Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
68,0
Standort-Score
68,0
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
68,0025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
22.591
2025
Breitband
94,7 %
2023
Leerstand
0,9 %
2022
Beschäftigung
70,7 %
2022
Eigentum
48,3 %
2022
Notfallklinik
9 Min.
2022
Grundschule
5 Min.
2022
Dichte
248,5 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Lengerich liegt im Kreis Steinfurt am Teutoburger Wald und verbindet historische Stadtstruktur, Kalkindustrie und münsterländische Bezüge. Die kommunale Rolle von Lengerich ergibt sich aus der Verbindung von Ortskern, Ortsteilen und dem jeweiligen Umland. Die Nachbarschaften im Umfeld von Lengerich und die genannten Landschaftsräume prägen den Alltag stärker als reine Großstadtlagen. Für das Standortprofil von Lengerich sind die gewachsene Siedlungsstruktur, die regionalen Bezugspunkte und die vorhandenen Einrichtungen prägend. Die Lage im Bundesland Nordrhein-Westfalen ordnet Lengerich in einen klar abgegrenzten Verwaltungs- und Wohnraum ein.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bahnstrecke Münster-Osnabrück, A 1, B 475 und Buslinien verbinden Lengerich mit Osnabrück, Münster, Ibbenbüren und Tecklenburg. Für Pendelwege aus Lengerich sind vor allem die Relationen zu den umliegenden Mittel- und Oberzentren sichtbar. In Lengerich ergänzt der öffentliche Nahverkehr die Straßenverbindungen und bindet die wichtigsten Nachbarorte ein. In Lengerich spielen Rad- und Freizeitwege dort eine Rolle, wo Landschaft, Flussräume, Kanäle oder Höhenzüge das Ortsbild mitprägen.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Zement- und Baustoffindustrie, Gewerbe, Schulen, Krankenhausnähe im Kreis, Einzelhandel und Tourismus am Teutoburger Wald prägen die Nachfrage. Die lokale Infrastruktur von Lengerich wird durch Verwaltungs-, Bildungs-, Handels- und Dienstleistungsangebote im Ort oder im nahen Umfeld ergänzt. In Lengerich konzentrieren sich gewerbliche Nutzungen und kleinteilige Betriebe vor allem an gut erreichbaren Lagen und in den gewachsenen Ortsbereichen. Touristische oder landschaftliche Anker wirken in Lengerich vor allem dort, wo historische Bausubstanz, Wasserlagen, Wälder oder regionale Routen sichtbar werden. Für Lengerich entsteht dadurch ein Standortprofil, das sowohl lokale Nachfrage als auch Pendler- und Freizeitbezüge einbindet.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Innenstadt, Hohne, Antrup und Außenbauerschaften bilden ein differenziertes Wohnumfeld zwischen Bahnanschluss, Gewerbe und Grünlagen. Zwangsversteigerungen in Lengerich stehen daher nicht für einen einheitlichen Teilmarkt, sondern für sehr unterschiedliche Lagen innerhalb desselben Hauptortes. In Lengerich können sich innenstadtnahe Bereiche, dörfliche Ortsteile, Siedlungsränder und gewerbliche Übergänge im Wohnumfeld deutlich unterscheiden. Der Zuständigkeitsbereich des Amtsgericht Tecklenburg ordnet die Verfahren rechtlich dem regionalen Gerichtsbezirk zu, während der Standort selbst durch die konkreten Ortslagen geprägt bleibt. Für das Immobilienprofil von Lengerich sind gewachsene Wohnquartiere, regionale Erreichbarkeit und die genannten Nachfrageanker wichtiger als kurzfristige Marktbewegungen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
WohnStG NRW: Wohnraum-ID in Aachen, Bonn, Brühl, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster, Wesseling. Bis 90 Tage/Jahr nach Registrierung; darüber hinaus Genehmigung.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer NRW6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.
ZuständigkeitAmtsgericht Tecklenburg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
68,0
Zukunftsausblick
60,0
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
60,0
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Wirtschaftliche Nachfrageanker
Hauptsitze
1
Standorte
0
Maschinenbau / Verpackungsmaschinen — Internationaler Maschinenbauer für flexible Verpackungen, Hauptsitz Lengerich
