ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Limbach-Oberfrohna, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemarkung Uhlsdorf (Am Ullersberg 32, 09212 Limbach-Oberfrohna). Es handelt sich um ein sehr großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 8.833 m². Hiervon entfallen ca. 1.300 m² auf faktisches Bauland im baurechtlichen Außenbereich und ca. 7.533 m² auf landwirtschaftlich genutzte Flächen. Das darauf befindliche Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich vor dem Jahr 1900 errichtet, ist teilweise unterkellert, verfügt über 2,5 Geschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 291 m², die auf vier bis fünf Wohneinheiten aufgeteilt ist. Der bauliche Zustand ist als kritisch und stark sanierungsbedürftig einzustufen. Eine im Jahr 2008 begonnene Sanierung wurde vorzeitig abgebrochen, und das Gebäude steht seither vollständig leer. Zu den gravierendsten Mängeln gehört ein undichtes Dach, das bereits zu Feuchtigkeitseintrag geführt hat. Im Erdgeschoss finden sich jedoch erhaltenswerte architektonische Details wie historische Kreuzgewölbedecken. Die Haustechnik sowie die Außenanlagen sind veraltet bzw. stark verwildert. Das größte Risiko für Investoren stellt der dringende Verdacht auf Echten Hausschwamm dar. Da das Dachgeschoss im Rahmen der Begutachtung nicht betreten werden konnte, lässt sich das tatsächliche Schadensausmaß derzeit nicht abschließend beziffern. Zudem ist die baurechtliche Situation im Außenbereich gemäß § 35 BauGB für etwaige Erweiterungen restriktiv. Weitere Risiken bestehen in den eingetragenen Rechten in Abteilung II des Grundbuchs sowie in der augenscheinlichen unbefugten Nutzung der landwirtschaftlichen Flächen durch Dritte. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der festgesetzte Verkehrswert von 32.100 EUR zwar extrem niedrig erscheint, die unkalkulierbaren Sanierungskosten zur Beseitigung des Hausschwamms und zur vollständigen Trockenlegung des Gebäudes den Wert jedoch schnell übersteigen können. Das Objekt ist daher ein hochspekulatives Projekt, das nur von erfahrenen Bauträgern mit entsprechender Fachexpertise realisiert werden sollte.