ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Lichtentanne, Sachsen

Zum Aufruf kommt ein im Jahr 1900 errichtetes, einseitig angebautes Mehrfamilienhaus nebst Nebengebäude in 08115 Lichtentanne, Thanhofer Straße 18. Das Bewertungsobjekt umfasst drei Flurstücke mit zusammen 610 m² Fläche, wovon 545 m² auf das bebaute Hausgrundstück (Flst. 371/1) und 65 m² auf Verkehrsflächen (Flst. 371/2 und 371/3) entfallen. Die Lage am westlichen Ortsrand von Lichtentanne ist als mittlere Wohnlage eingestuft, wobei ein angrenzender Kfz-Betrieb und Straßenverkehr wahrnehmbar sind. Der Garten weist eine vorteilhafte Süd-Ost-Ausrichtung auf. Das Wohnhaus bietet rund 258 m² Wohnfläche (laut Berechnungsblatt 270,59 m²) verteilt auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Planung sieht drei großzügige 4-Raum-Wohnungen vor. Das Gebäude wurde 2017 entkernt und modernisiert, die Arbeiten blieben jedoch im Rohbauzustand stehen. Wesentliche Rohbauarbeiten wie die Erneuerung der Dacheindeckung mit Prefa-Metall und Ziegeln, neue Kunststofffenster in OG/DG, Schornsteinneubau sowie Kellerabdichtungen wurden vollzogen. Der Innenausbau fehlt vollständig: Es gibt weder Bäder noch Heizung, Wandputz, Estrich oder Innentüren. Das Nebengebäude (31,50 m² Grundfläche) ist stark instandsetzungsbedürftig und wurde wertneutral eingestuft. Öffentlich-rechtlich besteht Denkmalschutz, eine Baugenehmigung zur Restaurierung und Renovierung aus dem Jahr 2017 liegt jedoch vor. Baulasten und Altlastenverdacht bestehen laut Unterlagen nicht. Als gravierendster wertbildender Faktor wurden im Gutachten besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale für die Fertigstellung in Höhe von rund -425.200 € in Abzug gebracht. Ein am Gebäude stehendes Baugerüst sowie eine Kreissäge stellen Scheinbestandteile dar (Wert ca. 3.200 €) und haften nicht mit. Das Objekt eignet sich aufgrund des unfertigen Rohbauzustands und der hohen Restfertigstellungskosten ausschließlich für Investoren mit umfassender Bauerfahrung und gesicherter Sanierungsfinanzierung. Vor Gebotsabgabe sollten Bieter den denkmalrechtlichen Auflagenumfang und die Kosten für Haustechnik und Endausbau detailliert verifizieren.