ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Krefeld, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein um 1906 massiv errichtetes Mehrfamilienhaus auf einem 139 m² großen Grundstück in der Lindenstraße 66 in 47798 Krefeld. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Innenstadt mit unmittelbarer Anbindung an Fußgängerzone, Nahversorgung und Nahverkehr. Das Gebäude besteht aus einem dreigeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem zweigeschossigen Seitenflügel mit Dachgeschoss. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 211,63 m² (gerundet 212 m²) bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von etwa 35 m². Das Gebäude befindet sich im Zustand einer begonnenen, aber abgebrochenen Sanierung und Modernisierung, für die am 18.12.2023 eine Baugenehmigung erteilt worden war. Im Erdgeschoss sowie weiteren Bereichen herrscht noch teilweiser Rohbauzustand vor. Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden, Elektro- und Sanitärinstallationen sind lediglich vorinstalliert und müssen komplettiert werden. Zudem sind Feuchtigkeitsstellen an der hofseitigen Außenwand im 1. Obergeschoss des Seitenflügels und an der Baddecke im Dachgeschoss festgestellt worden. Zur baurechtlichen Fertigstellung sind brandschutztechnische Ertüchtigungen wie der Einbau einer RWA, T30-Abschottungen zum Keller sowie eine Fluchttreppe am Seitenflügel erforderlich. Rechtlich präsentiert sich die Liegenschaft unbelastet: Abteilung II des Grundbuchs weist keine Eintragungen auf, im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten verzeichnet, und das Grundstück ist laut Fachbereich Umwelt nicht als Altlastenverdachtsfläche registriert. Auch Denkmalschutz oder öffentlich-rechtliche Bindungen bestehen nicht. Erschließungsbeiträge sind nach behördlicher Auskunft derzeit abgegolten. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 350.000 € basiert auf dem Ertragswertverfahren zum Stichtag 01.04.2026. Ausgehend von einem fiktiven Ertragswert im sanierten Zustand in Höhe von rund 561.000 € (bei einem kalkulierten Jahresrohertrag von 30.019,20 €) brachte der Sachverständige pauschal rund 212.000 € (entsprechend 1.000 €/m² Wohnfläche) für Mängel, Schäden und Restfertigstellung in Abzug. Für Erwerber mit entsprechender Fachkompetenz bietet das Objekt bei solider Kostenkontrolle mittelfristiges Renditepotenzial nach Vollendung der Sanierung und anschließender Neuvermietung.