weist eine Wohnfläche von insgesamt 220,41 m² auf und befindet sich in einem zusammenfassend guten, modernisierten Unterhaltungszustand mit mittlerem Ausstattungsstandard. Das Objekt ist am Wertermittlungsstichtag gemischt genutzt (teilweise vermietet, teilweise eigengenutzt und teilweise leerstehend). Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) betrieben, weshalb das Sonderkündigungsrecht nach § 57a ZVG für bestehende Mietverhältnisse ausgeschlossen ist. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 549.000,00 €.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kann für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit Mehrgenerationenbedarf interessant sein, sofern die rechtlichen Rahmenbedingungen einer Teilungsversteigerung einkalkuliert werden. Zu beachten ist insbesondere, dass das Sonderkündigungsrecht nach § 57a ZVG nicht greift und bestehende Mietverträge unverändert fortgeführt werden müssen. Vor einer Gebotsabgabe sollte zwingend Einsicht in das vollständige Sachverständigengutachten sowie in die bestehenden Mietverträge bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neuruppin genommen werden, um den konkreten Reparaturbedarf und die rechtlichen Bindungen zu prüfen.

Chancen

5

Risiken

5

Fehlendes Vollgutachten im Datenbestand; detaillierte Mängel, Ertragswerte, Mietverträge und Grundbuchbelastungen sind nicht einsehbar.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Verfahrens 7 K 170/25 beim Amtsgericht Neuruppin ist ein bebaute Grundstück in der Clara-Zetkin-Straße 5 im Ortsteil Borgsdorf der Stadt Hohen Neuendorf (Landkreis Oberhavel, Brandenburg). Die Liegenschaft umfasst das Flurstück 621/6 der Flur 1 mit einer Gesamtgröße von 1.135 m² bei einer Straßenfront von circa 20 m und einer mittleren Tiefe von circa 57 m. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einer mittleren Wohnlage etwa 5 km vom Stadtzentrum Hohen Neuendorf entfernt; Einrichtungen der Nahversorgung, Ärzte, Schulen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Das Wohnhaus wurde um 1936 erbaut und verfügt über drei Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt 220,41 m². Das Gebäude und die Außenanlagen präsentieren sich laut vorliegendem Exposé in einem zusammenfassend guten Bau- und Unterhaltungszustand mit mittlerer Ausstattung, nachdem in den zurückliegenden Jahren wesentliche Modernisierungen vorgenommen wurden. Gleichwohl sind teilweise Reparatur- und Modernisierungsarbeiten noch ausstehend; detaillierte Schadens- und Ausstattungsbeschreibungen sind mangels beiliegenden Vollgutachtens den Gerichtsakten vorbehalten. Die Immobilie wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Am Wertermittlungsstichtag war das Objekt teils vermietet, teils eigengenutzt und teils leerstehend. Wesentliches rechtliches Risiko für Ersteher ist der Ausschluss des Sonderkündigungsrechts nach § 57a ZVG bei Teilungsversteigerungen, sodass für Wohnraummietverhältnisse ausschließlich die regulären Vorschriften des BGB gelten. Für etwaige von der bisherigen Eigentümerpartei selbst genutzte Flächen besteht hingegen kein Kündigungsschutz, sodass eine Räumung über die vollstreckbare Ausfertigung des Zuschlagsbeschlusses betrieben werden kann. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 549.000,00 €. Aufgrund der unvollständigen Beleglage (fehlendes Sachverständigengutachten im Datenpaket) sollten Kaufinteressenten die Akten beim Amtsgericht Neuruppin einsehen, um Klärung bezüglich Mieteinnahmen, Grundbuchbelastungen und konkretem Reparaturaufwand zu erlangen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Bewohnt
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Grundstück, bebaut mit einem teilweise vermieteten Mehrfamilienhaus (Baujahr um 1936, Wohnfläche insgesamt 220,41 m²) und Nebengebäuden

Hinweise zur Datenlage

Es liegen lediglich die Terminsbestimmung (Bekanntmachung), die ZVG-Deckseite sowie ein einseitiges Kurzexposé vor; das vollständige Sachverständigengutachten fehlt im Datenbestand.
Im Kurzexposé wird der Zustand zusammenfassend als gut bezeichnet und auf Grundrisse in Anlage 4 des Gutachtens verwiesen; genaue Besichtigungsdetails und Einzelmängel sind nicht dokumentiert.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis: Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot: Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0007 K 0170/2025
Amtsgericht: Neuruppin
Bundesland: Brandenburg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 12.01.2027 · 09:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Mehrfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Bewohnt
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1936

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 549.000 €
Wohnfläche: 220,41 m²
Grundstücksfläche: 1.135 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Clara-Zetkin-Straße
Hausnummer: 5
PLZ: 16556
Ort: Hohen Neuendorf
Stadtteil: Borgsdorf

Weitere Angaben aus dem Gutachten8 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt2.491 €/m²

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 220 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1936 · Zustand gepflegt

	Üblicher Marktpreis · Hohen Neuendorf
	4.008 €/m²typischer Wert
Spanne	3.596 – 4.340 €/m²
Quelle	Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg (Gutachterausschuss)
Stand	2025
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts

Üblicher Marktpreis · Hohen Neuendorf

4.008 €/m²typischer Wert

Spanne: 3.596 – 4.340 €/m²
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts

Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.

Grundlage der Zahlen

	Üblicher Marktpreis · Hohen Neuendorf
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Üblicher Marktpreis · Hohen Neuendorf

Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Oberhavel, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart