ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Langenbrettach, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt Hohenloher Straße 129 in 74243 Langenbrettach (Ortsteil Langenbeutingen) umfasst ein Doppelwohnhaus, ein Scheunengebäude sowie eine Doppelgarage auf einem 639 m² großen Grundstück (Flurstück 292). Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, jedoch war die Hofstelle bereits 1834 im Kataster verzeichnet; ca. 1952 erfolgte ein grundlegender Umbau des Wohnhauses. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 265 m², aufgeteilt auf eine rechte Haushälfte (ca. 136,73 m² über EG, OG und DG) und eine linke Haushälfte (ca. 128,40 m² über EG, OG und DG). Hinzu kommen ca. 102 m² geschätzte Nutzfläche in der Scheune sowie ca. 47,49 m² in der ca. 1985 errichteten Doppelgarage. Das Objekt liegt unmittelbar an der Ortsdurchfahrt (Kreisstraße K 2129). Der bauliche Zustand ist von erheblichem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf geprägt. Die Außenbesichtigung durch die Sachverständige offenbarte deutliche Bauschäden: An den Fassaden zeigen sich Putzabplatzungen und Rissbildungen, der Schornsteinkopf bedarf der Erneuerung, und am angebauten Wintergarten mit Balkon treten massive Feuchtigkeitsspuren auf. Am Scheunengebäude fehlen Teile der Ausmauerung bei gleichzeitiger Durchfeuchtung der Sockelbereiche, zudem fehlen die Tore der Doppelgarage vollständig. Beim nachträglichen Fenstereinbau wurde das angrenzende Mauerwerk beschädigt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, weshalb der Zustand der Leitungen, Sanitäreinrichtungen und des Innenausbaus unbekannt ist. Das Objekt ist laut Gutachten augenscheinlich leerstehend. Der Versteigerungsvermerk wurde am 25.07.2025 eingetragen. Im Grundbuch von Langenbeutingen Blatt 34220 ist das Flurstück 292 verzeichnet. Wegen der verweigerten Innenbesichtigung floss ein 10 %iger Risikoabschlag in die Wertermittlung ein. Wesentlicher verfahrensrechtlicher Aspekt: In einem vorangegangenen Termin wurde der Zuschlag gemäß § 74a ZVG versagt, womit im Termin am 03.11.2026 vor dem Amtsgericht Heilbronn die 5/10- und 7/10-Grenzen nicht mehr gelten. Für Kapitalanleger und Entwickler bietet die Liegenschaft aufgrund der Großzügigkeit der Flächen und des Wegfalls der Bietgrenzen eine spekulative Sanierungschance. Angesichts der unklaren Innenverhältnisse und des offensichtlichen Sanierungsstaus ist die Teilnahme am Termin jedoch nur mit ausreichenden Liquiditätsreserven für eine umfassende Kernsanierung zu empfehlen.