ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Löhne, Nordrhein-Westfalen

Das hier zur Zwangsversteigerung stehende Mehrfamilienhaus befindet sich am westlichen Rand der Ortschaft Gohfeld in der Stadt Löhne (Alter Landweg 9). Das im Jahr 1972/73 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem 641 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 467,39 m². Die Einheiten teilen sich auf drei Etagen (Zweispänner) in jeweils eine Wohnung mit ca. 85 m² und eine mit ca. 70 m² auf. Jede Wohnung ist mit einer Loggia und einem separaten Kellerraum ausgestattet. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Einrichtungen des Gemeinbedarfs aus, wird jedoch durch die unmittelbar südlich verlaufende Bahntrasse (Südbahn) akustisch beeinträchtigt. Der bauliche Zustand des Objekts wird im Gutachten als vernachlässigt beschrieben. Modernisierungen wurden in der Vergangenheit nicht oder nur in sehr geringem Umfang durchgeführt. Sichtbare Mängel wie Putzrisse, verbrauchte Fensteranstriche und Fliesenschäden im Treppenhaus weisen auf einen deutlichen Instandhaltungsstau hin. Zudem entspricht der energetische Standard des vor der ersten Wärmeschutzverordnung errichteten Gebäudes nicht mehr heutigen Anforderungen; ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, deren Thermen teilweise aus den 1990er Jahren stammen und mittelfristig ausgetauscht werden müssen. Ein erhebliches Risiko für potenzielle Bieter resultiert aus der Tatsache, dass dem Gutachter der Zutritt zu den Wohnungen verweigert wurde. Die Bewertung basiert daher auf der Annahme eines einfachen Ausstattungsstandards. Zudem konnten keine verlässlichen Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen oder den tatsächlichen Mieteinnahmen eingeholt werden, obwohl das Objekt laut Meldebehörde von elf Personen bewohnt wird. Im Baulastenverzeichnis sind zudem Dienstbarkeiten bezüglich eines Leitungsrechts und einer Grenzbebauung eingetragen. Für renditeorientierte Investoren mit Sanierungserfahrung bietet das Objekt trotz der Risiken ein interessantes Entwicklungspotenzial. Durch eine umfassende energetische Sanierung und die Modernisierung der Wohnungen lässt sich der Wohnwert signifikant steigern. Aufgrund der unklaren Innenzustände und der fehlenden Mietvertragsdaten sollte das Gebot jedoch konservativ kalkuliert werden, um ausreichende Puffer für unvorhergesehene Sanierungskosten bereitzuhalten.