ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Lengerich, Nordrhein-Westfalen

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus „Börse“ an der Bergstraße 6 in Lengerich (Westfalen) ist ein historisches Fachwerkgebäude aus dem Jahr ca. 1760. Auf einem 698 m² großen Eckgrundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von 390,38 m², die sich auf sieben voll vermietete Wohneinheiten verteilt. Das Gebäude wurde im Zeitraum 2022 bis 2024 umfassend saniert und modernisiert, wobei drei Einheiten im Erdgeschoss und vier Einheiten im ausgebauten Dachgeschoss hergerichtet wurden. Zum Objekt gehören zudem sieben PKW-Stellplätze. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 797.000,00 € festgesetzt, was einem Quadratmeterpreis von rund 2.042,00 € entspricht. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine zentrale, sehr lebhafte Wohnlage im Stadtkern von Lengerich aus. Alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Taxistand liegt direkt vor dem Haus, während eine Bahnlinie in ca. 200 m Entfernung verläuft, was zu mäßigen Lärmimmissionen führen kann. Aufgrund der Denkmaleigenschaft und der zentralen Lage wird die Vermietbarkeit vom Gutachter als „gut“ eingestuft. Zu den wesentlichen Risiken gehört das Fehlen einer geprüften Prüfstatik für den Umbau zu den sieben Wohneinheiten. Hierfür wurde im Gutachten ein pauschaler Abschlag von 20.000,00 € vorgenommen. Zudem sind sichtbare Schäden am Fachwerk sowie Renovierungsstau an den Dachgauben vorhanden, für deren Beseitigung ebenfalls 20.000,00 € kalkuliert wurden. Da die Mieter dem Sachverständigen den Zutritt verweigerten, konnte keine Innenbesichtigung stattfinden, was ein erhebliches Bieterrisiko bezüglich des tatsächlichen inneren Erhaltungszustands der Wohnungen darstellt. Aus Investorensicht bietet dieses Objekt eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,48 % basierend auf der marktüblichen Jahresnettokaltmiete von 43.656,00 €. Da die tatsächlichen Ist-Mieten derzeit über der Marktmiete liegen, ergibt sich kurzfristig sogar ein kalkulatorischer Mehrertrag (Overrent). Das Objekt eignet sich besonders für kapitalstarke Investoren, die bereit sind, das baurechtliche Statikrisiko zu klären und die Denkmalpflege-Anforderungen zu managen, um von einer langfristig stabilen Vermietungssituation zu profitieren.