ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Liebenburg, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt ist eine Doppelhaushälfte mit Anbauten, Garage und drei Wohneinheiten auf einem 311 m² großen Eigentumsgrundstück in der Durnidistraße 16 in 38704 Liebenburg (Ortsteil Groß Döhren). Das Ursprungsgebäude wurde um das Jahr 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und um 1969 durch massive Anbauten erweitert. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 173,19 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten (Wohnung 1: ca. 58,38 m², Wohnung 2: ca. 55,00 m², Wohnung 3: ca. 59,81 m²). Groß Döhren zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit Anbindung an die B6, B82 und A36 aus (Gutachten S. 1, 2). Der bauliche Zustand wird als standsicher, jedoch vernachlässigt und modernisierungsbedürftig eingestuft. Die Ausstattung ist größtenteils einfach (Standardstufe im Mittel 1,5). Das Dach weist Eindeckungen mit Betonsteinen bzw. Wellplatten auf; bei Fassaden- und Dachelementen besteht Asbestverdacht. Die Außenanlagen sind unzureichend instand gehalten. Zudem konnte Wohnung Nr. 2 durch den Gutachter nicht von innen besichtigt werden (Gutachten S. 1, 2). Gravierende rechtliche und bauliche Risiken resultieren aus der Verflechtung mit der Nachbarliegenschaft: Es besteht keine eigene Wasser- und Heizungsversorgung, da diese über das Nachbargrundstück bereitgestellt wird. Zudem existiert keine Geschosstreppe zum Obergeschoss; stattdessen wurde ein Wanddurchbruch von Haus Nr. 17 zu Haus Nr. 16 zur Nutzung von Wohnung 3 und Dachgeschoss angelegt (Gutachten S. 2). Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 53.000,00 € und aufgehobenen Wertgrenzen gemäß den §§ 74a und 85a ZVG stellt die Liegenschaft ein spekulatives Sanierungsobjekt dar. Ein Gebot empfiehlt sich nur mit entsprechend hohen Rücklagen für die technische Autarkie und bauliche Entflechtung.