TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Karlstein, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Hauptstraße 68 im Ortskern von Großwelzheim, einem Ortsteil der unterfränkischen Gemeinde Karlstein am Main. Auf dem 580 m² großen Grundstück steht ein freistehendes, zweigeschossiges Dreifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller und angebautem Schuppen samt Geräteraum und Waschküche sowie einer Doppelgarage. Das Gebäude stammt im Ursprung vermutlich aus dem Jahr 1898 und wurde durch Umbaumaßnahmen 1958, einen Ladenanbau 1972 sowie eine Aufstockung im Jahr 1985 erweitert. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 322 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 107,5 m²), das 1. Obergeschoss mit Balkon (ca. 124 m²) und das Dachgeschoss mit Balkon (ca. 90 m²). Der bauliche Unterhaltungszustand wird als durchschnittlich beschrieben mit altersgemäßen Verschleißerscheinungen und leichtem Instandhaltungsrückstau. Es fanden keine durchgreifenden Modernisierungen statt; die Fenster bestehen aus Holz mit Isolierverglasung und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die vermutlich aus den 1980er Jahren datiert. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet, während die Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss von den Alteigentümern eigengenutzt werden. Das Verfahren wird am Amtsgericht Aschaffenburg als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft unter dem Aktenzeichen 852 K 78/24 geführt. Der Verkehrswert wurde auf 700.000 € festgesetzt, gestützt auf einen ermittelten Ertragswert von 704.000 € und einen Bodenwertanteil von 250.000 €. Für Erwerber besteht das Risiko von Verzögerungen bei der Räumung der eigengenutzten Einheiten sowie ein mittelfristiger Sanierungsbedarf bei Heizung und Fenstern. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Substanz mit flexiblen Nutzungskonzepten in gefragter Lage des Rhein-Main-Einzugsgebiets, setzt jedoch entsprechende Modernisierungsrücklagen und Verhandlungsgeschick mit den bisherigen Bewohnern voraus.